안녕하세요, 행복한 은퇴를 꿈꾸는 해피엔딩입니다 :)
내마중 1주차 과제로 내집마련 후보 단지 리스트를 만들어보았습니다.
처음하는 단지 리스트 정리여서 시간도 오래걸리고 어려웠는데
'푸버리지 시세 파일' 덕분에 한결 수월하게 할 수 있었습니다.
월부에는 참 능력자분들이 많으시다는 걸 다시한번 느끼며 감사의 마음이 들었어요ㅎㅎ
현재 0호기를 매수해 실거주 중인 제 상황을 고려해서
거주 분리가 아닌 갈아타기 예산 기준으로 리스트를 찾아보았습니다.
갈아타기에서는 3가지 전략을 알려주셨는데요, 그 중 첫번째 전략이자 너나위님이 추천해주신
'현재 거주지 기준 상급지 갈아타기 가능 단지 찾기' 를 과제로 진행했습니다.
현재 거주하는 수지구 기준 상급지로 성남 분당구 금곡동, 성남 수정구 창곡/신훙/고등동을 정리하였는데,
제 예산에 들어오면서 하락률이 20% 내외인 단지가 몇개 없었습니다.
그래서 너나위님이 정리해주신 관악구를 포함해 갈아타기 가능한 총 5개 단지를 꼽아보았습니다.
1. 정리한 단지 리스트 (200세대 이상, 전용 84 이하)
1) 성남시 분당구 금곡동
-> 7~8억 예산 기준으로 갈 수 있는 단지는 복도식, 17~18평, 방 2/화1 단지가 대부분
-> 위 단지들은 하락률이 아직 낮아 기준에 맞지 않았음
2) 성남시 수정구 창곡동/신흥동/고등동
-> 예산 안에 들어오면서 하락률이 20% 이상인 단지는 신흥청구타운(84)
-> 이외 산성역자이푸르지오와 성남한신은 8억대였지만 전고점 확인이 불가하거나 하락률이 아직 낮았음
3) 용인시 수지구 풍덕천동/성복동
-> 현 거주지인 수지구에서 신축 단지 일부를 리스트업 후 예산에 들어오는 단지만 기재해봄
-> 매매가 8억대 단지 중 하락률 20% 이상, 현 거주지보다 전고점이 높았던 단지는 수지진산마을푸르지오(85)
-> 매매가 8억대면서 하락률 16%, 현 거주지보다 전고점 높았던 추가 단지는 버들치마을성복자이1차(84)
2. 매매 후보 단지 5곳
1) 관악구 (3곳)
봉천동 벽산블루밍1차 (05년, 2105^, 전용 84, 방3/화2)
봉천동 관악푸르지오 (04년, 2104^, 전용 59, 복도, 방3/화1)
봉천동 관악드림타운 (03년, 3544^, 전용59, 방3/화1)
2) 수정구 (1곳)
신흥동 신흥청구타운 (94년, 493^, 전용84, 방3/화2)
3) 수지구 (1곳)
풍덕천동 수지진산마을푸르지오 (12년, 438^, 전용 85, 방3/화2)
3. 과제하면서 느낀점
-> 조사 단지가 적다보니 예산 범위 내 가고 싶은 상급지 단지를 찾기 어려웠습니다. 그래서 꾸준히 단지를 채워나가야할 것 같습니다.
-> 관악구 수정구는 실거주지와 같은 급지에 속하다보니 여기에서 좋은 단지를 찾는게 너나위님이 말씀하신 상급지 갈아타기에 해당하는 걸지에 대한 고민과 명확한 상급지로 가고 싶다는 생각이 들었습니다.
-> 거주 분리와 달리 실거주 갈아타기 전략은 아무래도 직장과의 거리를 고려할수밖에 없어서 지역 선정에 제약이 있었습니다.
-> 시세 조사를 하다보니 예산 안(또는 초과되더라도 기다려볼만한 ㅎㅎ)에 들어오는 단지들은 직접 임장가서 분임이나 단임을 다녀오고 싶다는 생각이 들었습니다.
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