열반스쿨 기초반 4강 강의 후기[열반스쿨 기초반 65기96조 소소유니]

-정신없이 달려온 열반스쿨 기초반 어느새 4강까지 수강을 하게 되었다. 끝까지 완주한 내 자신에게 너무 대단하고 존경스럽다 말해주고 싶다. 매번 나태해져서 작은 이벤트가 생길때마다 멘탈이 흔들려 무너지기 일쑤였던 나였는데 이렇게 끝까지 강의를 듣고 매일 목실감을 쓰고 있다는 건 그만큼 월부환경에서 어떻게든 적응해 나가고싶은 열망 아닐까라는 생각이 든다. 4강까지 열과성을 다해 강의해주신 너바나님과 주우이님 양파링님께도 감사한 마음이다.

4강에서 나에게 특히 와 닿았던 점과 적용해보고싶은점들은

-집을 살 때 가치= 토지가+건물가이다 . 아파트를 사는 것은 결국 땅을 사고, 건물을 사는 것이다

-입지에서 가장 큰 요인은 직장 교통이다 (다시한번 강조하심)

-가급적이면 수요가 많고 공급이 제한적인 곳에 투자를 해라

-상승장에는 매물가격의 격차가 확연히 드러난다

하락장에서는 위아래가 없어진다 격차가 없어진다

-같은 가격이면 더 좋은 곳을, 가치가 있는 곳을 찾기 위해 보고서 작성을 해야한다. 수고와 노력을 기울여라.

-뇌는 사람의 변화를 싫어한다 그러므로 처음에는 가볍게 해라

첫 번째는 열심히가 아니라 그냥 한다. 하루에 1분이라도 한다라 생각해라

매일 조금씩 반복적으로 해라.

그리고 나서 습관 형성이 되면 양을 좀 늘려야 한다

양이 늘면 질을 늘린다(코칭 상담을 받거나 고수를 만나거나)

마지막으로는 버텨라 

-투자를 잘 하려면 멘탈관리를 잘 해야한다

시간관리만큼 중요한 것이 멘탈관리다.

-너바나님의 부동산 전망

지금은 하락장이다 일부는 바닥을 찍고 반등하는 곳도 있다

거의다 무릎이하다 지금이 좋은 시기다

지금은 수도권 광역시 지방 다 좋은 가격이다

벤츠를 제네시스 가격에 살 수 있는 시기

-지방투자를 한다면 하락장일때는 광역시나 중심지로 투자를 하는것이 좋다. 

-지금 시장은 대부분이 무릎이하다. 물건을보는 통찰력이 있어야한다.

-시장전망을 하는 것은 불가능하다

-투자를 하려면 1주일에 20시간 이상 임장, 투자공부에쏟아야함 

-아무런 리스크를 지려고 하지 않는 게 최악의 리스크이다. 투자는 리스크를 안고 가는 것

-시세차익 부동산 투자의 정의

낮은 가격에 사서 오를 때 까지 기다리는 투자법

투자용 부동산 순위

1. 아파트: 우리나라에서 평균이상의 주거형태

2. 빌라(빌라는 10년만 지나도 감가상각)

3. 오피스텔:원금보존 거의안됨

4. 다가구(원룸)

5. 단독주택

지나고보면 아파트가 제일 좋은 투자처이다.

-투자의 단계

1단계(투기):특징-분위기에 휩쓸려 투자(투자원칙없음,정보로투자) , 장점-돈을 벌수도 (복불복), 단점-크게잃을 수도 있음(운이중요,타율),장기간투자시 필패

2단계(갭투자): 특징-투자금액만 보고 투자(3천만원,무피투자), 장점- 레버리지 극대화 , 단점- 저가치 물건 투자시 수익이 크지 않음 역전세 등

3단계(경매투자): 특징- 시세보다 싸게 사는데 집중,단기투자 , 장점-매수시 저렴하게 구매 이익확보 , 단점-매수시 난이도 있음 (명도) 저가치 물건 투자시 장기간 시세상승이 어려움

4단계(월부가치투자):특징-투자기준과 원칙에 집중(저,환,수,원,리) 중장기 투자 기본5년이상투자, 장점-장기간 가격상승 소액으로 투자 가능 돈나무 재배 시스템구축, 단점 -통찰력을 쌓는데 시간이 걸림(장,단점)

(나의 경우에는 1단계와 2단계 어디쯤인것 같다)

-수익률보다 환금성이 더 중요하다

환금성이 되는 물건인지 확인하고 투자해야함

-이 물건이 싼지 알아야함(비교평가가 가능해야함), 매수를 해야한다(아무리 강의를 많이 듣고 임보 써봤자 안사면 꽝이다), 비싸게(가치가 올라갈 것 같은 물건으로 사야함, 수요가 많고 공급은 제한되어있는 것, 무릎이하의 가격에 사서), 판다(환금성)

-투자자에게는 메타인지가 정말 중요하다

-미래가치가 없는 물건을 싸게 사는 건 투자로 봤을때는 의미가 없는 투자이다. 

-절대 잃지 않을 확신이 있다! 라는 생각이 있을 때 투자해야한다.

시세차익 부동산 투자 시 기준점(저환수원리 교집합투자)

-저평가여부

-환금성

-수익성

-원금보존성

-리스크관리

-임장지역(거주지근처, 직장근처)

서울 3도심 (강남,여의도,종로중구는 가보길 추천)

지방은광역시를 봐라(비교평가가능, 소도시도 같이보면 비교가능)

-랜드마크 지역 임장은 무조건 매물임장까지 마친다

-매물상태중에 공실이 제일 좋다.(임대빼기가 제일 수월하기 때문에)

-지역내에서도 소득수준이 높은 구, 동 위주를 좀더 집중해서 보면 좋다.(매수세가 더 있으므로)

-투자대상의 입지와 가치를 분석하지 않고 부동산을 투자하는 건 투기다.

-전세뺄때의 팁

ex)11월말이 잔금일 경우

9월말 -1주 +1주 사이에 전세가 무조건 나가야함

--1주에서 1주 전에 높게 내놨다가 전세가 안나가면 가격 무조건 내려야함

조원들을 활용해서 내가 투자한 물건 전세를 알아보게 해서

내 물건이 추천매물로 안나오면 내 물건이 문제있는것이기 때문에

빨리 파악해서 해결해야 전세를 빨리 뺄 수 있다. (임대는 2월 말이 잘나감)

*매도시점 파악하는 법

-무릎에 사서 어깨에 팔아라(꼭지에사지말아라)

-더 좋은 투자처를 발견 했을 때

-전세가율이 50%이하로 떨어질 때

-목표수익 또는 목표수익률 달성했을 때

-좋은 물건은 평생보유해도 좋다

 *자금마련 방법

-매달 흑자 구조 중요(매달 모으는 게 중요)

-주거비 최소화

-대출(마이너스통장 리스크대비로 해놓는게 좋다)

-전세금을 올릴 때 적정하게 올려야 리스크를 대비할수 있음

-지방은 직장과 교통이좀 애매하다 지하철이많지 않기에 인구와학군이 중요 그지역에서 1등입지 그리고 그지역 입주물량이 많으면 힘들어지기 때문에 입주물량을 봐야함 

-자잘한거 팔아서 10억 남기는거보다 좋은 물건 하나로 10억 버는게 나을수도 있다. 의미가 있다. 지금 시기는 (23년 기준)한 채 투자만 수도권에 잘 해도 10억정도 수익이 날 수 있는 시기다. 

가치있는 물건을 싸게 사는게 중요

리스크 관리 중요

10억달성= 하락장 인내

-성공한 투자자의 단계:

1.시간관리를잘해야한다.2.멘탈관리 잘해야함 3.루틴을 만들어야함 4.가족이1번 그다음이 회사 : 가족에게 월부방식을 강요하지 않는다. 다름을 인정해야한다. 자기회사일을 잘 해야함 자기일에 펑크를 내면 않는다 회사 동료들과 잘 지내야한다. 가급적 좋은 관계유지

내가 바로서야 세상이 바로선다- 멘탈이 강해진다. 멘탈이 강해지면 남이 안좋은 소리 해도 크게 흔들리지 않는다. 부자가 되는 사람들은 긍정적이다. 

-내 그릇을 키우면 돈이 따라온다

-성과는 실력X시간(누적)

-실력은 재능X노력(누적시간)

-실력과 재능은 내가 타고날 수 없지만 노력과 시간은 내가 선택할 수 있다

-무언가를 채우는 것 보다 스스로 가진 것을 되돌아보는 게 행복이다

행복의 정의

-사람의 감정은 원래대로 회귀한다

-기분좋은 감정의 상태는 오래 지속되지 않는다

-행복은 강도가 아니라 빈도

-행복에 대한 정의가 작을수록 행복으로 가는 길은 좁아진다.

내가 생각하는 행복의 감정이 많으면 그 길은 더 넓어진다.

행복도를 늘이려면 루틴이 필요하다

현재도 행복하지만 미래도 행복한 모습이어야한다

현재의 즐거움을 느껴야한다. 지금하는 일들이 의미가 있어야한다

감사를 느껴야한다.

규칙이 있어야한다. 루틴이 있어야함(팟캐스트청취, 독서 등)

감사일기 쓰기 - 멘탈이 나가는날 그 일에 대해 감사일기를 써보라

목표/실적쓰기- 너바나님은 지금도 하고 계심 꼭 쓰기를 강조하심

마지막4강까지도 너무 배울점이 많은 내용들이라 하나하나 놓치지 않으려 메모를 했다.

이번 강의에서 유독 더 와닿았던 점은 행복에 대해 너바나님께서 말씀하신 내용들이다.

부자가 되려 노력했고 원하던 부를 손에 쥐었지만 막상 행복에 대해서는 물음표였던 시간들이 있었기에

주변의 많은 부자들에게 실제로 행복이란 어떤것인지 질문을 히고 조언을 구하러 다니셨다는 너바나님.

너바나님말씀처럼 내가 원하는 것을 가진 뒤 그것을 스스로 돌아볼 줄 아는것이 진정한 행복이라는 정의를

나도 빨리 깨닫고 싶어졌던 순간이었다.

아직은 마음만 조급한 초보투자자이지만 하나씩 루틴을 만들어 나가면서 계획을 차근히 세울 줄 아는

묵묵히 한곳을 보며 걷는 투자자가 되고싶다. 96조 조원분들과함께 투자동료로써 묵묵히 같은 곳을 바라보며 투자할 수 있는 월부인이 되길 바라며..