[투자자로로] 동대문구 오프 특강 후기 - 제주바다 멘토님♥

안녕하세요!

개그에 욕심있는

투자자로로 입니다.

지난주 오랜만에 달려간 그곳

동대문구 오프라인 특강을 듣게 되었습니다.

몇달전 열반기초 오프강의 때 왔었는데,

벌써 이렇게 시간이 지났네요!

후기 시작합니다.

나는 왜 동대문구 였는가?

열반기초 오프 강의 이수 후

임보 코칭을 받게되었습니다.

그때 만나서 엄청난 인사이트를

전달해 주신 분은 바로바로!

"제주바다" 멘토님 이셨습니다.

https://weolbu.com/community/771605

<임보 코칭 후기>

저에게 가장 크게 전달주셨던 점은

"로로님 서울 앞마당을 더 넓혀보세요

앞으로 더 많이 재밌어 질겁니다"

그렇게 돌아오는 뒤 많은 생각을 해봤습니다.

1년간 앞마당을 만들려고 했던 계획들을

다시금 보게되었고, 수정하기 시작했습니다.

관심 지역으로 서울에 있으나,

제가 살고있는 입지와 유사하고,

그 위상이 더 커질 수 있는곳?

주변 동료들이 많은 관심과 임장지로 가는 곳?

앞으로 크게 변화가 생길 곳?

등.. 다양한 이유로 후보군들을 뽑아볼 수 있었습니다.

그런 상황에 갑자기!!!!

동대문구 특강 소식을 듣게되었고,

당장 광클로! 신청하게 되었습니다.

이후, 특강 당일이 되었고

또 다시 제주바다 멘토님을 뵐 수 있었습니다.

역시! 멘토님 클라스!!!

동대문구? 어떤곳이고 현재 분위기는?

멘토님은 현재 동대문구에 대한

시장 분위기를 자세하게 설명해주셨습니다.

예전에는 구축으로 저평가되었지만,

현재는 많이 오른 곳으로 볼 수 있다는 점

특히, 청량리쪽은 서울시에서 정말 큰

개발 계획을 하고 있었다는 사실!

이러한 사실로 인해

해당 지역을 공부할 땐

꼭 개발 계획에 대해서 잘 이해하고

접근해야 하는 것을 한번 더 이해할 수 있었습니다.

사람들이 많고, 신축이 대거 들어오는 곳

그런 곳은 저평가될 가능성에 대해 들을 수 있었습니다.

저의 가물가물한 기억입니다만,

예전에 1호선을 타고 잠들어서

종점(청량리)에 내렸던 기억이 있습니다.

그때 한번 청량리역 근처를 봤던 경험이 있었는데,

지금의 청량리역 모습은 65층까리 주상복합이나,

그 주변에는 높고 웅장한 신축 건물들이 대거 들어온 사실에

놀라움을 느끼게 되었습니다.

동대문구의 현 상황을 하나씩 알려주셨고,

서울 지역분석 시 해당 지역이 어떤 상황인지?

그리고 지역이 어느 위치에 있는지?

업무지구와 얼마나 가까운지?

등... 여러가지 체크할 점을 알 수 있었습니다.

동대문구는 지적편집도를 보면서 약간 신기한 부분을 발견했습니다.

지도에 녹지가 없다는 사실입니다!

다 노란색과 빨간색!! 조합

상업 지역 + 주거 지역으로만 구성되어 있었습니다.

그래서요, 다들 왜 동대문구 인가요?

무엇이 가장 핫한 키워드일까요?

라는 의문이 생겼습니다.

바로 !

ㅈㄱㅂ + ㄴㅌㅇ

으로 이해할 수 있었습니다.

그래서 더더욱 관심들이 많았던 것 같습니다.

동대문구는 주변에 2,3,4 급지들이 붙어있고

동대문구 자체에는 주요 업무지구가 없다는 점!

현재 전세가가 어떤식으로 움직이고 있는지?

전세물량이 알려주는 인사이트!

현 상황과 동대문구에 대해서 이해할 수 있었습니다.

동대문구를 내것으로

멘토님이 준비해주신 강의 교재와 내용을 보면서

문득 든 생각은, 저의 임보를 비교하게 되었습니다.

지역을 이해하는 방법이 이렇게 간단하게 정리할 수 있구나?

필요한 여러 내용 중 핵심 부분을 정리하고

그 핵심 중 그 키워드만 뽑아서 작성해야 하는 것

꼭 그 항목에 대한 결론을 한판으로

정리할 수 있는 장표가 있어야 한다는 점

이러한 사실과 소중한 자료를 통해,

다음달 임보는 조금 더 업그레이드 된

지역분석을 할 수 있을 것 같습니다! (자신감!!!!!!!!!!!)

더 많은 깨달음도 많았습니다.

입지 분석시 해당 지역을 조사할 때

꼭 평균과 비교해서 어느 수준인지를 체크해야 하는 사실

결국, 거주하고 있는 사람이 중요하기에

사람과 소득에 대한 연관성!

쉽게 생각하고 나눌 수 있는 생활권별 평가

동대문구는 업무지구를 품고 있지않다면

주로 어디에 영향을 받을 수 있는지?

그 업무지구의 접근성은 어떤지?

지금도 진행하고 있는 개발과

앞으로 더 발생할 수 있는 호재들은 무엇인지?

정말 많은 지역에 대한 정보들을

이해하고 주입할 수 있었습니다.

가장 좋았던 점은 이러한 사실을

우리가 투자자로서 어떤식으로 연결해야하는지?

그 팩트를 전달해주셨던 것 같습니다.

(다 말하지 못하는 점 아쉽군요!)

마무리

특강 오프는 처음이었습니다만,

이렇게 시간가는 줄 모르는

열정 가득 강의었습니다. (중간에 배고픈줄도 몰랐음)

동대문구의 핵심 키워드를 3가지로 정리해주셨고

그 3가지에 대해서는 손품과 발품을 통해,

확실히 내것으로 만들어야겠습니다.

앞으로의 포지션에 대해서도

이야기 나눠볼 수 있었는데요!

지금 같은 시장에서 우리가 해야할 자세는

단순 소액투자만 고려하는 포지션 보단

향후 더 크게 올라갈 가치를 찾고

저평가 된 물건을 싸게 사야 한다는 사실입니다.

장기 포지션으로 볼 수 있는 매력적인 물건을

꼭 찾고 도전해야겠습니다!

마지막에 해주셨던 말씀도

제 가슴에 콱 박히는 이야기가 있었습니다.

항상 나를 막고 있는 것들은 늘 존재한다.

하지만 그 안에서는 누군가는

실행하고 있고,

이루고 있다는 점

그러니 꼭 결심하고 행동하라!

너무 소중한 말씀이셨습니다.

저는 이번 특강을 듣고 난 소감은

나를 더 투자자로 만들 수 있는 기회이자

분위기를 다시 한번 느낄 수 있었고,

왜 그곳을 가야하고,

결국 내가 해야할 게 무엇인지를

인지할 수 있었던 시간이었습니다.

훌륭한 특강 만들어주신 제주바다 멘토님

다시 한번 감사드립니다.

또 정규 강의에서 뵙겠습니다.

감사합니다.