[지기19기 138조 대추단감] 2주차 강의 후기

식빵파파님의 2주차 강의를 수강했다. 몇달전 파파님의 공급특강을 수강했을때에도 명쾌하게 강의하신다고 생각했었는데 역시 지기강의도 명쾌하게 a지역을 분석해주셔서 지루하지 않고 단숨에 임장해보지 않았던 a지역을 예습할 수 있었다. 먼저 a지역을 왜 봐야하는지에 대해서

우선 a지역은 2021년에는 상승장이었고 2022~2023년도에는 대규모 공급으로 인하여 뜨거운 감자로 하락장에 공포장이었다. 요즘은 임장을 계획하지 않은 지역이지만 투자자인 우리는 기회가 오고 있는 이 지역은 지금 싸도 너무 싸기에 우리는 미리 공부하고 알아두어야 기회가 왔을 때 기회를 잡을 수 있기 때문이다. 이 지역과 위성도시의 단지를 비교해봐도 싸다는 것은 분명하기 때문이다. 지금까지의 a지역은 자물쇠가 채워져 있었고 자물쇠가 리스크이기 때문에 투자를 못했지만 앞으로의 이 a지역은 자물쇠의 리스크가 사라지고 있다고 하셨다.

두번째로 a지역은 싸지만 할 없었던 이 지역에서 전세 호가가 오르고 있다는 것이다.그래서 지금 a지역이 기회가 오고 있다는 것이다. 25년부터는 공급은 줄어들고 있지만 a지역은 화끈해서 기회를 짧게(6개월 정도) 주기 때문에 지금 투자가 불가능하다고 하거나 투자금이 많이 들어 간다고 해서 후순위로 둔다면 아무리 좋은 투자 기회도 내가 모르면 기회를 보지 못하기 때문에 지금 봐야한다고 하셨다.

a지역의 강의 목차의 첫번째 파트는 1. a지역의 위상을 확인해 투자 우선순위를 정하고 입지를 정확히 알고 투자에 적용한다. 2. a지역 생활권과 가격을 3. a지역 투자전략에 대해서 그리고 임장을 잘하는 방법을 강의해주셨다.

a지역의 위상은 각 구의 특징을 한마디로 설명하면서 그 구에 딱 맞는 관용구로 표현할때 재미있었다. a지역에서 인구수가 많은 도시는 00구> 00구> 00구> 00구>00군> 순이다. 가장많은 인구의 00구는 거주택지+학군. 두번째는 거주택지+학군, 세번째구는 거주택지, 네번째구는 외곽신축의 생활권 특징이 있다. 가족세대비율은 00구> 00구>00군이다. 가족세대비율이 높은 지역에는 왜 사람들이 많이 살까에서 00구는 거주택지+학군+교통이 중요 요소이고 00구가 세대비율이 높은 이유는 환경+인프라+교통 요요인이 있기 때문이다. 이곳은 중심지 생활권에 있고 환경+인프라+ 교통의 요지인 점이 핵심이다.

생활권마다의 특징과 핵심요소를 마치면 거기서 끝나는 것이 아니라 전체적으로 한번 더 정리하고 보는게 공부가 된다고 하셨다. a지역은 00구, 00구, 00구는 상위위상, 00구와 00구는 중위위상으로 00군00구, 남구는 하위위상으로 구분하였다.