안녕하세요. 백댁입니다.

수도권에 내집을 마련한다면,

어떤 곳을 갈 수 있는지 또 어떤 곳을 지켜봐야할지

단지 리스트를 만들며 생각해보게 되었습니다.

단지리스트와 생각을 후기로 정리합니다.

단지 리스트

단지리스트를 만들며, 생각과 달랐던 부분들이 많아

선입견이 있었다는 것을 느낄 수 있었습니다.

좋은 곳은 당연히 안떨어졌겠지

여기는 당연히 전고점도 얼마 안되겠지

했던 생각은 가격을 따며, 깜짝깜짝 놀라며 다시 보게 되었습니다.

현장에 나가보고 싶은 마음이 더 많이 들게 되었던 것 같습니다.

리스트를 만들다보니 필터 기능을 사용해 다양하게 볼 수 있었습니다.

이 가격대에는 어떤 단지들이 있었는지 찾아볼 수 있었습니다.

가격대별로 싼 것 같다고 생각하게 되는 단지가 생겼고

어떤 단지가 더 가치가 있는 곳일까 고민하며 잠들고,

아침에 눈 뜨면서도 그래도 거기다 더 좋지 않을까 생각하게 되었습니다.

새로운 곳을 또 조사할 때면,

무조건 좋다고 생각했던 곳이 최선이 아니라

지금을 잘 반영하고 있는 것이 지금 할 수 있는 현명한 선택일 수 있다는 생각을 했습니다.

가치는 잘 변하지 않지만 가격은 변합니다.

시장은 변하고 저도 변합니다.

앞으로 제가 쌓아나가게 될 시간과 그 시간 속에서 축적될 돈과 지혜가 있길 기대해봅니다.

틈틈이 조사했던, 그러다보니 더 푹 빠져들어 더 조사하게 됐던 단지리스트 올립니다.

단지 리스트

투자금을 위주로 찾아보니,

앞으로 4,5급지에서 앞마당을 많이 만들어야겠다는 생각이 들었습니다.

지금 찾아본 단지리스트는 앞마당과 비교분임으로 다녀온 곳, 기존 앞마당과 관련이 있어 보이는 곳을 위주로

조사했었습니다. 가격과 연식 주변의 환경과 구의 전세가 가격 수준을 기준으로 찾아본 단지를 적어봅니다.

동대문구 답십리파크자이 19, 802^,25p 9.8/6.3 (12.2) 64% 20%

동대문구 이문e편한세상 03,1378^,32p 7.8/5.0 (10.0) 64% 22%

서대문구 래미안루센시아 20, 997^,35p 10.0/7.0 (13.8) 70% 28%

동작구 흑석동양 03, 423^,24p 8.5/5.5 (10.9) 65% 22%

영등포구 영등포삼환 99, 520^,26p 8.9/5.3 (10.9) 60% 18%

3급지에서는 선호하는 생활권 외곽에 위치한 구축 단지 20평대가 범위에 들어왔습니다.

동작구 흑석동양 03, 423^,24p 8.5/5.5 (10.9) 65% 22%

영등포구 영등포삼환 99, 520^,26p 8.9/5.3 (10.9) 60% 18%

8억 중반에서 8억 후반대일 때 가격이 매력적일 거라고 생각합니다.

다만, 인테리어 비용이 드는 점을 고려해야합니다.

상위생활권에 있는 신축 단지들은 가격이 정말 싸다고 느껴졌고, 싼 가격에서 거래가 이뤄지고 있습니다.

흑석동보다 당산동에 전세가가 높게 형성되어 있으며

이전 전세가율을 살펴봤을 때도 현재의 전세가가 잘 형성되어 있는 것으로 느껴집니다.

지금 감당할 수 있는 자금이 있고, 비상시에 마련할 수 있는 대비책이 있다면 좋은 접근일 수도 있겠다고 생각했습니다.

구축의 경우, 가격이 정말 쌀 때 수요가 있었습니다. 생활권의 분위기를 이어 받고 있기도 했습니다.

전세가가 조금 더 올라준다면 좋은 기회가 될 수도 있을 것 같습니다.

지켜봐야할 것 같습니다.

만약, 3급지에서 단지들이 날아간다면

추가적으로 영등포 신길동 삼환 59도 8억대에서 지켜봐야할 단지라고 생각합니다.

여의도의 직장인 수요가 있고, 주변 해군 가족들의 수요가 있습니다.

그러나 세가족이 되면 이사를 갑니다.

전세가가 상승할 때에는 투자금 회수 속도가 더 빨라 좋을 수도 있습니다.

전세가가 하락할 때에는 투자금이 더 들어갈 수도 있으니 대비 자금도 생각해봐야할 것 같습니다.

4급지에서는 선호하는 생활권에 위치한 신축 단지 30평대가 범위에 들어왔습니다.

동대문구 답십리파크자이 19, 802^,25p 9.8/6.3 (12.2) 64% 20%

서대문구 래미안루센시아 20, 997^,35p 10.0/7.0 (13.8) 70% 28%

선호하는 생활권에 있는 신축 단지입니다.

생활권 내에 대장 역할을 하는 엄청 큰 규모의 대장 단지들을 우선 검토할 필요가 있습니다.

실제로도 급매, 싼 가격으로 거래되기도 했습니다.

그러나 연식이 좋은 단지의 경우, 단지 내에 신혼부부, 어린 영유아를 키우는 가족들이 많이 보였습니다.

전세가의 추이를 살펴보니, 전세가가 오르는 속도도 조금 더 빠르게 느껴졌습니다.

현장에서 신혼부부들은 그래도 조금 더 신축을 원한다고 하셨습니다.

이 점은 더 확인해볼 필요가 있습니다. 이 얘기를 듣고도 단지 임장을 계속 반복해서 돌 때면 대장은 대장이구나 싶었습니다.

상위 생활권의 단지를 놓치지 않고 지켜보며, 이 단지의 가격은 더 적은 투자금으로 들어갈 수 있도록 준비하면 더 좋을 것 같습니다.

주변이 변하는 곳의 선호하는 단지도 지켜볼 필요가 있습니다.

동대문구 이문e편한세상 03,1378^,32p 7.8/5.0 (10.0) 64% 22%

동대문구 휘경SK뷰 19, 900^,25p 8.7/5.7

동대문구의 이문휘경뉴타운이 들어서고 있습니다.

이문e편한세상은 동작구 신길동의 삼성래미안이나 삼환과 같은 위상이 될 수도 있겠다는 생각을 했습니다.

주변은 뉴타운에 비해 구축이지만 사람들의 선호가 있고 오랫동안 머무른 사람들이 있습니다.

가격이 충분히 싸다면 투자할 수 있는 단지라고 생각합니다.

그러나 지금은 같은 가격으로 더 좋은 곳을 들어갈 수 있어 다른 곳도 꼼꼼히 살펴야 할 것 같습니다.

휘경SK뷰의 경우, 주변이 대대적으로 변하며 생활권 외곽에 있는 단지로 인식될 것 같습니다.

철도가 지나가 아쉬운 부분은 있지만 주변의 뉴타운 형아들과 함께 가격 상승의 흐름도, 사람들의 선호도 있을 단지일 것 같습니다.

편견을 뛰어넘어 팩트로 접근하기

하나하나 조사하면서 지역에 대한 선입견을 점차 내려놓을 수 있었습니다.

편견을 내려놓고, 적혀있는 숫자와 지역의 분위기 단지의 느낌 사람들의 이야기를 찾아가며

단지를 다시 보았습니다.

만약, 상승장이었다면 이 단지들을 나는 어떻게 봤을까? 생각해보면

지금의 시장이 준비된 사람에게 엄청난 기회로 느껴질 것 같았습니다.

차근차근 준비해야겠습니다.

월부의 방식대로 투자한 물건들이 시장에서 돈을 벌어주고 있고

제가 할 수 있는 절약으로 자금을 다시 만들어 갈 것입니다.

넓게 바라보며, 저에게 맞는 투자를 하나씩 하나씩 해나가야겠습니다.

좋은 방법 알려주셔서 감사합니다.