안녕하세요 월부씨앗 꼰미고입니다.

2주차 강의가 돌아왔네요.

지난달 지방실전반 강의에서 뵈었던 권유디님을 내마중급 강의에서도 뵈니 너무 반가웠습니다.

너나위님 강의를 듣고, 나의 종잣돈으로 매수 가능한 단지를 뽑아보고 나서

뭔가 모자라다는 느낌을 받았습니다.

투자공부를 하면서 소위 '앞마당'으로 만들어 둔 지역에서 뽑힌 단지들은 '가치'가 어느정도 보였지만

전혀 모르는 지역들의 단지들이 뽑혔을 때는 여기가 좋은 곳인지 별로인 곳인지 전혀 감이 안잡혔기 때문인데요.

역시... 강의는 아주 촘촘하게 짜여져 있었습니다.

저 같이 느끼는 사람들을 위해 수도권을 한판에 정리해주신 이번 강의!

이 수업은 서울투자기초반이 아닌가? 생각이 들 정도로 각 지역별 단지의 선택기준에 대해서

아주 그냥 몽.땅. 풀어주셨습니다.

그와 함께 투자와 거주보유분리의 차이점에 대해서도 명쾌하게 풀어주셨는데요.

"세끼고 내집 마련을 하는 것과 세끼고 매수해서 투자하는게 대체 무슨 차이지?"라고 생각했던 저.

내집 마련의 가장 중요한 부분을 놓치고 있었습니다.

(어떤 부분인지 궁금하시다면 내집마련 중급반을 수강해보세요 ^^)

리스트를 뽑았으니 이제 내집 마련의 기준을 충족하는 단지들을 추려보겠습니다!

나 진짜 서울수도권에서 내집마련을 잘 할 수 있을 것 같아! 라고 느끼게 된 권유디님의 강의,

제게 가장 기억에 남았던 부분과 적용점을 정리해 보았습니다.

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▶️부동산 시장 속 인문학

샤넬백vs에코백.

아마 많은 수강생분들이 인상깊었던 예시로 꼽아주시지 않았을까 생각합니다.

저는 지방 사람인지라.... 예~~전에 무한도전을 볼때 말이죠.

'유재석은 돈도 많이 버는데 왜 저런 허름한 아파트에 살지?' 라는 생각을 한 적이 있습니다.

예에...압니다 알아요.

그때는 몰랐어요. 그게 그 유명한 '압구정 현대'라는 사실을요.

지금도 이해가 안될때가 많습니다.

'서울살면 이렇게 구축에 살아야해?' '어차피 같은 용산구면 신축이 좋을 것 같은데...' 등등

사람의 심리에 대한 이해가 부족하기 때문이라는 것을 강의를 듣고 많이 깨달았습니다.

실용성보다는 과시욕을 우선시하는 사람들의 심리가 우리들의 일상에 깊게 자리하고 있다는 사실.

즉, 부동산에서의 샤넬백은 누구나 살고 싶어하고 부러워하는 부촌이라는 것.

맞다 아니다의 관점이 아니라, 그런 심리가 부동산 시장, 자본주의 시장의 소비와 수요를 움직인다는 것을

저는 놓치고 있었습니다.

나만의 기준이 아니라 다른 사람들도 좋아하는 넓은 기준으로 바라보아야한다는 것을 머리로는 알면서

다른 사람들이 어떤 생각을 하는지 조금 더 궁금증을 갖고 부동산, 그리고 아파트를 바라봐야겠습니다.

'나 잠실 살아.'

'나 강남8학군 나왔어.'

이런 말이 생기는 이유와 그것이 가격에 어떻게 반영되는지 그 인과관계가 조금은 이해가 가는 것 같습니다.

BM1: 부촌은 사람들의 심리와 연결시켜 파악한다. 입지요소로 무자르듯 자르지 말 것.

▶️가격이 아닌 가치를 본다는 것

위에서 말했던 부분과 연결되는 것 같은데요.

이 지역에서 A라는 단지가 왜 B라는 단지보다 더 좋은지.

저 지역에서 C생활권의 구축이 왜 D생활권의 신축보다 더 좋은지.

서울수도권이라고 뭉뚱그려서 '교통이 중요해!'가 아니라는 것도 설명해주셨습니다.

(각 지역별 우선순위, 선호도를 결정하는 입지요소까지!!!)

2강에서는 특히 가격이야기보다는 가치, 우선순위에 대한 이야기를 굉장히 많이 해주셨는데요.

가격이 아닌 가치를 파악해야하는 이유는 바로,

가치를 정확하게 파악해 놓는다면, 가격이 달라져도 헷갈리지 않는다는 것이었습니다.

아니!!?! 매번 가격과 함께 이해해야한다고 생각했던 저는 띠용! 했던 말씀인데요.

하락장에서 내가 할 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 매수하기 위해서는

단지의 가치를 통해 우선순위를 안다면 가격을 붙여보고 좋은 것을 선택하기만 하면 된다는 이야기였습니다.

지난 3월 서울투자기초반 때 투자금 기준으로 단지를 선별해서 보는 연습을 하라는 말씀이 떠오르면서

왜 그런 말씀을 하셨는지 그때 당시에는 정확히 이해하지 못했는데,

이번 강의에서 각 군별 특징과 함께 설명을 들으니 왜 가치를 우선적으로 파악해야하는지 알 수 있었습니다.

가격은 오늘 그리고 한달 뒤 그리고 1년 뒤 바뀔 수 있지만 가치는 단기간에 바뀌기 어려우니,

가치를 기준으로 판단 해놓는다면 가격이 뒤바뀐다고 하더라도 제 선택은 선명할 것 같습니다.

BM2: 가치 순으로 매수 우선순위를 정한다.

▶️목표 달성하기

강의 막바지에 권유디님께서 목표를 달성하는 방법을 말씀해 주신 부분이 굉장히 인상 깊었습니다.

1단계. 목표 설정하기

-> 스스로에게 떳떳한 과정을 만드는 투자자 되기. 2030년 10억 달성. 2038년 44억 달성. => 실천 중.

2단계. 목표가 눈에 보이게 하기 => 실천 중.



3단계. 성취한 것처럼 느끼기. => ?!

4단계. 목표를 공유하기 => ?!

목표를 달성하기 위한 1~4단계 중 앞에 두 단계는 수행하고 있었지만,

3단계 성취 오감화 & 4단계 목표 확언은 하지 않고 있더라구요.

강사님께서는 3단계에서 '내가 살고 싶은 단지에 직접, 자주 가본다'라고 말씀 해 주셨는데,

꼭 적용해야겠다고 생각했습니다.

사실, 살고 싶었던 아파트, 몰고 싶은 자동차 같은 건 없었는데...

최근에 임장을 다니다보니 '우리 가족들이랑 이런 곳에 살면 좋겠다.'라는 생각이 드는 곳을 발견했거든요.

강사님 말씀대로 그 단지를 떠올릴 때면 큰 동기부여가 되는 것 같습니다.

'안된다' 라는 생각보다는 '어떻게 하면 저 단지에 살 수 있을까?'라는 생각을 하다보니

내집마련 중급반을 수강하게 된 것 같습니다.

그래서 저도 강사님이 말씀하신 부분을 꼭 실천해서 꾸준히 오랫동안 지속하는,

결국에는 그 단지에 실거주 하는 날을 만들겠습니다.

BM3: 3단계. 찜한 단지 자주 가보기. 1~3개월에 한번씩 틈만나면 간다! & 4단계. 목표를 퍼뜨린다.

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마지막으로 지난 지방투자실전반에서도 풀어주셨던 매수프로세스!

다시 보니 또 새로운것은 왜일까요... ㅠ_ㅠ

단지 아무리 잘 찾아도 계약을 못하면 말짱 꽝! 이라는 말씀이 정말정말 와 닿았습니다.

(OMR카드의 예시는 정말 찰떡이었어요...)

최근 진짜 1호기(실거주 혹은 거주보유분리)를 찾아 서성이는 저에게 바로 꽂힌 말이었어요.

지난달 유디님의 강의를 보고 정리해두었던 특약사항을 다시 펼쳐보고 복습할 수 있는 계기가 되었습니다.

역시 중요한 건 두번 세번 들어도 모자란 것 같아요. 복습의 중요성입니다.

너나위님께서 내집마련(실거주/거주보유분리)의 단계별 행동으로 거주보유분리의 개념을 설명해주셨다면,

이번 수도권 2강 권유디님의 강의는, '단지 찾았지? 그럼 행동까지 해보자!' 라고 제 손을 잡고

계약서 앞까지 끌고 가주신 강의가 아닐까 생각했습니다.

저처럼 계약 해 본적도 없는 사람들에게는 '계약'이 어떤 벽처럼 느껴질 때가 있는데,

매수할 때 반드시 체크해야할 것들과 계약과정, 특약까지 모두 풀어준 강의.

게다가 '거주보유분리 후 전월세 살다가 세를 올려달라고하면... 난 어쩌지?' 하고 생각하던

저의 궁금증과 걱정까지 해소해준 강의!

안 들으면 손해인 것 같아요. 하루라도 빨리 들으면 이득입니다.

코크드림님의 지방강의와 3강 자모님의 강의도 너무 기대되지만,

유디님의 강의로 제 수도권 내집마련중급반 강의료는 모두 뽑은 것 같아서

진짜 감사한 마음으로 후기를 쓰고 있습니다.

그럼 빨리 지방강의까지 마저 듣고! 유디님께서 말씀해주신 지역별 선호요소를 기준으로

제가 뽑은 단지들의 입지분석을 하러 가보겠습니다~! 슈웅~!!!

2강 수도권 강의 BM정리

1. 샤넬백=부촌. 사람들의 심리를 파악해본다.
2. 가치 순으로 매수 우선순위를 정한다. -> 2주차 과제에 적용하기
3. 찜한 단지 자주 가보기. 1~3개월에 한번씩 틈만나면 간다! & 목표를 확언화해서 퍼뜨린다.

⭐이번달 목표확언⭐

나는 내가 뽑은 매수타겟 단지

TOP10 매물임장을 완수하고

투자여부를 결정했다!