안녕하세요~
하루하루 성장을 꿈꾸는 강정댁입니다.
벌써 월부학교 봄학기도 절반을 지나가며
줴러미튜터님의 3강을 듣게 되었습니다.
이번달 서울 임장을하며 느꼈던 부분들이
강의에 녹아들어 있어
지역과 단지를 이해하는데 큰 도움이 되었습니다.
강의를 듣다보니
저 또한 그동안 수도권의 급지에
너무 갇혀 있지 않았나?
돌아보았습니다.
이 단지 별루 인거 같은데, 2급지자나!
이렇게 프레임 속에서
선호도를 정하고 있었던듯합니다.
또한, 단지의 가치를 먼저 파악하려기 보다는
단지의 가격에 가치를 입히는
오류를 자주 범하고 했었습니다.
다시한번 지역과 단지를 제대로 파악하는
방법을 알려주셔서 감사합니다!!
"상급지 하급지가 중요한게 아니라
어떤 단지를 가져 오느냐에 따라 다릅니다."
꼼꼼한 임장의 중요성
사실 앞마당을 늘리면서
오히려 임장을 더 허술하게 하는
경우가 생기곤 했습니다.
'뭐 이렇겠지~' 하며 지레 판단하고
꼼꼼히 보지 않아
나중에 내가 생각한 선호도와
실제 가격이 다른 경우들이 있었습니다.
튜터님께서는 분위기 임장부터
단지임장과 매물임장까지
큰 틀에서 시작해서 세세한 부분까지
어떻게 좁혀가며 파악하는지를
여러 지역들의 사례를 통해 알려주셨습니다.
그동안 안다고 생각했던
임장 방식을 다시 시작한다는 마음으로
무엇보다 선호도 파악에 중점을 두며
지역을 알아가야 겠습니다.
임장하며 생긴 궁금증
튜터님께서는 매 임장지마다
임장을 마치고 그 지역에 대한 궁금을 가지고
그것을 더 세분화해서 해석하셨습니다.
질문과 해답을 찾아가는 과정을 통해
개별 단지의 특성까지 파악하여
어떤게 최선의 선택인지 찾아가는 과정!
항상 기본에서 시작해야 함을
잊지 말아야겠습니다.
인접지역은 생활권으로 구분
이번 임장지 또한
여러구와 인접한 생활권이 있었습니다
이럴 경우 튜터님께서는
무조건 급지가 아닌,
생활권으로 구분해서 파악해야 한다고 하십니다.
그동안 너무 이분법적으로만 생각하며
임장하지 않았나 싶습니다.
연담화 된 곳임에도 여기는 다른 구니까!
라고 외면했던(사실을 귀찮았던)
단지들을 생활권을 중심으로
더 이해하려고 해야겠습니다.
단지별 선호요소 파악
우리가 생각하는
중요한 입지요소들이 있습니다
교통, 학군, 환경 등등등
개별 요소들을 개별 단지마다 입혀보며
같은 생활권의 단지라고 갖고 있는
입지요소가 다를 수 있음을 알았습니다
(그동안 너무 퉁쳤다... ㅠ.ㅠ)
초등학교의 위치가 미치는 영향
사소해보이는 단지관리가 미치는 영향
등등등
단지마다의 차이를 파악하면서
앞으로는 좀 더 꼼꼼한 단지임장을
해야겠다고 생각했습니다.
(항상 기본에 충실!!)
입지를 먼저 정리하고 그래프 붙이기
입지를 제대로 정리하지 않고
무조건 가격을 붙여가며 단지를 비교하면
제대로 된 선호도를 알 수 없고
가격만으로 이해가 되지 않는
단지들을 만나게 됩니다.
가격 뒤에 숨어 있는 단지의 개별 가치를
제대로 볼 수 있어야,
가격을 통해 싼지 비싼지를 판단할 수 있음을
그래야 그래프를 붙여보는 의미가 있음을
강조해주셨습니다.
이 또한 꼼꼼한 임장을 해야
가능한 부분입니다.
모든 지역, 단지의 정답(공식)은 없습니다.
사실 대부분의 수강생이 알고 싶은건
싸고 좋은 단지를 찾는
공식화 된 방법일 것입니다.
하지만 공부를 하면 할 수록 알게 되는 사실은
그런 공식은 존재할 수가 없다는 것!
큰 틀의 분석을 할 수 있을지언정
사람들의 심리와 상황에 영향을 받는
부동산이라는 시장에서는
그러한 공식들이 절대적일 수가 없습니다.
핵심거주요소가 맞는 곳고
맞지 않는 곳들도 있습니다.
또한 어떠한 단지를 붙여 비교를 하느냐도 중요했습니다.
그러려면 내가 아는 지역이 많아야 겠구나!
하는 생각이 들었습니다.
매임은 단순히 1등 뽑기 아닌
단지의 선호도를 파악하기 위한
중요한 열쇠임을 다시한번 깨닫습니다.
지금 이순간 최선을 다하세요!
튜터님의 첫 월부학교 시절,
몰입하지 않았던 그때를 돌아보시며
많이 아쉬웠다고 하십니다.
첫 학교를 하고 있는 저 또한
겨우겨우 급급히 주어진 과제만
하고 있는 것 같다는 생각에
남은 절반의 학교 생활을
후회없이 해보고싶다 다짐해봅니다.
지금이 이 순에 최선을 다하는 것!
"다시 못할 수도 있다는
마음으로 간절하게!"
긴 시간 수도권 임장에 대한 내용과
학교생활의 중요성에 대해
다시한번 짚어주신
줴러미튜터님 너무 감사합니다!!
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