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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요!
30억 부자를 꿈꾸는 투자자 리치드리머입니다.
이번 제주바다 튜터님의 1주차 강의는 지방에서 1억이상 버는 투자 기준과 A광역시에 대한 지역분석을 배울 수 있었습니다.
강의 하나하나 놓칠 수 없는 내용들로 채워진 알찬 강의였지만 강의후 가장 인상깊게 느꼈던 점은 광역시의 경우 비선호 생활권이나 단지도 가격이 싸다면 투자할 수 있다는 점이었습니다. 그동안 선호도에 너무 집중한 나머지 가격이 싼지 여부를 확인하는 판단이 흐려질 때가 많았었는데 무엇보다 중요한 것은 가치가 좋은 것을 사는 것보다 가치대비 저렴한 물건에 투자해야 된다는 본질을 다시 한번 되새길 수 있었습니다.
단지에 대해 보다 개별적으로 분석하여 단지의 가치와 그 가치대비 가격이 어떤 지에 중점을 두고 투자대상 물건을 찾아야 겠다는 점을 깨달을 수 있었습니다.
또하나의 깨달은 점은 공급은 리스크만이 아닌 기회이기도 한다는 점이었다.
공급은 주의해야 하고 그저 피해야 하는 것으로만 여겨왔었는데 공급에 주의를 해야하는 것은 우리가 투자를 하고 전세를 세팅할 때의 문제이고 그것이 아닌 투자를 해야하는 입장이라면 공급으로 인한 매매가 조정으로 오히려 싸게 매수할 수 있는 기회라는 것을 깨닫고는 더이상 공급을 피하는 것이 아닌 기회로 활용해야 겠다는 깨달음을 얻을 수 있었습니다.
그리고 마지막으로 전세가가 받쳐주지 않아 투자금 범위에 들지 않더라도 전수조사를 통해 다른 더 좋은 조건의 물건을 찾거나 세낀 매물이나 매도자와 세입자의 상황을 활용하여 가격을 만드는 투자를 해야 한다는 말씀도 가장 기억에 남은 내용이었습니다.
편견을 버리고 투자가 가능하게 끔 시야를 넓히고 리스크를 기회로 만들 수 있는 투자자가 되어야 겠습니다.
<적용할 점>
- 매일 앞마당 시세스캐닝과 전임으로 투자가능성 있는 단지 트래킹하기
- 공급 5개월 전부터 네이버부동산 시세 정리하기
- 주1회 매매 최저가격 시세 정리 하기
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