[지투기 19기 우리의 노후를 9하고 실력을 6성할조 딸딸기맘] 2주차 강의후기

지투기 2주차 강의는 '식빵파파'님께서 해 주셨는데요~~

지역은 바로 기다리다 지쳐버린 B 지역이었습니다.

때는 2년전 투자로 돈을 벌어보고 싶다며 처음 월부엔 딸딸기맘~

첫임장지였던 B 지역~

그때는 아무것도 몰랐고 몸도 말을 듣지 않았을 때였습니다.

공급도 너무 많고 구도 많고 볼것도, 할것도 너무 많았던 곳이었습니다.

그래도 열심히 월부에서 가르쳐준대고 임장을 했고~ 대형평형들까지 몰래 잔입(?)하면서 임장을 벽을 넘을 수 있었습니다.~~~

몇달에 걸쳐 앞마당을 만들고~, 같은 B지역에 단지가 좀 적은 곳에 두번째 앞마당을 만들며 조금씩 자신감을 가지게 되었습니다.

그러다 너무 많은 공급으로, 낮은 전세가로~~~ 아직 투자를 할려면 멀었다 멀었어~하면서 그냥 앞마당으로만 넣어뒀던 B지역~

이제 그 지역에 전세가 조금씩 움직이기도 하고 공급도 줄어들면서 이제 눈여겨 봐야할.. 모두들 지켜보고 있는 지역이 되었습니다.~^^

(공급이 많다고 무조건 무서워만 하고 투자에서 제끼지 말자~!!)

(위기 속에 기회가 있다~~!!)

지방투자에 있어서 지역의 위상은 정말 정말 중요합니다.~

식빵파파님의 몇년간의 경험과 지역분석을 통해서 알게 된 지역 구별 위상에 대해 알 수 있었고,

구 별로 특징에 대해 큰 가닥을 잡을 수 있었습니다.

내가 앞마당, 반마당이라고 만든 곳에.. 여기까지는 투자로 볼 수 있겟고, 여기까지는 후순위로 봐도 되겠다는 감(?)을 잡을 수 있었습니다.

B지역은 다른 지방도시들이 좋아하는 학군, 환경 선호요소에서 교통도 추가로 더 넣을 수 있었습니다.

(3가지가 다~ 좋은곳은 모두들 좋아 하는 곳~!!)

(선호요소가 많을 수록 사람들이 좋아하는 곳~!!)

B지역을 분석하면서 입지분석을 할 때는 양과 질을 봐야 합니다.

직장이 적다고 해서 그 지역의 소득이 꼭 낮은건 아니니깐~ (집을 살 여력이 있고, 더~ 좋은 집을 살수 있고, 더 좋은 환경을 누릴 수 있고, 학군에 더~ 신경을 쓸 수 있는 부자들이 사는 곳)

(공부에 진심인 지역~ 이 지역의 선호요소가 무엇인지 보고 중요하게 생각하자~!!)

B지역 투자에 대한 투자전략을 3가지 정도로 나눠주셨는데요~

앞으로 앞마당을 만들 때 그 지역의 선호도를 파악해서 투자전략을 세워서 좋은것 부터 투자를 할 수 있도록 해야겠어요. ㅎ