[내마중 8기 딸랑딸ㄹ6 등기치러왔조 행탄이] 2주차 강의후기

안녕하세요, 내마중 8기 6조 행탄이입니다.

2주차 강의후기입니다.

*part1. 수도권 시장진단

매물량에 따라 향후 시장을 예측해볼 수 있음

살고 싶은 단지의 매수기준가를 정하고 기다리면 됨

'가격의 변화'가 아닌 '가격'에 집중할 것

저점은 잡을 수 없다. 가치 대비 가격이 싼지에만 집중하면 된다.

선호도가 있는 단지라면 10년 뒤에 2배 이상 오른다.

*part2. 수도권 지역별 내집마련 기준&적용

내집마련은 나의 선호가 아닌 대중들의 선호가 중요 -> 내 집을 받아줄 사람이 필요하다

직장, 교통(강남 접근성) >>>>> 학군 > 환경

서울

1군 : 강남 서초 용산 송파 -> 부촌 & 모든 것을 갖춘 지역

1군의 주소는 5억 이상의 가치가 있음

2군 : 양천 마포 성동 광진 -> 핵심 입지요소 2가지를 갖춘 지역

한강은 상승장에서 2억 이상의 가치를 가짐

3군 : 영등포 중구 종로 동작 강동 -> 자체 업무지구 & 강남 접근성 용이

자체 업무지구를 보유하고 있더라도 강남 접근성을 봐야함

4군 : 동대문 서대문 강서 성북 관악 은평 -> 핵심 입지요소 1가지를 갖춘 지역

택지(뉴타운)의 힘은 연식, 브랜드만큼 강함

5군 : 노원 구로 금천 도봉 강북 중랑

-> 강남 접근성이 너무 먼 지역으로, 구리, 광명 등 환경이 좋은 인접한 경기도와 경쟁하는 지역

경기도

1군,2군 : 과천 판교 분당 -> 강남 접근성 & 업무지구 & 쾌적한 환경

입지만큼 물리적 거리도 중요함

4군 : 구성남 수지 광명 평촌 구리 하남 -> 강남 접근성 용이

역세권의 가치는??

-> 각 지역의 핵심 입지요소가 중요

-> 이분화하기 보다는 단지 vs 단지로 비교할 것

*part3. 상황별 수도권 거주-투자 분리 선택방법

각자 상황에 맞게 실거주(실거주 갈아타기) vs 거주 투자 분리 선택할 것

거주 투자 분리는 나중에 더 많이 오를 집을 매수하기보다는 나중에 들어가서 살고 싶은 집을 매수하는 개념임

*part4. 앞으로 해야할 일

목표 설정 > 시각화 > 감정 느끼기 > 공유

bm.

내집마련 후보 단지를 정하고, 매수기준가를 설정해서 트래킹하기

더 오를 것 같은 단지 찾고 싶은 욕심 내려놓기