[지기19기57조 퀸스타운] 1주차 강의후기 "공급은 기회다"

내가 불안한것은 제대로 공부하지 않아서다

지방투자기초반은 4번째 재수강인데요. 

기초강의도 여러번 듣고, 다양한 임장지도 가보면서

이제 지방투자의 기준을 알고 방향성을 잡았다고 생각했는데

막상 실전에서 적용하는 것은 쉽지 않은 일이더라구요.

바다님께서 1강에서 지방투자를 시작하는 사람들이 고민하는 것들을 얘기해 주셨는데요.

지방인구소멸, 환금성, 지방임장허들의 현실적인 문제까지 

제가 고민하는 것들이 모두 들어있었습니다.

"공부해서 투자하면 자산과 수익을 얻고, 

불안해하기만 하면 아무 결과도 남지 않습니다"

팩트- 소득대비 지방 집값은 싸도 너무 싸다!!

전문가의 의견에 일희일비 할 것이 아니라 팩트를 정확히 알고,

시장상황에 맞게 준비하고 대처하면 된다는 것을 알게 되었습니다.

투자의 가장 큰 리스크는 '나자신'이라고 했는데

불안한 마음을 실력을 통해 극복해 보겠습니다.

공급은 기회다!!

"공급이 많다는 것은, 집을 팔고 주변지역으로 입주하려는 세대도 많다는 뜻이에요.

전세세팅만 잘 해놓으면 26년부터 공급이 확 줄어들기 때문에 좋은 기회가 될 수 있어요."

제주바다님은 공급이 많아서 모두 불안해 하는 시장이

투자자에게는 정말 좋은 기회가 될 수 있다는 말씀을 해주셨는데요.

2월에 대구 매임을 할 때, 실제 현장에서 보고 느낀 것이 많았습니다. 

24년에 입주가 많은 대구중구에서는

매도사유의 상당수가 옆단지, 주변단지로의 입주 때문이었는데요.

입주날짜가 정해져 있는 상황에서 매도자의 다급함을 느낄 수 있었습니다.

'새아파트도 안팔리는 시장인데, 무슨 투자야..'

'기축을 싸게 살 수 있는 좋은 기회다'

투자자는 남들과 반대로 생각할 줄 알아야

위기를 기회로 만들 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.

초보가 지방투자를 잘하는 법

바다님께서 초보가 지방투자 잘하는 방법을 알려주셨는데요.

지방은 평일 임장이 어려운데 투자자로 성장하는 데 가장 중요한 것은 무엇인가?

여기에 포커스를 맞추고 우선순위를 정하는 것이 중요하다는 생각이 들었습니다.

한번 가기 힘든 지방임장에서 많은 것들을 담아 올 수 있으려면

임장과 임보의 우선순위를 정하고 계획대로 실천하는 것이 중요할 것 같습니다.

-분임 가기 전에는 손품을 통해 지역분석을 제대로 하고

어떤 입지요소를 중점적으로 볼 것인지 지역을 머리속에 미리 그려본다

-담임 가기 전에는 시세를 익히고

시세에 영향을 주는 입지요소를 기준으로 값이 싼지 비싼지 비교분석을 해본다

당장 투자할 수 있는 지방에서 기회잡는법!!

-23년 매매,전세가 큰 폭으로 하락한 후, 회복을 많이 했지만 단지별,평형별 편차가 크다

-매매가격은 저평가되었있지만, 당장 투자금이 많이 들어 투자범위에 들어오지 않는다면

전세낀 물건도 적극 고려하자

-그런 물건이 없다면 트래킹을 통해 기다리면 된다

-남들이 같은 단지를 볼때, 전수조사해서 보지 못하고 있는 단지를 간다

-어렵고 힘들 때일수록 좋은 조건의 물건이 나온다. 

-소액투자자에게는 매우 유리한때다

제주바다님께서 마지막으로 당부해주신 말씀도 꼭 새기겠습니다.

"투자자로서 실력은 나만 열심히 할 때가 아니라

함께 하는 사람들의 실력과 동기부여를 높여줄 수 있을 때 완성되는 거에요.

용기내어 어려움을 얘기할 수도 있어야하고, 도움을 줄 수 있어야 합니다."

6년의 투자인생을 모두 담은 혼신의 강의를 해주신 제주바다님 감사합니다!!