[지기12기 임장을 일3고 앞마당에 1채 마련할조 셩키] 2주차 강의 후기

안녕하세요 셩키 입니다.

2주차 강의는 부자대디님이 진행해 주셨습니다.

B지역에 대한 분석 부터 B지역을 통해 투자해야하는 아파트에 대한 기준, 비교법, 임장법, 1등 뽑기까지 투자 전반에 대한 부분이 들어있는 알찬 강의였습니다.

특히, B지역에 대한 분석을 들을때는, 당장 임장하러 가고 싶은 의욕이 뿜뿜 했습니다.

B지역은 공급폭탄으로 너무 유명하기 때문에 전세가가 낮고 기회잡기가 너무 먼 일이라고 생각 했었는데,

오히려 그 리스크 때문에 더 좋은 매물을 발견할 수 있고, 리스크만 조심한다면 저평가 물건들이 많기 때문에 좋은 투자를 할 수 있다는 점! 인상깊었습니다.

임보를 쓰면서, 내 임보가 투자와 연결되고 있는게 맞을까?

어떤 자료를 더 넣어야 할까 하는 고민이 들었는데, 강의를 보면서 적용해보면 좋겠다고 생각했던 점들이 많이 있었습니다.

• 공급 제대로 분석하기! (공급 지도, 공급에 따른 이전 영향 살펴보기, 숨겨진 공급 보기)
• 지역별로 지하철의 의미가 있는지 파악해보기!
• 전고점 대비 해서 현재 빠진 가격을 시세지도 등에도 표현하고 비교해 보기

(사전임보 열심히 작성했는데도 보완하고 싶은 내용 너무 많았습니다ㅠㅠ)

다음은 임장에 대한 내용이었습니다. 

임장 할 때 주의깊게 봐야할 것들에 대해서 말씀해 주신 부분을 보면서 지난번 분위기 임장때 잘 하고 왔었나 생각해보게 되었습니다 ㅎㅎ

분임 후 1등 생활권은 명확한 것 같은데, 다음 순위로 어떤 곳을 더 선호하는걸까? 왜 선호하는 걸까? 하는 생각이 많이 들었습니다.

광역시/중소도시 별 좋아하는 곳/덜 좋아하는 곳을 보면서 다녀왔던 생활권 순위와 대입해 보며 생각해볼 수 있었습니다.

그리고 매물임장까지 진행하고, 일등 뽑기 하는 과정을 보면서, 이번에는 꼭 매물임장까지 해보겠다! 라는 목표도 세우게 되었습니다.

다음으로 1등뽑기를 하며 투자결론 내는 과정도 보여주셨는데, 지난달 제대로 마무리하지 못했던 일등뽑기가 계속 생각났습니다ㅠㅠ

여기서도 적용해보고 싶은 점이 많았는데

• 매임까지 진행해서 실제 수리금까지 포함한 투자비용 예상해보기
• 투자금이 많이 든다면 가능한 투자금을 조정해서 뽑아보고, 여러 케이스로 나눠서 뽑아보기
• 그리고 좋은 단지 골라서 전세가 올라올 때 까지 트래킹 하기

적용하고 싶은 것들이 너무나 많은 강의였습니다!! 

너무 많아서, 한번에 다 적용하지는 못하더라도 차근히 업데이트 되는 앞마당 만들기를 해나가려합니다!

좋은 강의 만들어주셔서 감사합니다. 😄