[지투기 19기 월부 9독!좋아요!누르9 부자될조 무시리] 지방투자기초반 1강 강의후기

안녕하세요 :)

아파트 선호도를 시리처럼 척척 대답하고 싶은 무시리입니다

이번 지방투자기초반의 1강 강의는

제주바다님이 진행해주셨는데요 (♡)

무려 8시간에 가까운 열정적인 강의였습니다

항상 애매한것을 정확하게 정해주시는 제주바다님의 강의를 애정하는 저로써

이번 강의에서 고민하던것들을 싹싹 긁어주셨다는 생각이 들었습니다.

(저번 지기반에서 해주신 명언

:A랑 B랑 뭐가 더 좋은지, 왜 고민해요!! 뭐가 중요해! A랑 B 중에 더 잘 맞는 조건 하면 되는거에요!! )

1.기준

지방투자를 하게되면 항상 듣는 얘기가 있죠

"인구가 줄어들어서 지방은 이제 안되는거야. 소액지방투자? 너 그러다 망해"

"지방투자 못팔아"

"뭐하러 KTX까지 타고 거길가. 돈모아서 수도권해"

-> 팩트에 입각해서 생각하자.

3천만원 * 10년모아서 = 3억으로 10년 뒤 수도권 투자할것인가?

3천만원 * 한채씩 투자해서 100% 수익으로 = 5년안에 3억 만들어 수도권 투자 할것인가?

-> 주변의 비교는 하등 도움되지 않는다는 말씀 해주심

3천만원으로 3년만에 10억을 만드신 제주바다 선배님의 살아있는 후기를 보면서

요즘... 내심 조금(?) 더 모아서 수도권으로 투자를 해야하나 생각했던 나에게

나는 '잃지 않는 투자경험' + '작은돈을 불려 종잣돈 만들기' = 지방투자!!!

위해 달려야 할 것이 명확해 졌습니다.

(모두에게 적용되는 투자는 없다. 나에게 맞는것을 정하자! 퉁치지말자!)

2.A지역 입지분석

1개구 앞마당이 있는 A지역은 시세트래킹을 할 때마다

'내 투자금으로는 불가능한 곳'으로 맘속에 선을 그어놓고 보는 지역이였나보다

다시 A지역의 입지분석을 들었을 때에도

역시나 광역시 중에서도 A지역의 장점이 명확했고 매력적이였으며

특히 1등, 2등 구가 아니라서 아예 제껴버렸던 (반성..) 다른 구들의 가격을 들으며

제주바다님이 계속 말씀해주신 '가치 대비 저평가' 된 물건들임이 보였습니다.

첫 강의를 들었을 때는 아무 앞마당이 없어서 몰랐지만,

이제 중소도시3개, 광역시2개의 앞마당을 가지고 비교를 해보니

광역시A지역이 중소도시와 가격이 비슷한걸 확인했습니다.

(심지어 광역시가 더 신축.. 중소도시 1등 생활권도 아님 ㅠ0ㅠ)

물론 광역시를 하면 더 좋겠지만, 투자금이 모자르다면 중소도시를 해야겠죠

하지만! 투자금이 모자를 것이라고 물건도 안 털어보고 중소도시로 내 투자를 국한시킨 것은 아닌지

한번 더 반성해 보았습니다

앞마당 전수조사 했나요?!? 진짜!?!

3.투자 사례

이번 투자사례로 말씀해 주신 곳은 저희조 현재 임장지인데요(♥)

익숙한 단지인만큼 더 열심히 사례를 들었고

이번년도 나름 중소도시 앞마당을 만들고 -> 털고 -> 매물코칭 받으면서

"아.. 나 왜 못찾냐 돈모아서 광역시 그냥 할까"라는 마음을 들었던 제가

가장 놓치고 있던 포인트가 무엇인지 바로 알아차렸습니다.

"남들이 보는 단지만 보는 실수"

(여기 강의에서 말했던 단지~~ 여기 동료가 투자했다는 단지~~ 여기 월부 단지~~!!)

왜 내가 네고하려고 시도했던 단지들에는 항상

투자자들이 가득가득했고 (혼자 매물보러 들어갔던 날이 귀했던 A지역..)

사장님들이 1천만원 깎아주면 살사람이 태반이라고 흥! 하셨는지... 이제 알았어요..

전수조사 보다는A생활권은 1번, 2번단지

B생활권은 3번단지~~

이미 제 맘속에 단지를 뽑아놓고

그냥 싼가격으로만 사고싶어서 멍하니 쳐다보며 적당한 가격에 매물코칭을 넣었던건 아닐까? 싶었습니다

나름 생각하지 않았던 단지를 가는것도

동료분들이 매물임장을 함께 잡아주셔서 눈을 넓히게 된건 아닐까

매물코칭을 받을때 자향튜터님께서도

생활권을 넓게 봐라~ 너무 좁다~ 라는 말씀을 해주셨는데

첫 투자이니 더 좋은것을 하고 싶어서 투자금이 올라가는지도, 가격이 비싼지도 모르고

계속 좋은것만 남들과 함께 쳐다보고 있으니

그게 네고가 될리가 있었을까요...(한숨)

저는 이제 임장과 단지분석을 할 때 특정 생활권과 특정 단지에 국한되지 않고

넓게 ~ 보려는 노력을 하겠습니다

이번에도 많이 깨닫게 되는 강의를 해주신

제주바다님 감사합니다 :)

BM LIST -> 전수조사

1. 더 좋은 지역 -> 덜 좋은 지역으로 전수조사 하며 내려간다

(1등 광역시 -> 2등 광역시 -> 3등 중소도시)

2.지역 내에서 생활권과 단지를 특정하지 않고(!!!) 저가치 물건 찾는다