열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 M이다]

열중 2주차 강의 (게리롱)

강의는 크게 5가지였다.

1.부동산 투자의 본질

가치있는 물건을 싸게 사서 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.

사는건 1~2년 , 지켜내는 건 5년 이상

나는 사서 금방 파는줄 알았는데 지켜내는데 5년 이상이라는 기간을 실감하였다.

2.절대 잃지 않는 투자의 원칙 ( 저환수 원리)

1)저평가: 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다. 무조건 그냥 싸게 사는 게 아니라 '가치가 있는 걸' 가치보다 싸게 사는 것

나 역시 투자금 적게 들어가는게 눈에 들어오지만 게리롱님의 실전 투자 사례를 들어보니

투자금 적은게 능사가 아니라 투자금이 좀 더 들더라도 '가치가 있는 걸' 사야한다는 것이다.

가치가 있는것은 하락장에서 하락폭이 적고 회복성이 빨리 된다. 역시 투자금 적은게 아니라 '가치가 있는 걸' 사야한다는 것을 명심하자.

사례로 투자금 3천, 투자금 5천 2개의 부동산만 하더라구 2천만원 더 보태서 '가치 있는 것' 이 나았다. (명심 또 명심.)

*저평가 찾아보기 할때 생각하기

같은 가격인데 더 좋은게 있나?

비슷하게 좋은데 더 싼게 있나?

비교대상이 많아질수록 유리함.

(난 왜 기억이 안나서 한번 더 필기.)

그리고 입지와 상품성(신축, 구축) 가치구분 비교표는 머리를 띵 맞은것처럼 정리를 정말 잘 하셨다.

이것는 무조건 잊지 말아라할 내용이다.

내가 입지가 안좋은곳의 구축을 보고 있더랬다...투자금 적게 드니깐...

역시 강의를 듣기를 잘했다. 투자 실패할뻔 했다. 입지가 안좋은곳의 구축은 무조건 피하자.

2) 환금성 : 저층, 탑층 제외, 300세대 미만이 아닌 진짜 의미는 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것.

입지와 연식에 따른 선호도를 이해한다. 투자범위&매도계획을 설정하고 투자한다. -> 이건 잘 기억하고 투자해야하는데 기억해두자 ..필기하며 한번더 복기!!

3) 수익성 : 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다. (무조건 적은 투자금X)

4) 원금보전 :

5) 리스크 : 게링님도 말씀하셨다시피 리스트 한방에 망할수 있으니 역시 리스트관리중요.

3.10억을 벌 수 있는 실전투자 프로세스

햇반을 예를 들어 설명해 주시니 귀에 쏙 들어온다.

임장과 임보, 시세 트래킹, 입지분석(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)

가치(위상) 크게 시작해서 좁히며 비교

입지(지도) 모든 정보는 지도 위에 - 실례를 보니 지도 위에 모든정보가 있는 것이 가독성이 높았다.

4.투자의 원칙과 프로세스를 적용한 실전 투자사례

부평과 부천의 실전 사례를 예를 들어 강의를 들어보니 역시 '투자금이 좀 더 들더라도 가치가 좀더 좋은 물건을 사야한다는 것'을 더 느꼈다.

과도하게 높은 전세가율 = 전세가가 떨어지면 매매가도 떨어질 수 있음

전세가율을 몇년치 모니터링 하여 적절한 전세가율을 확인하자.

감당가능한 리스크에 투자하고, 대응한다.

나의 투자 1원칙 리스트 관리이다. 공급량 확인. 다 중요하지만 리스트관리 못하면 망하는 것이다.

5.부동산 투자로 부자가 되는 방법

웨이크보드와 도미노&팽이와 같은 것이다.

작년여름부터 건강이 안좋아서 요즘 건강관리를 나름 1순위를 하고 있다.

부자공부를 하고 하면서 고민인게 다들 열심히들 하는데 나만 뒤쳐지는것 같아

이게 맞나 싶었지만 그래도 어찌하랴 건강을 챙겨야 공부를 하고 균형적인 삶을 유지하지

저 아직 건강챙기는냐 투자공부 뒤쳐지지만 천천히 가고 있습니다.

게링님의 말씀에 위로가 되어 지금은 건강관리에 치우지지만 건강 회복되면 투자공부에 더 집중으로 하겠습니다.

간략하게 쓸려고 했지만 게링님의 강의 후기 쓰는 이유를 듣고 주저리주저리 적었습니다.

나름 기억하고 싶은 부분을 정리해서 작성하니 더 기억에 남네요.

게링님의 귀에 쏙쏙 박히는 강의 감사합니다.