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열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
💎투자의 원칙과 실전투자 프로세스
[투자의 원칙]
🌟저환수원리🌟
저평가: '가치가 있는 것'을 가치보다 싸게 산다.
저평가된 물건을 찾는 법 * 가치가 있는 것 중
1) 같은 가격인데 더 좋은 게 있나?
2) 비슷하게 좋은데 더 싼 게 있나?
3) 비교대상이 많아질수록 유리함
환금성: 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것
저층/탑층/300세대 미만 제외
환금성의 의미 제대로 이해하기 1) 입지와 연식에 따른 선호도 이해
2) 투자범위&매도계획을 설정하고 투자
수익성: 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다
수익성의 3원칙 1) 수요가 풍부하고, 가치가 있는 물건을 산다.
2) 적당한 투자금으로 산다(무조건 적은 투자금 X)
3) 싼 구간에 산다.
원금보존: 높은 전세가율에 투자해서 원금을 '절대' 잃지 않는다.
원금보존의 3원칙 1) 지금 전세가율(=전세가)이 적절한 수준인가?
2) 수요가 많고, 가치가 있는 물건인가?
3) 단기 입주물량이 적절한가?
-> 싸게 샀다면 잘 지켜서 수익을 내고
-> 수익이 났을 때 팔아서 그 때 투자할 수 있는 더 가치 있는 물건에 투자하는 것
리스크: "감당가능한" 리스크에 투자하고, 대응한다.
모든 리스크를 피하려 하기만 하면 안되고, 리스크가 있더라도
감당할 수 있고, 리스크보다 기대수익이 크면 투자한다.
[프로세스]
1주차 1) 지역조사
목적: 어떤 지역인지 대략적으로 알아보기
방법: 지도를 보면서 위치 확인하고 나무위키 읽으며 지역특징 파악
2) 분위기 임장
목적: 사람들이 어느 동네를 좋아하는지 알기 위해
방법: 상권, 역주변, 주택가 등을 돌아보면서 지역의 분위기를 느끼고 지리를 익힌다.
2주차 1) 입지분석
목적: 현장에서 볼 수 없는 지역의 가치 확인
방법: 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 객관적인 기준으로 평가하고 지역의 위상 파악
수도권은 교통이 우선/지방은 학군과 환경 우선
2) 단지임장
목적: 각 단지들의 선호도를 더 정확히 알기 위해
방법: 단지 주변, 단지 내부를 돌아보면서 사람들이 더 좋아하는 단지는 어떤 단지인지 확인
3주차 1) 투자후보물건 선정
목적: 직접 집을 볼 단지들을 추리기 위해
방법: 투자후보단지 중 좋은 것부터 추려서 부동산 예약
2) 매물확인
목적: 투자여부를 결정하고 가장 좋은 매물을 선별
방법: 부동산 사장님과의 대화에 집중하며, 집안에서 볼 수 있는 것들 확인
4주차 1) 투자 검토 및 결론(+투자)
목적: 내가 임장한 지역의 단지들 중에서 투자하기 가장 좋은 1등 물건 선정하기 위해
방법: 투자 후보 단지들 중 투자기준을 충족하면서 제일 좋은것을 1등 물건(내가 투자하기에)으로 뽑는다.
최종: 매물털기!!
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