1주차 강의 후기

1주차 제주바다님

14P

지방 인구 심각하게 줄어든다는데 사도 되는걸까?

2강.

지방투자 핵심

지방투자의 핵심은 수요 = 집값을 결정하는 핵심!

지방투자 핵심 - 2, 입지

입지독점성=땅의 가치

광역시는 일부 구에 한하여 입지 독점성 = 땅가치가 있음(학군)

중소도시는 광역시에 비해 입지독점성=땅의 가치가 낮음

지방투자핵심-3. 상품성

상품성=연식,브랜드,택지규모

연식-새아파트 공급이 많은 곳일수록 1년 연식차이도 선호도 차이가 큼

브랜드-자이와 같은 1군 건설사 브랜드 지역내 선호되는 건설사 브랜드 아파트 선호도 높음

택지규모-새아파트 1개 단지보다 새아파트 4개이상 모여서 개발된 신규택지 선호

-> 지방투자는 상품성이 선호도에 매우 큰 영향을 줌

지방투자 핵심 정리

선호도(입지+상품성)가 지방투자를 좌우한다.

해당지역 사람들이 좋아하는 땅 - 직장,학군,교통,환경 

연식,브랜드,택지규모 갖춰진 아파트 - 신축택지

3강. 지방 입지 평가 기준 

지방 : 인구>직장>학군>환경>굥급>교통 순서로 임장보고서 작성

지방투자 입지평가 기준 - 직장

종사자수 대비 500인 이상(중소도시 300인이상) 사업체수 비중이 높은 지역 확인하기

일자리,주요 직장은 수요를 끌어들일 수 있는 중요한 요인 

-지역내 선호하는 생활권,단지를 아는 것이 중요

지방투자입지평가 기준 - 학군(지방광역시)

지방에서 학군은 땅의 가치(반드시 거기 살아야 해!)를 만드는 중요한 요소

95%이상 학업 성취도 율 중학교를 가장 많이 가지고 있는 지역 : 울산,대구

지방투자 입지평가 기준-환경

백화점 매출 순위를 보면 광역시가 소비하는 규모가 크다.

지방에서의 백화점 개수와 매출의 의미=소비력=집구매여력

사람들이 선호하는 환경 = 새아파트가 많은 택지,신도시

지방투자 입지평가 기준 - 공급

1)지역 전체 공급 물량(3년간)

3년 공급 물량을 보는 이유 : 투자 의사결정의 근거가 됨

2)구별 공급물량 영향받는 지역의 공급물량

3) 3년 내 입주 단지 위치 확인

-> 공급 물량을 확인하지 않고 투자해서는 절대 안됨

지방투자 입지평가 기준 - 교통

대중교통 의미가 있는 곳 : 부산,대구,대전 일부 지역

교통 의미가 낮은곳 : 광주,울산,중소도시 

4강. 핵심 키워드로 정리하는 A지역 생활권 정리

구별 인구수,세대수 

세대당 인구수는 집의 수요와 관련이 있다. 

30,40대 집에 대한 수요가 높고 소득도 높다.

 5강.

소득이 높은 곳은 학군과 평당가에 관련이 있다.

마지막 

실력 있는 투자자의 모습

지나고 나서야 기회였다는 것을 압니다.

버티세요 가치를 봤다면 스스로의 투자를 믿고 버티세요

지금도 누군가는 투자를 하고 있습니다.