지방투자기초반 2주차 강의후기 [9석구석임장해두배5를단지투자하조 네스퀵v]

안녕하세요

네스퀵(🐰🍫)입니다!

이번 지방투자지초반 2주차 강의는

식빵파파(🍞🧓🏻)님이 진행해 주셨어요.

식빵파파님의 강의는 이번이 처음이었는데요~

우선 시작부터 파파님께서 집중하게 만드는 장표와 설명으로

초반부터 강의 집중력이 아주 높아져서 좋았어요 ^^

특히 파파님은 실제 B지역이 고향이기도 하시고

강의로 B지역을 여러 번 하게되어 임장을 정말 많이 가셨더라구요 ㅎㅎ

정말 B지역을 완전 내것으로 만드셨구나라는 생각이 들었어요!

그래서인지 주요 생활권, 입지분석, 특징과 가격까지

너무 재미있고 쉽게 이해하면서 들을 수 있었던 것 같아요.

B지역의 입지에 대해서 각각 설명해주실 때마다

B지역의 입지는 이렇구나로 정리되는게 아니라

그렇다면 이 부분을 투자와 연결해서 어떤 부분들을 확인하면 되는지를

확인한 부분이 가격에는 또 어떻게 영향을 주는지까지 상세하고

반복적으로 강의에서 설명해주신 부분이 너무 좋았다는 생각이 들어요.

지금 공부하고 있는 지역들을 계속해서 투자와 연결지어

생각해야 하는건 너무나 잘 알지만 쉽지가 않았었는데요,

입지분석을 하면서 조금 더 구체적으로 어떻게 연결지어 보면되는지를

이번에 좀더 제대로 알아간 느낌이었습니다 :)

이번 식빵파파님의 강의를 다 듣고 나서

기억에 남는 부분들을 몇 가지로 정리해 보았습니다.

첫 번째,

입지 분석 5가지로 가치 평가를 했다면 여기에 플러스로

그 지역만의 핵심 선호 요소도 함께 확인할 것!!

두 번째,

인구가 줄어드는 지방도시에서는 저가치 vs 저평가를 제대로 판단하는 것이 중요!

" 나라면 여기 전세를 돈 더 주고 계약하고 싶을까? "

전세 가격 흐름을 통해 해당 단지 수요(=가치)가 있는지를 판단해야 합니다.

세 번째,

지방의 투자 기회는 언제 어떻게 올지 모르기 때문에 기회를 잡기 위해서

앞마당으로 만들고 계속 지켜보는 것이 매우 중요합니다.

1) 구별 랜드마크 트레킹으로 투자기회를 확인해 저평가 및 기회 지역 파악 (2등 랜드마크까지!)

2) 저평가 타겟 단지들의 전세 실거래가 호가 파악 (앱 알람 꼭 해두기!)

마지막 파트에서는 지방 임장 잘하는 방법과 좋은 팁들을 알려주셨는데요,

제가 사는 서울에서 지방 임장은 사실 정말 쉽지가 않아서 그동안 많이 고민 했었는데요..

사실 그 차이는 평일에 보완하는 임장을 갈 수 있냐와 없냐였던 것 같더라구요.

그러다보니 효율이 더욱 중요해질 수 밖에 없는데 사실 이건 서울도 마찬가지였던 것 같아요.

그래서 저는 이번에 지방투자 기초반을 듣고나서 크게 배운 부분은

망설이는 것보다 일단! 시작을 한다면 방법은 생기게 되고 어떻게든 할 수 있는 것인 것 같아요.

식빵파파님도 부정적인 생각들을 투자 공부를 하고 또 실제 지방 투자를 해나가시면서

할 수 없다는 마인드에서 할 수 있다로 바뀌셨다고 하시더라구요,

정말 실제 본인의 이야기를 이렇게 강의에서 하기까지 얼마나 많은 과정들이 있으셨을까요..

이번 강의로 나도 할 수 있다! 라는 큰 용기를 배워가는 시간이여 좋았습니다~

" 할 수 없다? No No.. 할 수 있따!!!! "

✔︎ 강의 듣고 내가 해야할 것 :

1. 강의 복습하기
2. 분임 전/후 생활권 선호도
3. 임장보고서 시세분석
4. 앞마당 구별 랜드마크 시세트레킹