안녕하세요.
자주적인 삶을 꿈꾸는 가족
자주가족입니다.
내집마련중급반 8기에서
열심히 하시는 조장님들을 위해서
잔쟈니 튜터님께서 준비한
조장튜터링데이가 어제 있었습니다.
튜터님께 질문을 드리고
그 질문이 채택되는 것도 좋지만
채택되지 않더라도,
다른 분들의 고민을 통해
간접적으로 시야를 넓히고,
잔쟈니 튜터님의 진심 가득
인사이트를 받을 수 있어
너무 좋은 기회였습니다.
너무 유익했던 기억을
후기로 복기해보고자 합니다.
1. 조운영에 대한 궁금증
열정 가득 조장님들께서
조를 잘 운영해보고 싶은데
어려움을 느끼고 계신 점이
있었습니다.
잔쟈니 튜터님께서는
튜터님의 경험을 바탕으로
차분하게 우리가 할 수 있는 것과
할 수 없는 것을 나누어서
설명해 주셨습니다.
나의 열정이 조원분들께
부담이 될까 싶은 경우에는
몇 명이라도 열심히 하시고
싶은 조원분들에게
나의 노하우를 알려드리면
그 분들이 소수라도
내 지원군이 될 수 있고,
같은 조이지만 관심지역이 달라
에너지가 분산될 것 같은 걱정이 들면
서로 다른 지역에 관심이 있는 조는
오히려 지역을 넓게 보며,
내가 선택한 지역보다 더 큰 기회가
있다는 것을 알 수 있어서
선택지의 범위를 늘릴 수 있습니다.
또한 초보 조장이라 경력자 조장에 비해
조원분들께 미안하다는 의견도 있었는데,
잔쟈니 튜터님께서 중요한 말씀을 해주셨습니다.
"진짜 미안해야 할 조장은
감사하는 마음과 진심이 없는 조장이에요"
실력은 가장 좋았지만
에이스반 시절 반장을 할 때가
가장 잘못한 조장이었다는
잔쟈니 튜터님의 말씀.
상대방에 대한 관심과 공감보다는
질문에 대한 올바른 답변에만
몰입하면 진심을 놓칠 수가 있습니다.
저 또한 4년차 투자자가 되고,
제가 말해드릴 것들이 생기다 보니
상대의 감정과 관계에
소홀했던 적이 있습니다.
자아도취할 것이 아니라
겸손한 마음을 가지고
조원분들을 섬기고
제 진심을 담을 수 있는
리더가 되어야 겠다는
생각이 들었습니다.
BM
1. 부동산에 정답은 없지만~
저라면 이렇게 할 것 같아요.
~님은 어떻게 생각하세요?
등과 같이 겸손한 표현과
상대의 의사를 존중하는 언어 사용하기
2. 무언가를 알려드리려 하기 전에
이 분은 지금 어떤 상황일까?
개인에 대한 관심을 우선하기
2. 부동산에 대한 궁금증
두 번째 시간으로
부동산에 대한 개별 질문을
받아주셨는데요.
각 조장님들께서 처한 상황과
궁금한 지역이 모두 달라서
경험을 레버리지 할 수 있는
기회가 되었고,
또한 잔쟈니튜터님의 진심 가득
인사이트를 들을 수 있는
좋은 기회였습니다.
1) 입지 좋은 구축 VS 입지 나쁜 신축
1급지 같은 경우에는 입지가 절대적이지만
2급지부터는 상위 생활권일수록
입지를 보는 비중이 높아집니다.
하위 생활권이라 하더라도
사람들이 정말 좋아하는 단지라면
앞 급지에 있는 많은 단지들을
충분히 이길 수 있는 힘이 있다는 것을
알게 되었습니다.
2) 거주와 보유의 분리
잔금을 칠 수 있는 매물만 찾으면
내가 자산 상승을 볼 수 있는 단지 후보가
많이 줄어들게 됩니다.
그래서 같은 투자금으로
최고의 단지를 선택하되,
반드시 전세금을 보수적으로 잡고
투자를 마무리 해야 합니다.
서울은 수요는 충분하기 때문에
결국 가격만 적절하면 잔금을 치는
위험은 극복할 수 있기 때문입니다.
이 모든 것에 우선하는 것은 바로
가치 있는 단지의 저평가된 가격입니다.
3) 갈아타기 시뮬레이션
몇 채로 하냐 보다는
어떤 물건을 얼마나 좋은 가격에
매수 하느냐에 초점을 맞추어야 하며,
1등 뽑기 할 때는 나의 기준을 명확히 하며,
기 물건의 매도가격에 따라 반영하거나
억대별로 투자 1등을 뽑는 것도 추천하셨습니다.
4) 살 수 있는 단지가 마음에 들지 않을 때
전고점을 보며 구축 단지의
이전 성적표를 참고할 수 있으며,
이와 함께 단지의 선호도가 어떤지
현장 확인과 임장보고서, 전화임장 등을 통해
꼼꼼하게 알아봐야 합니다.
그리고 현재 시장이 날아가는 가격이 아니므로,
앞마당을 넓혀가며, 전세가 상승을 체크하고
잠시 기다릴 수도 있습니다.
5) 교통 개선과 선호도
광역시까지는 지하철역이 의미가 있지만
중소도시에서는 영향력이 미미합니다.
교통호재가 있어 관심이 높은 곳에 비해
기존에 선호도가 더 높은 지역이 오히려
저평가 되었는지 확인하는 것이 필요합니다.
남들이 환호할 때 팔고, 관심이 식었을 때
매수하는 투자의 원칙이 생각났습니다.
BM
1. 단지의 가치와 선호도를 제대로 안 상태에서
저평가된 단지에 집중하기
2. 잔금 우려로 인한 낮은 절대가 보다는
저평가된 가격과 투자금으로 단지를 선정하되,
전세가를 보수적으로 잡기
3. 매도 물건의 적정 매도 금액을 수시 업데이트하되,
내 스트라이크 존은 명확히 하기
(억대별 투자금액 뽑기 추천)
이외에도 다양한 질문들을 선정하셨고,
추가적으로 현장에서 질문을 받아주시며
투자의 원칙과 기본을 생각하게 해주시는
말씀을 해주셨습니다.
이미 시간이 자정에 가까운 시간.
4시간에 걸친 정성어린 튜터링에,
초반에 말씀하신 진심과 감사의
의미가 무엇인지 저절로 알게 되었습니다.
튜터님이 되시기 전
독서TF 반장님이실 때도
먼저 다가와주시고
따뜻한 말씀을 많이 주셨었는데
오늘 이 시간에도
배울 점이 너무 많은
튜터님이셨습니다.
앞으로도 열심히 성장하며,
감사와 진심으로 투자활동을
해야겠다는 생각이 들었습니다.
소중한 시간 내어주신 잔쟈니튜터님
진심으로 감사드립니다.
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