지방투자기초반1강후기 [지기 19조 매주19시간씩몰입해서투자2뤄낼거죠5 지금2]

[본것]

-중소도시의 경우 선호도에 따라 잃는 투자가 될 수 있다는 것을 인지하고 '보수적'으로 봐야 한다.

-이에 반해 광역시는 수요가 많아서 상단이 높다=그만큼 전세를 운용하는 관점에서도 보다 안전하다=그래서 광역시는 덜 선호하는 지역까지 투자해도 괜찮다.

-그렇기 때문에 중소도시는 규모가 작기 때문에 가치 있는 투자가 더더욱 중요하다. 입주장과 맞물리면

세입자를 찾는 과정이 1년 넘게 걸릴 수 있다.

-지방투자에서 인구 수가 곧 수요임을 인지.

-지방은 공급 물량의 영향을 받기 때문에 필수로 확인해야하는데 재계약 시점에도 공급 영향을 주니 체크 필요.

-고로 수요 대비 3년 연속 공급이 많으면 투자하지 말 것.

-업무지구까지 30분이 걸리지 않는다면 대중 교통은 크게 의미가 없다.

-지방에서 소득 수준 매우 유의미 =>집값과 연결되기 때문이다.

-가격이 같다면 일자리 양과 질이 풍부해 소득수준이 높은 곳으로 투자해야 추후 더 시세 차익을 볼 수 있다.

-서울과 마찬가지로 지방에서도 학군은 높은 학업성취도율 + 그리고 학원가 형성