열반스쿨 중급반 1주차 강의 후기[열반스쿨 중급반37기 32조 작은행복]

안녕하세요. 매일 매일 작은행복으로 삶을 채워 나가고 있는

열중 37기32조 작은행복입니다.^^

매일 매일 이렇게 하는게 맞나?

어디를 공부하고 임장을 하는게 맞을까?

매일 고민하고 어물 어물 하루 하루를 보내고 있습니다.^^

모두 다 그러신가요?^^

저만 그런기요 ^^

열기 중급반 1주차강의는 밥잘님께서 열어주셨는데요.

전국의 투자상황들이 좋아지고 있다는 부분과

전세가율이 의미하는것과 전세가율투자기준에 대해 자세히 설명해주셨습니다.

전세가율이 단순 내가 투입해야할 금액을 알수 있는 비율이라 생각하지말고

전세가율로 저평가인지 고평가를 판단해 볼수 있다는걸 알게됏는데

전세가율이 낮다는건 이미 비싼것,기대심리가 높다는것과

전세가율이 높다는건 아직 안오른것, 기대심리가 낮다는것을 의미한다는것을

알게 됐습니다.

전세율로 투자기준은

강남권 전세가율60% 이상

서울 및 수도권은 70%이상

지방은 80%이상의 전세가율이 투자하기 좋은 지표라고

설명해주셔서 마음속에 세기게 됐습니다.

물론 입지가 좋은 곳에 있는 물건중에서 전세가가 좋은걸 선택해야함을 꼭 명심해야겠습니다.

입지먼저 파악해서 좋은입지 기준에서 전세가율 높은것 pick!!!

지방 투자지역은 일단 집을 사줄 수요 (즉 인구가 많은곳)가 50만이상

향후 3년치 입주물량확인해서 결정-매매 및 전세 설정에 참고

현재 입주물량이 많더라도 3년내 입주 물량이 적정하면 투자가능성 있다하심

-입지물량이 많아 전세가가 낮아 투입금이 많이 들수도 있지만

싸게 나오는 물건이 있거나 차후 입주물량이 적으면 투자 해도 된다고 이해했습니다.

부자가 되기위해선

투자실력만으로 되는게 아니라

어떤 상황이나 어려움에서도 흔들리지 않는

멘탈 (부자의 생각,그릇)이 필요함을 강조하면서

독서의 중요성을 설명해 주신 부분 감명 깊었습니다.

월부에서 "투자시기가 다가온다"라는 소식들이 들려올때마다

마음이 조급해지고

나만 뒤쳐져 투자 못할것 같은 마음들이

조금은 진정되는 강의 였습니다.

남들과 똑같은 속도로 투자공부 하려하지말고

나만의 독강임투로 묵묵히 나아가자라는 마음이 들었습니다

강의해 주신 밥잘님 너무 감사합니다

BM

매월 주요지역 전세가 확인 하자-내가 못하면 월부의 힘을 등에 업고 꼭 확인하자

꾸준한 독서하자(적어도 1달에 1권은 꼭 읽기)