[4주간 5매불망 독서생각뿐🧡블라블라맘] 1주차 강의 후기

안녕하세요~~

블라블라맘입니다~

부동산 공부를 하면서 월부를 시작하고 나서

저의 삶에 많은 변화가 생겼었습니다.

읽는 책의 변화와 생각의 변화, 삶의 방식의 변화, 삶을 대하는 태도까지도~~

전 투자의 여부를 떠나서 시작하면서 많은 도움을 받았어요

무기력했던 삶에 활력이 되었고, 부자가 될수 있을거라는 희망을 가지게 되었고,

내가 돈을 어떻게 대하고 있었고, 나의 잘못된 소비 형태가 무엇인지 등등

오랫만에 다시 듣게 된 열중 강이에서 다시한번 삶을 돌아볼 수 있었습니다.

강의에서

투자로 돈 버는 것의 9할은 '투자에 대한 바른 인식' 그리고 '부자의 멘탈'

조금한 마음으로 물건만 본다고 돈 버는 투자를 절대 할 수 없습니다.

그러면서

투자물건을 골라 가계약금을 쏠려고 하면 아무 생각이 안나는 사람이 많을거라고 하셨는데

저였습니다.

분명히 여려번 부동산 거래를 했었는데

투자라고 생각하니 아~~무 생각이 나지 않았습니다.

부자마눌님께서 차근차근 할 수 있는 걸 하면 된다고 하셨네요...

요즘들어 조급함을 버려야 한다는 생각이 많이 들었고

시기에 딱 맞는 열중을 듣게 되어 다행이라고 생각합니다.

할수 있는 투자를 하다 보면 5년 이면 10억을 만들 수 있을 거라는 말씀!!

나에게 맞는 투자를 하기위해

이번강의에서

전국 투자상황을 정리해 주시고, 지방/수도권에 투자 전략에 대해 말씀해 주셨어요

우선 지방투자와 수도권 투자의 차이점에 대해 집어 주셨어요

소액 투자금으로 경험을 쌓으면서 수익을 실현하는 것이 중요하다는 것!!

최근에 1호기를 지방에 하면서 뼈져리게 느꼈습니다.

왜 경험이 중요하다고 하시는지~~ 경험을 왜 쌓아서 서울을 가는것이 좋다고 하셨는지~~

그러면서 소액으로 입주물량 없는 곳에 투자하는 것이 중요하다는걸 강조하셨어요

반면 수도권 아파트는 많은 투자금이 필요하지만 안정적 자산을 보유 할 수 있는 기회이니 입지 독점성이 높은 곳에 투자하는 것이 중요하다는 걸 강조하셨습니다.

수도권 아파트는 입지 독점성을 갖는 지역에 투자를 하는 것이 중요하다는걸 새삼 느꼈어요

그리고 중요한것, 전세가율이 높은 곳!!

이번 강의에서 꼭 기억해야 하는 것이

전세가율과 투자의 관계 였습니다.

전세가율이 높은 아파트는 투자 했을때 안전한 아파트라는 의미

그러면서 저평가 아파트와 차이점을 잘 찾아서 구분 해야 한다는 것도 배웠어요

그렇지만 그중 가장 중요한 건

"전세가율 자체로 판단하는 것이 아니라 가치를 판단한 후 가치가 좋은 것 중 전세가율 높은 것을 선택 해야 한다는 것."

"임장과 임보로 가치를 먼저 파악하고 그리고 전세가율을 따져야 한다는 것!!"

절대적 저평가 중에서 상대적 저평가를 알아보는 사람은 돈을 더 벌 수 있다는 말씀!!

눈과 실력을 길러야 한다는 말씀으로 새겨야 겠습니다.

그러면서~~

신~~기하게도 혼자하면 판단이 잘 안된다고...

임보를 작성하다 보면 내가 왜 이렇게 생각을 하고 있는지 이해가 안될때가 있었는데..

작은것에 너무 매몰되어서 판단이 안되는 것이니

큰 틀에서 보고 현장에서 느낀걸 무시하면 안된다는 것을 강조하셨어요

지방에서의 투자 방법에 대해서는

입주물량이 전세가격에 직접적으로 영향을 주므로

입주물량을 잘 파악하면 매수, 매도 시기에 대한 가늠이 가능해 진다고 알려주셨습니다.

수도권은 타이밍을 지켜볼 수 없는데 지방은 물량으로 타이밍을 잡을 수 있으므로 잘 지켜봐야 한다면서

인구규모가 있는 도시중 전세가율이 높고, 리스크가 적은곳이 우선순위이고

전세가율과 공급물량 모두 안정적이라면 인구규모가 큰 곳이 우선순위라는것

정리해 주셨어요

그리고 가장 인상 깊었던 부자마눌님의 투자 사례

지방에서 어떤 방식으로 입주물량을 보는 것인지 보여주셨어요

그리고 남들 다 포기하는 물건을 내것으로 만들어 매수하신 방법은 놀라웠습니다.

전 당연히 그런 물건들은 보지도 않았었거든요

이러니 더 좋은 기회를 잡는구나 생각했습니다.

그리고 아주아주 궁금했던

세금이 부과되는데 어떻게 투자를 하는 건지

직접접으로 보여주셨어요..

이제까지 들었던 강의에서 처음이었던 거 같습니다.

궁금증이 조금은 해소되었어요

이러한 방식으로 하면 취득세가 부가되더라도 돈을 벌 수 있구나,

매도에 대한 걱정을 너무 하지 않아도 되겠구나~~

"미리 다 짜놓고 투자를 하려고 하니 어려운 거다~~

그때 그때 헤쳐나가면서 투자를 하면 된다"

역시 이 사례를 보면서 그 당시에 할수 있는 투자를 하면 돈을 벌 수 있구나 하면서

그때그때 할 수 있는 것을 한다는 것이 얼마나 중요한 것인지 깨달았네요

지방만 앞마당을 만들다가 이제 서울 수도권에 기회가 온다고 해서 처음 서기 강의를 들었을때

서울이 이렇게 날라가고 있구나~~ 좋은곳은 이만큼이나 올랐네?

그런데 생각보다 투자금이 많이 드는데?

지방에서 돈을 더 벌어서 와야하나?

그러다 시기를 놓치면 어쩌지?

저도 남들 다 하는 그 고민들이 들이 시작했어요

이번 강의를 통해서 "할수 있는 것에 집중한다는 것"이 중요하다는 걸 배웠습니다.

부자가 되기 위해 경계해야 할 3가지~~

조급함, 욕심, 과신

조급함을 내려놓고 욕심을 부리지 않고 과신하지 않기위해 독서를 꾸준히 하고

내게맞는 투자처를 찾아서 임장을 하면서 앞마당을 만들고

그때 할 수 있는 투자를 하면 어느새 부자가 되는 길을 가고 있을 거라고 생각합니다.

이번 주차 필독서가 왜 돈의 속성이었는지~~느낄 수 있었고 점점 시간이 지날 수록 조급함에 쫓기는 나였는데 강의와 독서를 통해 다잡을 수 있는 기회였습니다.