N억 더버는 가수요 붙는 단지! 현장에서 1초만에 찾는 꿀팁 [세르정]



아래 글을 보시면

05년 상승장에서도

21년 상승장에서도

똑같이 나오는 단어가 나옵니다

가 수 요

그럼 왜 가수요를 봐야할까요?

수요는 실거주+가수요로 구분됩니다

실거주 수요는 전세가격에 반영되는데요

가수요가 많을수록

전세보다 매매의 차이를 벌리게 됩니다

가수요가 많은 단지는

너도 나도 살고 싶은 단지로

가격 상승의 요인이 되기 때문에

살펴보시면 좋습니다

그럼 현장임장과 연결되는

가수요가 많은단지 찾는법

시작해 볼께요

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안녕하세요

열정 만수르 세르정입니다

수요를 어떻게 파악하는지

설명하기위해서

단지임장을 가보려해요

✅대전광역시로

단지임장 고고

대전에서

북쪽끝, 남쪽끝을 맡고있는

두 단지를 보겠습니다

대덕구 신탄진 생활권의

금강엑슬루타워와

동구 은어송 생활권의

코오롱하늘채2차입니다

먼저 금강엑슬루 타워 가보시죠

위치는 멀지만

바로 옆에 금강이 있어 뷰맛집에

스카이라인 엄청나네요

캠핑카 전시장인 주차장을 보니

소득수준을 알 수 있습니다

이제는

은어송 코오롱하늘채2단지에 갑니다

16년식이라기에는 뭔가 낡은 느낌이 있어요

단지내부에 사람이 거의 없고 휑한 기분~

하지만 단지가 깔끔하게 관리되는 것 같습니다

두 단지를 모두 보셨는데요

아래 그래프를 보면서

어떤 생각이 드시나요?

가수요 단지

1초만에 찾는 방법은요~

그래프의 모양 보기 입니다

위 그래프를 보니

엑슬루 타워는 매매 가격이

전세보다 훨씬 많이 올라가며

매매, 전세 사이를 벌려

산 모양을 만들고 있습니다

하지만 은어송 코오롱하늘채2차는

매매와 전세가

늘 비슷하게 움직이고 있습니다

둘 중 가수요가 있는 단지는

금강엑슬루타워 인데요

대부분 서울에 있는 단지들은

수요가 풍부하기 때문에

가수요 모양의 단지를

많이 찾을 수 있는데요

수요가 한정적인 지방은

단지마다 다른 모습을 보입니다

앞으로 매매와 전세가

한번이라도 다른 기울기로

벌어진 적 있는지?

살펴보세요

✅가수요가 높은 단지는

전세 하락시기에

매매 하락 방어

가수요가 몰리는 단지는

매매가를 올려주기도 하지만

전세가격이 빠지는 시기에

매매가를 바로 끌어내리지 않거나

전세만큼 하락하지 않도록

버텨주기도 합니다

대체로 해당 단지들은

선호도가 높기 때문에

많은 수요가 있습니다

후순위 생활권에서

들어오고 싶어하는 수요

현재 전세로 거주중이지만

매수하고 싶어하는 수요

등등 ...

따라서 해당 단지 매도시

받아주는 사람들이 있어

매매가격이 무한정 하락하지 않고

일정 부분 방어됩니다

✅ 이렇게 해보세요

가수요 붙는 단지의 느낌잡기

그래프의 모양으로

가수요 여부를 판단할 수

있다고 말씀드렸는데요

가장 중요한 본질은

현장에서 보여지는

단지의 모습입니다

먼저 임장하시면서

가치를 판단하기 위해

단지를 꼼꼼히 살펴보세요

그러다가

어 ? 이 단지 좀 좋은데 ??

라는 생각이 드셨을 때만 !!

그래프 모양

1초만 확인해보세요

그리고 현장에서

가수요가 있는 단지의 느낌

그 느낌을 알 수 있게

감 잡아가는 연습 해보세요

재미있는 현장임장을

만들어줄거에요

오늘도 읽어주셔서 감사합니다

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