열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 23조 동동산]

다양한 예시를 들어주셔서 부동산 초보도 이해할 수 있었어요. 저환수의원리 잘 몰랐는데 개념이 잡힌거 같아요.

/정리

*투자의 본질은 가치있는 물건을 싸게 모아서 비쌀때까지 지키는것.

*투자의 원칙 - 저환수원리(저평가,환금성,수익성,원금보존,리스크)

*저환수의 원리중에서 저평가가 가장 중요하다.

-서울&수도권:입지>상품성 / 지방:상품성 >입지

-비교할 대상이 많아지면 싼지 비싼지를 비교해서 판단할 수 있다

*저평가의 진짜 의미-‘가치가 있는 것’을 가치보다 싸게 산다

*환금성의 진짜 의미-매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것

(환금성) 돈이 필요할 때 언제든 현금화할 수 있는 가능성

-입지와 연식에 따른 선호도를 이해하고, 투자범위 & 매도계획을 설정하고 투자한다.

-환금성은 아파트가 제일 좋다 (빌라 1년반 & 매도가격: 2.4억→1.7억 /아파트 : 1주일 & 매도가격: 3.3억→3.2억)

*수익성의 진짜 의미-적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다

수익성의 3원칙 1.수요가 풍부, 가치 물건 / 2.적당한 투자금 매수 / 3.싼구간

수익률은 적어도 수익이 더 큰게 좋았다...

*원금보존의 진짜 의미-높은 전세가율에 투자해 원금을 ‘절대’ 잃지 않는다

-매매는 전세 밑으로 가진 않지만 매매가도 떨어짐

원금보존 3원칙(1.전세가율이 적절한가/2.가치 있는가/3.단기 입주물량 적절한가)

*투자의 본질을 이해하라! - 가치있는걸 싸게사서 비싸게 판다 그리고 반복하는게 본질

*리스크의 진짜 의미 - 감당가능한 리스크에 투자하고, 대응한다

-역전세가 얼마날진 모르지만 과거 자료로 예측

*가치있는 물건을 싼 구간에 사는 방법 가치파악을 위해 임장이 필수