[내집마련 중급반 8기 15조 천우풍운] 2주차 강의 후기

강의 note

- 가격이 변동하며 '매수기준가'가 생김 (하락 거래 발생 > 호가 상승)

- 지금은 거래 절벽시기, 전고점 대비 25% 안빠졌다고 걱정하고 조급해 말자 매물이 쌓여있다. 기다리자

- 지금은 시장상황이 아닌 가격에 의해 거래 결정

- 기준만 가지고 있으면 절대 흔들리지 않는다.

- 사람들은 가격에 집중 X 변화에 집중. 가격에 집중해라!

- 내집마련에서 가장 중요한 것은 내 기준이 아닌 다른 사람들의 기준(차막히고 사람많은 곳, 다른사람들의 경쟁률이 높은곳)

- 강남까지 소요되는 시간을 기준으로 선택하는 것이 핵심

- 어떤사람들이 이동네에 살고 싶어 하는가?

- 부동산은 논리로 설명할수가 없다 인문학이기 때문. 인간의 심리가 들어가잇다.

- 4급지 땅의 힘이 없어도 뉴타운 등이 있으면 압도한다.

- 4급지의 신축이라도 나홀로이면 매수하지 않는다. 뉴타운 20년차 이후 환경에 대한 장점이 떨어지면 사람들은 선택하지 않는다

- 과천 준신축(래미안슈르) > 분당1급지 구축(이매한신)

- 분당은 자양동 가격을 넘은 적이 없다

- 최근 1주일 이내 출력된 등기사항 증명서

- 1/4 2/4 3/4 4/4 : 4/4 & 이하여백 있는지 꼭 보자

후기

- 권유디님께서 서울의 1~5급지와 경기도의 단지를 비교하며 설명해 주시어 너무 좋았다.

- 이를 통해 지역 및 단지를 분석하고 접근하는 방법을 배울수 있었다.

- 머리속에서는 거주분리와 실거주가 부딪히지만 나에게 현재 필요한 것은 실거주쪽에 조금더 가깝다는 것을 느낀다.

- 거주-투자 분리 체크리스트 및 특약사항은 정말 많은 도움이 되었으며 불필요한 risk를 줄일수 있는 좋은 방법