[지기 11기 12조 지방에서 1호기 2백프로 수익률내조 이러케] 지방 실전투자를 위해 꼭 짚어주신 전세가의 의미

안녕하세요. 성장의 아이콘 이러케입니다.

분명히 6개월 전의 지방투자 강의를 재수강하고 있는데,

여전히 새로운 내용들이 많고,

시세도 그때와 다르고

환경도 많이 다른 것 같습니다.

다만 변하지 않는 것은

부동산 투자를 위한 원칙과 기준

저/환/수/원/리

그리고 그것을 내 것으로 만드는 방법 뿐인 듯 합니다.

2주차 강의는 부자대디님께서 해주셨습니다.

변한 것과 변하지 않은 것

부자대디님께서는

투자의 본질은 싸게 사서 비싸게 파는 것임을

다시 한번 짚어 주시면서

그렇기 때문에 투자자라면

지금 이 지역을 그냥 허투루 넘겨서는 안되니

얼마나 저평가되었고,

지금 투자하기 위해서 무엇을 준비해야 하는지 알려주셨습니다.

지난 강의에서 아직도 또렷하게 기억하는 게

임장보고서에서 입지분석을 할 때

단순히 데이터만 끌어다 붙일게 아니라

데이터의 양적/질적인 면을 함께 봄으로써

투자가가 놓치지 않아야 할 가치분석에 대해

설명해 주셨던 것인데, 여전히 유효한 분석법이었습니다.

특히 지방에서는 공급물량이 상당히 중요한 기준인데,

보이는 물량과 보이지 않는 물량을 파악하는 방법에 대해 알려주셔서

아,, 진짜 뭐하나 쉬운게 없구나 하는 투덜이 생각이 들면서도

한편으로는, 아.. 이렇게까지 체크에 체크를 하고 투자를 한다면

나는 적어도 잃지는 않겠구나 하는 안도감도 들었습니다.

지방 가치투자 분석시 부자대디님 방법에서 BM할 것

왜, 누가, 어떻게...장표

선호 업종 확인 장표 

치의대 진학 장표

신축비율이 높은 곳check 장표  

GRNI>GRDP

그리고 2강에서는 임장하는 법,

특히 지방투자시 단지임장에서 확인해야 할 내용에 대해서도 설명해주셨는데요.

마침 내일(8/11) 단지임장을 시작하는데,

단지 분위기와 선호도 확인에 좀 더 집중해서 보라는 말씀을

꼭 기억해서 제대로 된 단지분석을 해보고자 합니다.

부자대디님의 지방투자 단지 분석에서 BM할 것

단지분위기와 선호도 집중해서 확인하기

단임을 통해 투자 후보단지 확인하기 

***지방에서 투자가능한 단지와, 아닌 단지 구분법

그리고 어쩌면 이번 강의의 하이라이트 일수도 있다고 생각이 드는데,

사실 임보를 쓰면서 가격비교 그래프를 가져다 붙여보고

전세가율 체크해보고, 전고점도 확인하고, 실거래도 확인해보지만

전고점 대비 싸다고 해도

여전히 전세가율은 올라오지 않았기 때문에

실제 투자금이 적지 않아서

이걸 어떻게 해야 하는 생각이 많은데요.

이때 투자가능한 단지를 뽑아낼 수 있는 방법을 강의에서 알려주셨습니다.

** 이거 이번에 단지분석에서 꼭 적용해 보겠습니다!

특히 전세가의 저평가라는 키워드로 설명해주시니

아! 하고 무릎을 치게 되었습니다.

이 정도면 전세가가 더 오를 수 있겠구나,

아니구나 이 정도면 더 떨어질수도 있겠구나

판단할 수 있는 기준들을 알려주셔서

단지분석에서 해석이 안되어

주저주저 하게 되는 부분에 대해

방법을 알려주셨습니다.

또 상대적 저평가의 맹점이 있기 때문에

절대적 저평가의 기준을 먼저 잡아야 한다고 해주신 점,

그리고 전세가에 대한 고민을 할 때

놓치기 쉬운

가수요에 대한 부분에 대해서도 말씀해 주셔서

(이걸 이번 단지분석에서 잘 해내야 할텐데..

당연히 한번에는 안될 거고

여러번 해보면 되겠죠!!!)

그리고 1등뽑기 과정에 대해서도 설명해주셨는데

막상 해보면 어려운 1등뽑기 과정을

쉽게 설명해주셨는데,

이게 부자대디님이라서 쉬운 건지,

아니면 우리를 위해서 쉽게 설명해주신 것인지 모르겠지만,

말씀해주신 핵심은

좋은 것을 뽑는 게 중요한 게 아니다. 

내가 투자할 수 있는 걸 뽑는 게 더 중요하다

였습니다.  

그죠.. 좋은 건 누가 봐도 좋은 건데

그걸 굳이 왜 뽑나요.

"보고서를 위해서 말고 진짜 투자하려고 하세요."

온화한 얼굴로 엄격하게 말씀하시는데,

참 뜨끔뜨끔했습니다.

그 사람이니까 한 거죠.

그때니까 가능한거죠

그런 핑계 말고

(참, 이게 안그러려고 해도,, 자꾸 자꾸 떠오르는..ㅠㅠ)

그 사람이 내가 되고

그때가 아니어도 가능하다는 것을

실력으로 보여줄 수 있어야겠다고

생각했습니다.

단임을 앞두고 듣게 된 오늘 2강

너무도 소중하고 많이 배웠습니다.

감사합니다! 부자대디님