수강후기

[10심히 책읽고 인생 9할조_이쁜부자엄마] 2주차 게리롱님 강의 후기

  • 24.05.21

💎투자의 원칙과 실전투자 프로세스


[투자의 원칙]


🌟저환수원리🌟


저평가: '가치가 있는 것'을 가치보다 싸게 산다.

저평가된 물건을 찾는 법 * 가치가 있는 것 중

1) 같은 가격인데 더 좋은 게 있나?

2) 비슷하게 좋은데 더 싼 게 있나?

3) 비교대상이 많아질수록 유리함


환금성: 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것

저층/탑층/300세대 미만 제외

환금성의 의미 제대로 이해하기 1) 입지와 연식에 따른 선호도 이해

2) 투자범위&매도계획을 설정하고 투자


수익성: 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다

수익성의 3원칙 1) 수요가 풍부하고, 가치가 있는 물건을 산다.

2) 적당한 투자금으로 산다(무조건 적은 투자금 X)

3) 싼 구간에 산다.


원금보존: 높은 전세가율에 투자해서 원금을 '절대' 잃지 않는다.

원금보존의 3원칙 1) 지금 전세가율(=전세가)이 적절한 수준인가?

2) 수요가 많고, 가치가 있는 물건인가?

3) 단기 입주물량이 적절한가?

-> 싸게 샀다면 잘 지켜서 수익을 내고

-> 수익이 났을 때 팔아서 그 때 투자할 수 있는 더 가치 있는 물건에 투자하는 것


리스크: "감당가능한" 리스크에 투자하고, 대응한다.

모든 리스크를 피하려 하기만 하면 안되고, 리스크가 있더라도

감당할 수 있고, 리스크보다 기대수익이 크면 투자한다.



[프로세스]


1주차 1) 지역조사

목적: 어떤 지역인지 대략적으로 알아보기

방법: 지도를 보면서 위치 확인하고 나무위키 읽으며 지역특징 파악

2) 분위기 임장

목적: 사람들이 어느 동네를 좋아하는지 알기 위해

방법: 상권, 역주변, 주택가 등을 돌아보면서 지역의 분위기를 느끼고 지리를 익힌다.


2주차 1) 입지분석

목적: 현장에서 볼 수 없는 지역의 가치 확인

방법: 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 객관적인 기준으로 평가하고 지역의 위상 파악

수도권은 교통이 우선/지방은 학군과 환경 우선

2) 단지임장

목적: 각 단지들의 선호도를 더 정확히 알기 위해

방법: 단지 주변, 단지 내부를 돌아보면서 사람들이 더 좋아하는 단지는 어떤 단지인지 확인


3주차 1) 투자후보물건 선정

목적: 직접 집을 볼 단지들을 추리기 위해

방법: 투자후보단지 중 좋은 것부터 추려서 부동산 예약

2) 매물확인

목적: 투자여부를 결정하고 가장 좋은 매물을 선별

방법: 부동산 사장님과의 대화에 집중하며, 집안에서 볼 수 있는 것들 확인


4주차 1) 투자 검토 및 결론(+투자)

목적: 내가 임장한 지역의 단지들 중에서 투자하기 가장 좋은 1등 물건 선정하기 위해

방법: 투자 후보 단지들 중 투자기준을 충족하면서 제일 좋은것을 1등 물건(내가 투자하기에)으로 뽑는다.


최종: 매물털기!!




댓글


도규리
24. 05. 22. 20:46

너무 깔끔하게 잘 정리 하셨는데요~ 그냥 manual이에요~ 이대로만 하면 투자 문제 없을거 같아요 ^^