열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 62조 루키ee]

투자로 돈버는 것의 9할은 "투자의 대한 바른 인식" 그리고 "부자의 멘탈"

조급한 마음으로 물건만 본다고 돈버는 투자를 절대 할 수 없다

->강의를 통해 내게 맞는 제대로 된 투자법을 배우고 독서로 부자의 생각과 태도를 익혀야 돈을 벌 수 있다.

결국은 서울, 소액이니까 지방이라는 사고를 벗어나 시기별로 내가 할 수 있는 투자처를 알고 투자하는 것은

부의 사다리를 갖는 것과 같다.

서울&수도권 전고점 대비 -4%~-20% 하락이후 소폭회복, 전세 -10% ~-28%하락 이후 상승

매매가 하락률 보다 전세 하락률이 더 커서 투자금이 적지 않

서울1급는 가격이 싸지 않아 매력도가 떨어지며 그 외 지역 매매가격은 하락 후 소폭 회복,전세가 상승

가격은 싸졌지만 소액투자는 불가함.

지방&광역시 매매 전고 -10%~-25%하락이후 약보합. 전 -11%~-35%하락이후 약 상승

수도권과 다르게 매매,전세 하락 폭 크기가 비슷한 규모

매매가격은 하락 후 횡보, 전세가 소폭상승 하면서 싸고 투자금 규모 줄어들어 소액투자 가능

지방투자가 적합한 투자자

1.현재 보유한 투자금 5천만원이내

2.1년에 모으는 투자금 5천만원이내

3.매월 앞마당 1개를 만들 수 있는 투자자(주당 40시간)

4.3년내 3이상 자산 목표를 가진 투자자

수도투자가 적합한 투자자

1.현재 보유한 투자금 1억원이내

2.1년에 모으는 투자금 1억원이내

3.매월 수도권 앞마당 1개를 만들 수 있는 투자자(주당 20시간)

4.5년내 10억이상 자산 목표를 가진 투자자

내게 맞는 수도권 투자 찾는 법 4STEP

1step 입지독지성 있는 곳- 강남1시간(업무지구 1시간이내 )

2step 전세가율 높은 곳- 지역평균 전세가율 60%이상

3step 내 투자금 맞는 곳- 지역 평균 투자

4step 저평가 된 곳 - 전고점 대비 -20%

전세가율이 높은 아파트를 투자 해야하는 이유

전세가율 낮으면 비싼 상태, 매수 후 하락 가능성이 높은 경향

전세가율 높으면 싼 상태, 매수 후 하락 가능성이 낮은 경향

->전세가율 자체로 가치를 판단하는 것이 아님. 가치를 파악한 후 가치가 좋은 것 중에서 전세가율 높은 것을 선택

수도권 투자를 위해 해야 할 일

1. 한달에 한 곳 -수도권 지,입지별 급지 머릿속 선명하게 하기
2. 우선임장지역 - 주요업무지구 1시간이내 지역~강남 30이내 지
3. 수도권 거주+수도권 임장이 처음:1기 신도시부
4. 지방거주+수도권 임장이 처음:핵심지역부터

잃지 않고 더 버는 지방 투자 찾는법 3STEP

1step 인구수 많은 곳 -50만명이상 규모 지역

2step 전세가율 높은 곳- 전세가율 70%이상

3step 입주물량 적은 곳- 투자시점 입주물량이 적정한가, 향후 2년간 입주물량이 수요 범위인가

공급물량 검토 체크리스트

투자시점- 전세세팅이 안정적인가

2년후- 전세 갱신시점 역전세 가능성 있는가

3년내-3년이내 매도를 고려할 시기가 있는지 검토

지방투자를 위해 해야 할 일

1, 1달에 1곳 지방 앞마당 만들기 2.필수 임장 지역 5대광역시+5대 중소도 3. 3개월내 투자 목표 시 투자 가능지역 우선 임장 4. 3개월 후 투자 목표시 더 많이 오를 지역 우선 임장

지금부터 해야 할 일

5년에 10억 버는 사람이 되기 위해 해야 할 일

투자 목표 정하기 ->전국시세 확인(월1회)-> 공급물량 확인(월1회) ->앞마당 만들기(매월1개)

부자가 되기 위해 경계해야 할 3가지!!

조급함 + 욕심 + 과신

5년에 10억 벌기 위해 필요한 3가지!!

메타인지=내게 맞는 투자처

꾸준함=독강임투

부자의 생각 =돈을 담을 수 있는 그릇