관련 강의
지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
제주바다님의 지방기초반 1강 강의가 있었다.
업로드 되자 마자 모두들 8시간이라는 사실이 핫한 이슈가 되기도 했는데
기대되었다. 너무나도 기다렸던 강의기 때문이다.
지방은 수도권과 어떤 차이가 있을지,
지방만의 매력이 무엇인지 너무 궁금했었다.
임장 가서, 투자 시, 어떤 점들을 중점적으로 보고 체크해야 하는지
실제 그쪽에 사는 사람이 아니라 간접 경험을 너무 하고 싶었었다.
제주바다님의 강의 초반에는 지방에 대한 전반적인 개념을 알려주셨다.
그러면서 깨닫게 되었던 부분은
지방이든 수도권이든 돈이 모이는 곳에 사람들이 모인다는 것.
그리고 그곳이 사람들이 살기 좋은 환경으로 변하여 선호하는 지역이 된다는 것.
지방은 인구가 줄어들기 때문에 위험할 수도 있지만,
오히려 좋은 곳으로 가고 싶다는 열망도 크기 때문에
(좋은 곳이 수도권과 달리 한정적이라서 그런 것 같다는 생각이 든다)
그 쏠림 현상으로 좋은 곳은 수요가 넘쳐 날 것이다.
그리고 지기반 이번 기수에서는 중소도시가 아닌 광역시에 중점을 두고 강의를 해주셨는데
광역시간의 위상을 비교하는 법과 서로간의 저평가 여부 비교하는 법도 가르쳐주셔서
혼자서도 실행에 옮겨보면서 지역간의 비교도 조금더 수월하게 할 수 있을 거라는 생각도 들었다.
지방이라는 특성을 이해하기 쉽게 잘 설명해주셔서
지방은 이렇게 때문에 입지보다 더 중요하게 봐야하는 것들이 있구나 하는 것을 알 수 있었다.
단순히 '지방은 이런 요소를 봐야 해요'가 아닌
'지방은 이런 이유로 이런 요소를 봐야 하는 거예요' 라고 설명해주시는
강사님의 설명이 귀에 쏙쏙 박혔다.
강의 중반부부터는 광역시 도시 중 A지역에 대한 강의를 해주셨다.
A지역에 대해 입지 요소를 하나하나 다 세세히 설명해주셨는데,
아직 임장도 가보지 않아 앞마당이 아닌 지역이지만
어떤 부분들을 집중해서 봐야 하는지, 이 지역은 어떤 곳인지
머릿속에 그림이 그려질 수 있는 설명으로
같이 기차 타고 가서 돌아다니며 임보 하나 완성해주신 기분이었다.
'돈이 있는 곳에 수요가 있다' 라는 이야기와 일맥상통하게,
직장이라는 요소가 지방에서는 중요할 수 있다고 하셨다.
이런 부분을 상세히 풀어주셔서
A지역이 상승기 때 그렇게 끝도 없이 오르면서 천장을 높게 형성했는지도
이해할 수 있었다.
또 지방에서 아주 중요할 수 있는 공급 이라는 요소에 대해서도
왜 중요한지, 그래서 뭘 봐야하는지, 투자하는 데 있어서 어떤 것에 영향을 미칠 수 있는지
상세히 설명해주셔서 그냥 개념적으로 공급 체크해야하는구나, 라고 생각했던
나의 개념이 이번 강의를 통해 확 바뀌게 되었다.
그래서 이번주차 과제를 하면서 공급에 대해서 더 깊이 파보았고,
왜 중요한건지 더 느낄 수 있는 기회였다.
뿐만 아니라,
단지분석 장표를 하는 이유, 시세트래킹을 해야 하는 중요성 등
실질적으로 내가 하고 있는 행동들에 대한 이유와 정당성을
알려주시는 부분들이 많았다.
이 부분이 너무 좋기도 했다!
(강의 교안 외에 많은 부분들을 실질적인 도움이 되고자 많이 알려주셨다고
하셨었는데 이런 부분들이 많았다)
마지막으로,
제주바다님께서 하신 말씀 중에 꼭 마음속에 새기고 싶은 두가지 말이 있었다.
1. 조건을 만들어 투자해라.
- 안되는 쪽을 보면서 이건 안돼, 하고 넘어가지 말고 (이러다 진주 다 놓친다!!) 되는 조건을 생각하고 그 조건을 만들어서 행동에 옮겨 결과를 맺자!
2. 뇌피셜로 생각하고 결론 짓지 말고 실제 데이터로 검증해서 결론을 지어라.
- 어떤 이야기를 들으면 흑백으로 이건 기다, 이건 아니다 라고 나누는 경향이 있는 것 같고, 그냥 생각만 하고 결론까지 지어버리는 습관도 있는 것 같은데, 그렇게 하지 말고 어떤 명제가 있다면 실제 단지 가격 흐름 등 데이터를 가지고 와서 체크해보고 팩트에 의한 결론을 짓는 걸 습관화 하자!
3. 마지막 3번은 이번 임장하면서 놓치고 싶지 않은 부분 BM인데,
그 동네 분위기는 거주민의 행색을 보면 알 수 있다는 것. 어떤 사람들이 있는지 "사람들을" 보자. (건물만 보고 오지 말기!)
지방 투자에 대한 기준, 설명, 그만의 특징을 자세히 처음 듣는 사람도 알기 쉽게 가르쳐주셨고,
광역시 A지역에 대한 입지 요소 및 전반적인 이해를 할 수 있게 가르쳐주신
식지 않은 열정의 제주바다님, 감사합니다!
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