[지기19기 1단 임보 완성하고 아파트 4서 3십억 만들조 _비소리] 3주차 강의후기

" 어서와~~ 지방은 처음이지 !! "

권유디님 3주차 강의 _ 페라리보다 아버님 ♥

부동산을 공부하지 않는 주변 사람들도 이야기 하던 그곳을

유디님의 알짜배기 강의로 가봐야 할 곳으로 다시 보았습니다.

지금 투자자로 공부하는 우리에게 찐으로 진심이구나~~

시간 씀씀이의 안타까움이 강의 내내 묻어 나와

먼 길 떠나는 가족에게 조금 이나마 ~ 하나라도 더 알려주려

잔잔한 목소리로 강조!! 또 강조!!

레버리지하고 시간 아끼고 투자 할 곳 보라셨네요

왜????

지금은 너무도 좋은 시기이고,

그 시기와 길을 먼저 지나온 사람으로

딱 지금 봐야할껄 딱 지금 알려주었습니다.

다른분들은 페라리를 달라 외치던데

전 마지막 아버지의 톡 글에 벅찼습니다.

다들 부러워했던 모습이 미래에 더 많이 그러할꺼라

든든히 지원군이 되어 주셔 그 힘이 저에게 까지

5년을 해 나가면 됩니다. 5년

딱 좋을 시기 ~~ 지금

지금 지방은 . . .

저평가, 투자금, 리스크

과거의 흐름을 파악하고 현재의 상황을 알면 진행을 예상

최고 전세율에 도달 직전이라 보나

저평가에만 너무 매몰되어 있지 말고 종합적인 부분을 고려해야 한다.

지방은 교통보다 가치와 학군, 직장의 질

이번에 새로 알게된 학군 中 농어촌전형

투자

* 현재 상황을 파악

위치 : 서울과의 거리, 지형적 위치, 생활권(구별)

생활권 : 인구, 생활권, 입지 (직장,학군,환경, 교통, 공급)

▷ 직장 - 양&질, 신단 생산&수출, GRDP, 종사자수(질)

▷ 학군 - 농어촌전형

▷ 교통 - 30분이내 : 1시간은 의미 없다 / 학군지 접근성

▷ 공급 - 입주물량 검증까지 (부동산지인,.아실,호갱노노_다 다르다)

* 학군 vs 직주근접 vs 신축택지

: 투자와 연결하여 입지분석 고민해 보기

* 가격 : 랜드마크 시세 (가치와 비교)

가장 좋은곳 → 덜 좋은 곳 순서 ▶ 항상 재검토

* 매매가가 싸다면 전세가가 높지 않아도 트레킹 해라

* 단임 5억이하 매매가, 잔금 가능한 투자처 : 연식 좋은곳 부터

(관심 단지 202년 5월부터 흐름 보기)

* 입지 좋은 신축 → 입지 좋은 구축 → 입지 덜 좋은 신축 → 입지 덜 좋은 구축 : 아무리 싸도 안된다

(헷갈릴땐 신축우선, 택지부터)

* 저평가 시장에서 가격이 대부분 싼곳은 투자금이 아니라 선호도 우선순위(좋은가치)

가치 + 가격

중요 네이버 부동산

* 시세트레킹 : 생활권별 →연시별 표 ▶ 검증 필수

BM

일단 가보지 않고 논하지 말자

익숙해 질때까지 교본 끼고 살자

좋은 시기 좋은 강의 복습하고 달달달 내껄루 만들자

아무도 대신 해 주지 않습니다.

그래서 지금 여기입니다.

내일은 여기가 아니길~~~~