관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요!
전국을 다양한 맛으로 골라담고 싶은
그릿! 베스킨라빈스31입니다.
지난주 너무너무너무 뜨거웠던 주말 임장의 여파가 아직도 있는 와중에 (저만 있나요..ㅎㅎ)
벌써 2강이 개강되었네요.
전 지기 수강이 2번째 재수강인데 부자대디 튜터님의 지기 강의는 처음이라 매우 기대하고 있었어요.
(지난번 강의때 남편이 듣고나서 강추하더라구요!!)
그래서 기대설렘 가득 안고 강의를 들었는데
사실 이번주에 소개해주신 지역은 제 앞마당이 아니라서 이해하기 어려웠음에도 불구하고
깔끔하게 생활권과 투자 우선순위를 쪽집게처럼 꼭! 꼭! 찍어주셔서
명쾌하게 정리가 되는 느낌이었습니다.
그럼 생생한 강의의 기운을 얼른 BM으로 남겨볼게요
#1. 대 바겐세일인데 뭐하고 있는거에요??
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남녀노소 누구나 좋아하는..
승차감보다 하차감이 더 좋은
벤츠를 말도 안되는 금액에 할인해준다면??
차를 좋아하는 분들이라면 누구라도 관심을 가지겠죠.
대디 튜터님께서 소개해주신 지역은
정말..많은 분들께서 괸심 많으신 하태하태 지역이었는데요.
저역시도 참 관심이 많지만 여기도 가야하고 저기도 가야해서 아직 가보지 못한 미지의 세계였어요.
하지만 이번에 소개해주신 지역은
오랜시간 공급으로 인해서 절대적 저평가 구간을 보내고 있는 지역이고
다른 지방과 비교해서도 충분히 싼 가격이기때문에
저도 강의를 듣고나서
아..당장 오늘이라도 임장하러 가고싶다는 생각이 들었어요.
단순히 공급이 많고,
전세가 맞추기 어렵다고 임장 우선순위를 뒤로 미룰것이 아니라
얼른 가서 지역을 이해하고
미리 파악해야겠다는 생각이 들었습니다.
BM
튜터님이 정리해주신 생활권과 우선순위 서브노트 필기해놓고
00지역 임장시 꼭 참고하기
#2. 전체를 한번에 보기
우리는 보통 한달에 1개구를 앞마당을 뽀개러 가잖아요.
저 역시도 한달에 1개구를 제대로 정리하는데도 벅차고 숨이 턱턱 막히는데요.
튜터님께서는 00시를 한눈에 들어올수있게 모든 구를 정리해주시는 모습이 매우 인상적이었어요.
00구는 일자리가 많아서 사는곳이고,
00구는 학군이 좋아서 사는곳이고
모든것을 교집합해서 보니까
아!! 이래서 각 구만의 수요가 어떻게 이루어지는지를 알수 있었습니다.
한 구를 제대로 뽀개는것도 중요하지만
줌인!
줌아웃!
넓게 보고 지역을 이해하는것도 중요하다는걸 깨달았어요.
BM
구별로 특징을 원페이지로 정리하기
1)일자리가 좋아서 오는지
2)학군이 좋아서 오는지
3)환경이 좋아서 오는지 등
#3. 전세가율과 갭만 보고 있진 않나요?
우린소액투자자가 되기로 마음을 먹었기 때문에 월부에 온거잖아요.
저 역시도 계속 방황하다가 이제서야 나는 소액투자자로 시스템을 굴리겠어!!
라는 마음을 드디어 단단히 가지게 되었는데요.
귀에 못이 막히도록 배웠던
저환수원리
에서 저평가 전세가율 85%와
수익률 200%를 위해 최소 투자금 5천만원에 완전히 매몰되어 있었던것 같았어요.
하지만 대디 튜터님께선 처음으로
전세가에도 대출로 인해 약간의 가수요가 붙을수 있다면서
전세가 자체도 저평가인지를 판단해야 한다는 인사이트를 나눠주셨습니다.
(!! 완전히 유레카였어요!!)
실제로도 지난달 수도권 매물임장을 하는데
전세가가 0억이 넘으면 사회초년생 혹은 신혼부부가
전세대출을 받을때 (특례전세자금보증)
일정금액 이상이 되면 대출을 받을 수가 없어서
그 이상 전세를 놓기기 어렵다는 이야기를 들었던것이 딱! 떠올랐어요.
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전세가율 높다고!
투자금 적게든다고 무조건 매수하는게 아니라!
실제로 의미있는 전세가인지,
매매가격이 정말로 저평가인지!!를 판단해야겠다는 생각이 들었어요.
BM
전세가 자체도 저평가인지를 판단하자.
지방투자 기초반 강의를 들으면 들을수록..
정말 요즘 얼마나 지방에 등기치고 싶어지는지 모르겠어요.
저는 지방 투자를 이율 높은 예금상품으로 봐요
부자대디 튜터님 2강중
소액투자로 제 연봉만큼
혹은 200%수익률
매수, 매도, 전세맞추기, 인테리어 등등의 경험을
꼭 해보고 싶다는 생각이 들었습니다.
장시간 수많은 투자 선배님의 인사이트 들을 수 있어서 정말 감사했습니다.
대디튜터님 감사해요
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