[지투기 19기 임장하고 19 아파트 사고 19조 싼택] 1주차 강의 후기(제주바다님)

0.강의목차?

현 지방시장의 분위기>>지방투자를 할때 많이 하는 고민>>지방투자의 핵심>>A지역의 핵심 포인트>>변화하는 시장을 잡는 방법>>실력있는 투자자가 가져야 할 자세

1.현시장의 분위기

개인적으로 이번 지역은 광역시내에서 가장 많은 앞마당을 많든 곳이라, 내가 트래킹하고 있는 지역 및 단지의 분위기를 볼 수 있었던 것 같습니다. 그런데 아직 많이 부족했던 것이 트래킹 단지임에도 가격이 기억이 나지 않다보니 부족한 면이 있던 것 같습니다. 특히 A지역에 대해 전세의 흐름을 제대로 파악하지 못하고 있음을 느끼게 되었습니다.

실천사항: 초기 앞마당인 지역이 있어 구체적 선호도 조사가 많이 부족하다. 자주 전임이 필요하다. 최소 1등뽑기 단계에서는 무조건 전임을 해봐야 겠다.

2.지방 투자를 할때 많이 하는 고민

이부분에 대해서는 생각을 해 본적이 없습니다. 내가 할 수 있는 선에서 최선의 것을 해야겠다고 생각했고 튜터님들도 이런 방식으로 하였기에 지방투자에 대한 고민은 한적이 없어서 공감이 가지 않은 부분들이 있었습니다. 그런데 최근 조모임을 진행하며 나와 다른 생각을 가지고 실제 많은 사람들이 지방 투자에 대한 여러 의견들이 있기 때문에 본 강의에서도 설명을 해주시는 구나라는 것을 느끼게 되었네요.

3.지방투자의 핵심

위 '2'번처럼 고민을 하시는 분들이 많고, 실제 걱정하는 부분들이 현실이 되고 있는 부분이 있는 것 같습니다. (특히, 인구 감소) 그렇다면 지방투자를 하면 안될까? 많이 생각하실 수 있는데, 인구가 감소하는 지방에서 어떤 투자를 해야 1억이상을 벌 수 있고 어떤 부분에 집중을 해야하는지 되새길 수가 있었습니다.

솔직히 살아있는 동안 내가 투자한 지역에 인구가 멸종될 일은 없겠지만, 더 높은 수익을 얻기 위해서는 지방에서 사람들의 수요를 끌어들일 수 있는 곳이 어디인지, 결국 더 좋은 곳을 향해 사람들이 움직일 수 있음을, 다시 깨닫게 되었고 지역 사람들이 무엇을 좋아하는지의 지역별 선호도를 확실히 파악해야 겠다고 생각을 하게되었습니다.

기억하자: 인구가 줄어들 수록 좋은곳으로 가려는 수요는 더욱 집중하게 된다. 시기별 입지와 상품성을 잘 고려하여 지역별 선호도 파악에 집중할것

4.A지역의 핵심포인트

A지역은 여러 강의에서 참 많이 소개되는 곳인 것 같습니다. 이번에도 각 구별 특징을 설명해 주셨는데, 내가 있던 앞마당에 정리된 나만의 생각이 튜터님과의 강의내용과 얼마나 일치하는지를 비교해보며 들었습니다. 특히 앞으로A지역을 투자할 경우 우선순위를 어떻게 두고 노려봐야 할지 부분에 대해 나름대로 정리를 한 적이 있는데, 튜터님과 비슷한 부분도 있고, 조금 다른 부분도 있었던 것 같습니다.

이중 00구(1~2등)와 0구(3등)와의 선호도를 비교하였을때, 중심 업무 지구 혹은 일자리 규모가 많은 00구가 특정 고연봉 직장이 있는 0구보다 높은 시세 차익을 보여주었는데, 00구 인근에는 타 지역 입주가 있어 직접적인 영향이 있다 보니 낮은 가격에서 최근 상승장을 맞으며 높은 시세차익을 본 것이 아닌가? 라는 임보의견을 남긴적이 있었습니다. 이런 궁금증들이 튜터님의 강의 내용과 달라 궁금증이 생겼네요. 그리고 각 생활권별 우선순위를 메김에 있어 비교방법에 대해서도 여러차례 튜터님과 같은 방법으로 우선순위를 정리해 봐야겠다고 했으나, 막상 실천해보니 어려움이 있었습니다. 그러나 본 강의를 통해 다시한번 차근차근 정리하고 비교하며 온전한 앞마당을 만들기 위해 노력해 봐야 겠다고 다짐을 하게 되었네요.

실천사항: 숲을 먼저 보고 나무를 보자, 그리고 각 생활권별 선호되는 단지를 추려 과거 상승장, 하락장때의 시세 흐름을 분석해보고 정리한 뒤 우선순위를 정해보자(EX. 생활권별 탑을 뽑고, 앞마당별 탑을 뽑아서 정리할 것)

5.변화하는 시장을 잡는방법

역시 미리 앞마당을 넓히고 지속적인 시세트래킹의 중요성을 다시한번 되새기게 되었습니다. 잘 만들어 둔 나의 앞마당에 찌를 뿌리고, 그 찌가 움직이면 언제든 달려갈 수 있게 매/전 가격의 분위기를 파악

여기서 주의할 점은 이미 그래프에 찍히고 움직이면 늦다. (최근 2호기 투자를 하며 더욱 절실하게 느꼈습니다.)

그러기 위해서는 빈칸 채워넣는 형식적 트래킹이 아닌, 현장의 분위기를 알 수 있는 임장이 중요함을...(못가더라도 제발 전임을 많이 하자)

실천사항: 앞마당 전임이 중요한데..알고 있는데 구체적으로 어떻게 시도하면 좋을지 감이 없다. 그래서 현재 계획은 현 임장지 분/단임전에는 임장지에 대한 궁금증이 없으므로 1~2주차때는 앞마당을 위주로 전임을 시도해 보는 것이 어떨까? (최소 1~2통, 최소 랜드마크는 전화)

6.실력있는투자자가 가져야할 자세

다른사람과 다르게 생각한다. 공급이 많고 역전세가 많아 두려움에 떨고 있는 시장이라면, 오히려 나에게 기회가 될 수 있다. 라는 생각의 전환/ 가치있는 것을 더욱 싸게 살 수 있다는 생각의 전환/ 나에게 더 좋은 조건으로 살 수 있다는 생각의 전환

역시 가난한 사람의 생각이 아닌 부를 이루고 성공한 사람의 생각의 관점을 다시 한번 되새겼습니다. 위와 같은 생각의 전환이 행동을 하게 만들고 실천하게 할 수 있는 원동력이 되는 것 같다는 생각이 최근 많이 와닿았네요.(주변 사람들이 보는 시장의 분위기를 통해, 나는 성공한 사람의 생각을 가져야 겠다는 다짐을 많이 합니다.^^)