1등뽑기 결론 매달 똑같다면? 해결하는 2가지 방법 [야누스22]

안녕하세요,

주변 사람들에게 웃음을 주는

월부 대표 싱글 투자자 야누스22입니다.

🌸임보의 꽃🌸이자 투자로 이어지는

⭐⭐⭐1등 뽑기⭐⭐⭐

아직 어렵기도 하고

각자 뽑는 로직이 다르기도 하고

(본질은 같지만요)

많은 고민과 노력을 해야 하는

부분인데요,

두근 거리는 마음으로

오, 이 단지 싸다...!

그래 이번 달 1등은 너로 정해쒀!!!!!!

응?

이미 투자한 지역에서

계속해서 1등이 나온다면?

해당 지역이 뻔히 1등이 나온 걸 알면서

다른 지역에 눈을 돌려야 할까요?

(리스크 헷지해야 되잖아...😯)

아니면

이미 투자한 지역이라 할지라도

투자를 검토해야 할까요?

(아무리 봐도 여기가 싸단 말이지...🤔)

오늘은

이런 애매한 경우에 대해 이야기를

나눠보고자 합니다.

아 그럼 레스고~

| 왜 자꾸 1등은 여기만 나오는 건데에🤬

: 당연하지만 왜 당연한지 알고 가자!

계속해서 1등이 같은 지역에서 나오는 것은

다음과 같은 경우라고 생각합니다.

1. 한정된 앞마당에서 매달 1등을 뽑는 경우

2. 투자 가능 여력이 고정되어 있는 경우

① 한정된 앞마당에서 1달마다 뽑는 경우

어찌보면 당연합니다.

그 지역이... 심하게(?)

절대적 저평가 되어 있기 때문입니다.

해당 지역이 다른 지역에 비해

공급으로 전체적으로 눌려있는 상황이라면,

그리고 그 지역의 규모가 작은 편이라면,

또는 사람들의 심리가 유독 죽어 있다면,

그 영향을 생각보다 오래 받고

저평가 된 기간이 지속될 수 있습니다.

매달 1등 뽑기를 하는 입장에서는

한달 만에 갑자기

이런 분위기가 반전되지 않을 수 있겠죠.

동료들과 하는 저평가 대결에서도

소위 말하는 "치트키 지역"들이 종종 있는 데요,

"아 00님 또 여기 가져오셨네"

"이렇게 나오신다 이거죠? 그럼 나도 00지역 가져옴"

농담처럼 이야기 할 정도로😂

모두가 인정하는 저평가 지역이 있습니다.

앞마당에 이런 지역이 있는 경우

계속해서 저평가로 1등을 뽑는 단계에서

같은 지역이 나올 수 밖에 없습니다.

즉,

'한정된 내 앞마당'에서

가장 저평가 되어 있는 지역의

시장 흐름이 급변하지 않는 경우 입니다.❗

② 투자 가능 여력이 고정되어 있는 경우

다음으로는 사람마다 각자

자산 규모, 현금 흐름, 대출 여력이

다르고 잘 변하지 않기 때문에

이미 투자한 지역의 시장상황이 변하지 않는다면

이전에 투자기준에 들어와 투자를 했던 지역이

계속해서 투자 범위에 들어올 수 밖에 없습니다.

(특히나 싱글 투자자의 경우)

갑자기 연 몇천만원을 더 벌거나

대출 여력이 2배 이상 증가한다거나

하는 경우는

이직이나 결혼, 파견 등 중대사가 아니고서는

드문 경우기 때문입니다.

즉,

나의 투자 가능 여력이 잘 변하지 않기 때문에

이미 투자한 지역이 계속해서

내 투자 기준에 맞을 확률이 높은 경우입니다❗❗

| 중복 투자 지역 판단을 위한 프로세스🧠

: 잃지 않기, 망하지 않기🤑

그렇다면 이미 투자한 지역을

아예 배제해야 할 까요?

같은 지역에 투자하는 것을 검토하기 위해서는

다음의 프로세스를 거쳐야 한다고 생각합니다.

1. 재정 상태 및 투자 지속성 점검하기

2. 지역의 시장 흐름과 규모를 확인하기

3. +α 포폴 및 투자 시뮬레이션 비교 검토

① 재정 상태 및 투자 지속성 점검하기

당연하지만

내가 지금 가지고 있는 종잣돈과

앞으로 벌 수 있는 돈(연 현금흐름)을

다시 한 번 확인하고,

특히 "투자 지속성"을 검토해야 합니다.

만약에 나의 한정된 종잣돈을

같은 지역에 투자했을 때

투자 공백이 생기는 경우,

이미 투자한 지역에

다시 한 번 투자하는 것이

과연 최선의 선택인지

잘 고민해야 합니다.

시장상황에 따라 다르지만,

멘토님께서는 1년에 한 채씩만 투자해도

충분하다고 말씀하시는 데요,

일년에 한 번 쏠 수 있는 총알을

과연 이미 투자한 지역에

다시 한 번 쏠 것인가?

를 판단해야 합니다.

투자 공백이 1년이라면,

분명히 그동안 꾸준히 앞마당을 만들고,

실력은 점차 쌓여갈 것이기 때문입니다.

② 지역의 시장 흐름과 규모를 확인하기

정말 중요한 부분인데요,

그 지역의 규모에 따라서도

중복 투자의 여부가 결정됩니다.

리스크 헷지 때문에

서울에 두채 투자 못한다는

그런 말씀 들어보셨나요?

(쓰고도 민망하구먼😅)

웬만하면 두 채 이상 할 수 있겠죠.

물론 변수는 많고

시장 흐름에 따라

수도권에 투자를 여러채 한다고 해도

역전세를 맞을 수 있지만,

회복탄력성과

불안정성을 보면

(전세가 무너지는 속도,

무너지고 다시 회복하는 속도)

지방일수록,

규모가 작을 수록,

매우 취약한 것을 알 수 있습니다.

(하나의 요인이 도시 전체에 영향)

우리가 하는 투자는

망하지 않고, 잃지 않는 투자,

이 시장에서 오래 살아남는 투자이기 때문에

실제로 내가 투자한 지역을 다시 봤을 때

공급으로 부터 안전한 지

수요는 얼마나 탄탄한 지

대규모 공급에 어디까지 영향을 미치는 지

리스크에 내가 어떻게 대응할 수 있을 지

과거 시장을 복기하고

현재 시장 흐름을 면밀하게 파악해야 합니다.

특히 규모가 작은 중소도시에서는

더욱 보수적으로 접근하셔야 합니다.

③+α 포폴 및 투자 시뮬레이션 비교 검토

마지막으로 나의 포폴에

같은 지역에 또 투자했을 때를

이성적으로 검토해보고

"00님, 투자 어디어디 하셨어요?"

라는 질문에 자신 있게

(물론 이런 질문은 조심하셔야 합니다)

"저는 0채 중에 00지역에 두 채 했어요!"😁

라는 말이 자신있게 나올 수 있는 지를

한번 스스로 물어보세요.

그리고 매달 뽑는 1등이 같은 지역이더라도

다른 단지, 동네가 나온다면

그 매물의 전세가 빠지는 속도가

이미 투자한 단지와 비교했을 때 어떤 지

선호도를 제대로 파악한 것이 맞는 지

계속 해서 복기하며

빅데이터를 쌓아가야 합니다.

| 그래서 우리가 해야 할 일은요?😎

: 돈 더 모으기, 아는 지역 더 늘리기

사실 이러한 고민과 문제가 생기는 것은

두 가지 입니다.

1. 종잣돈이 한정되어 있는 경우

2. 앞마당이 한정되어 있는 경우

종잣돈이 한정 되어 있기 때문에

투자가능한 지역의 선택지가 줄어들고,

아는 지역이 한정되어 있기 때문에

이미 투자한 지역이 최고처럼 느껴집니다.

따라서 두 가지를 해결하면 됩니다.

1. 연 종잣돈을 더 모으기(+++절약)💰

2. 꾸준히 앞마당 1개씩 더 늘리기👟

각자의 상황에 맞게

어떤 방법을 할 수 있는 지를

판단하시면 됩니다.

오늘은 같은 지역에서

계속해서 1등이 나오는 경우

어떻게 해결할 수 있는 지를 알아보았는 데요,

중요한 것은

같은 지역에 절대 투자하면 안된다가 아니라

"이 투자를 했을 때 내가 계속해서

시장에서 오래 살아 남을 수 있느냐"

를 생각해 보고 판단하시면 됩니다.

긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

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