안녕하세요! 꿈을 이루고 희망을 드리는 투자자가 되고 싶은 '레브(reve)'입니다!

기대했던 2강이었는데요!!

어려웠던 부분을 많이 알아가는

강의였습니다!!

B지역의 입지,가격,선호 요소,투자 기준 등에

대해 핵심과 명쾌하게 알 수 있었습니다.

감사합니다!!!

학군지의 기준

이번 2강에서 강사님이 진정한 학군지란 무엇인지

그 정의를 말씀해주셔서

어느 지역을 가도 이곳이 학군지인지 아닌지

사람들의 수요을 끌어들일만한 요소로 작용하는지

아니면 그 정도까지는 아닌지

잘 판단할 수 있을 거 같습니다.

그 동안 많이 헷갈렸던 부분인데

명쾌하게 답을 알아가는 거 같습니다!!

또한 지역 내에서도 이 정도면 같은 학군지이니

견줄만하지 않을까? 생각했지만

그곳의 학생들이 어느 수준이고

그게 구축이어도 사람들이 가고 싶어하는 정도로

땅의 가치를 지닐 수 있는지

부자들이 살고 싶어하는 곳은 어딘지 알 수 있었습니다.

지방 교통은 어디까지?

저는 항상 지방에서 교통은 별로 안 봤었는데요..

중소도시를 위주로 임장해서 더욱 그랬던 거 같습니다...

하지만 지하철이 있는 지방도시들도 있는데

이런 곳은 교통이 어느 정도 영향을 미칠지

너무 어려웠는데 이 부분도 명확히 알려주셔서

속이 다 시원했습니다ㅎㅎ

역세권이 의미가 있지만

수도권처럼은 강력하지 않을 수 있고

단지마다 다르겠지만 어떤 식으로

그 단지의 가치를 파악할 때

봐야하는지 기준을 잡게 된 거 같습니다!

지역마다 중요하게 생각하는

요소가 무엇인지 알아보고

그 중요도에 따라 단지 개별마다 가치를

파악하는 연습을 해야겠습니다!!

공급이 많은 지역은 투자 가능해?

공급이 많아서 가격이 싸도

전세가가 받쳐주지 않으면 투자금이 많이 들어가

투자 우선순위에서 항상 뒤로 밀곤 하는데요

그렇다면 그 지역은 나중에 가도 되지 않을까?

이런 생각이 들 때가 있습니다.

하지만 강의에서 공급이 많은 지역은

언제 투자 준비를 해야하는지 생가해볼 수 있는

기회를 주신 거 같습니다.

B지역의 위상과 이 지역의 단지들이

지금 어떤 시세를 가지고 있고

어떤 상황인지 비교해가며 알려주셔서

지역의 시장 분위기를 알 수 있었고

투자로 볼 때 어디부터 우선순위로 봐야하는지

어떤 기준으로 투자를 결정해야하는지

세세하게 알려주셔서 투자 기회가 온다면

헤매지 않고 기회를 잡을 수 있을 거란

생각이 들었습니다.

강사님이 몇 년을 경험하고 쌓으신 노하우를

강의를 통해 다 알려주셔서

이래서 강의를 들어야 되는 구나란

생각이 다시금 들었습니다.

또한 매번 어려운 공급 파트를

어디까지 보고 그걸

어떻게 내 투자로 연결시켜야 하는 지도

배울 수 있어서 다음 번 공급 파트를 할 때

적용해봐야겠습니다.

좋은 강의 해주신 식빵파파님

다시 한 번 감사드립니다!!!

정리해야 나에게 남는다!

저는 정리를 잘 못하는데요

못한다고 안 할 게 아니라

내가 투자하기로 마음 먹었다면

해봐야 된다는 생각을 했습니다.

사실 지금까지 정리가 그렇게

중요하다고 생각을 안 했던 것도 같습니다.

강사님께서 정리를 해야 나에게 남는다고

하신 말씀이 인상 깊었고

저도 강사님 말씀대로

나에게 남을려면 공부를 하고

정리해서 내 것으로 만들어야 겠다는

생각을 하게 되었고

이걸 제 투자 생활에 적용해봐야겠습니다!

좋은 말씀 감사합니다 강사님!!

<적용할 점>

1. 지역 사람들이 중요하게 생각하는 요소가 무엇인지 아는 지역을 늘릴 때마다 파악하기.
2. 교통은 사람들의 수요를 보고 강력한 선호요소인지 플러스 정도인지 단지 개별마다 살펴보기.
3. 공급이 지역 시장 상황에 어떤 영향을 주는지 파악하고 내 투자와 연결시키기.
4. 많은 공급이 들어왔을 때 단지 개별마다 어떻게 영향을 미쳤는지 단지분석에서 시장 상황 파악하고 투자 시나리오 생각해보기.
5. 공급 파트에 미분양 물량도 다음 임보에 넣어보기.
6. 생활권마다 키워드로 정리해보기.
7. 정리하는 습관 만들기. 원페이지로 정리해보기.