[지투기19기 41조 솜냥] 2주차 강의후기-할 수 있는 것에 집중하기

이번 2강은 너무너무 싼 B광역시에 대해 다뤄주셨습니다.

22년 7월 말 가격이 폭락했다는 소리를 듣고, 임장하던 부산에서 갑자기 부랴부랴 임장루트를 짜고 B광역시로 달려갔던 저의 모습도 떠오르네요ㅎㅎ

22말-23년 초에 가격이 정말 말도 안되게 쌌었고, 도대체 지하는 어디지?라는 두려움과 호기심으로 바라본 이 도시가 아직도 가격을 회복하지 못하고 싼데, 전세가도 올라붙는다고하니 정말 반가웠습니다.

여기에 정말 투자하고 싶다는 생각을 2년 동안 가지고 있었는데, 그동안은 전세가가 받쳐주지 않아 투자하기가 어려운 동네여서 안되나.. 했었는데, 기회가 오고 있다니!!

이번 지투기를 신청하게 된 결정적인 계기가 B광역시 때문이었기에 재미있게 들을 수 있었습니다.

그리고 공급을 디테일하게, 도시를 재미있게 뽀개 주신 식빵파파님의 강의 덕분에 B광역시를 더욱 깊이 있게 알아볼 수 있는 좋은 시간이었습니다.

*과거를 통해 미래를 추측하기

-우리가 역사 공부를 하는 이유는 과거를 통해 미래를 미루어 짐작함에 있습니다. 이 지역은 현재의 상황과 비슷한 공급의 상황이 과거에 한 차례 있었고, 이를 통해 과거처럼 공급이 줄어드는 지금 시기에 기회를 잡을 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 식빵파파님께서 이 부분에 대한 인사이트를 주셔서 크게 깨달을 수 있었습니다. 단지별로 트레킹을 하면서 기회를 잡을 수 있도록 준비해야겠습니다.

-미분양에 대한 내용도 임보를 적을 때 어떻게 활용해야 할지 알게 되어 앞으로 임보에 미분양 상황이라면 넣어보는 것이 좋을 것 같다고 생각했습니다.

*B광역시에서 투자 우선 순위와 전략

-연식: B광역시는 현재까지의 공급 중에서 역대급이 작년과 올해에 있었고, 그러면서 이 지역에 많은 "변화"가 일어나게 됩니다. 아파트가 없어 선호하지 않았던 지역에 신축이 들어서고, 주변 환경과 사람들이 변화면서 선호도가 있는 곳으로 변하기도 합니다. 신축의 공급으로 인해 선호도가 떨어지게 되는 구축은 더더욱 투자함에 있어 디테일하게 보아야하겠다는 주의점을 상세하게 알 수 있었습니다.

-가격이 뒤죽박죽인 시장: 역대급 공급으로 가격이 많이 빠진 이 곳은 가격의 위아래가 마구 뒤섞여 있습니다. 가격이 뒤섞여 있어도 제대로 된 가치를 보는 것이 실력있는 투자자의 모습입니다. B광역시에서 사람들이 좋아하는 선호도는 구별로 다른 특징을 지니게 됩니다. 같은 가격이라면 먼저 좋은 입지의 것을, 같은 가격이라면 좋은 연식의 것을 하는 것이 우선입니다. 상세한 비교평가를 통해 이제까지 어려웠던 비교 평가를 어떻게 하면 더 수월하게 할 수 있을지 인사이트를 얻었을 수 있었습니다. 구별 순서와 연식별로 따져야할 것들을 기준으로 앞으로 비교평가를 많이 해보아야겠습니다. 우선순위를 잘 세워두고 비교평가를 할 수 있도록 꼭 기억하기!!

이번 강의를 통해 알고 있던 내용과 새로 알게 된 내용을 비교하면서 즐겁게 B지역을 분석할 수 있었습니다.

앞으로 준비를 통해 B지역의 투자 기회를 꼭 잡도록 하겠습니다.

열정을 담아 강의 해주신 식빵파파님 정말 감사합니다!