단지 분석에 반드시 넣어야 할 핵심 내용 (임장보고서 작성 단계별) [꽃을든둘리]

안녕하세요 ^^

열정을 나누는 투자자,

꽃을든둘리입니다.

지방투자기초반 일정이

벌써 절반이 흘러가고 있네요 !

3주차에 접어든 지금,

많은 분들이 단지임장과 단지분석을

진행하고 계실텐데요.

아직 단지 임장이 익숙하지 않은 분들,

단지 분석을 어떻게 해야 할지

감이 잡히지 않는 분도 계실 것 같습니다.

오늘은 임장보고서 작성 단계별,

단지 분석에 반드시 넣어야 할 핵심내용을

말씀드리겠습니다.

혹시 기계적으로 하지 않으셨나요?

단지 분석을 하다보면 어느 순간 기계가 되어버리는

자신의 모습을 발견하곤 합니다.

호갱노노 그래프도 넣고,

아실 그래프도 넣고, 아실 비교 그래프도 넣고…

그렇게 복사와 붙여넣기의 무한굴레에

빠지게 되는 마법을 겪은 적 저만 있는거 아니죠? ㅎㅎ

예전에 임장보고서 5개 미만으로 작성하던 시설

200개에 달하는 단지 분석 장표를

모두 만들면서 너무너무 힘들었던 기억이 떠오르네요 ^^

혹시 ‘파레토의 법칙' 을 들어보셨나요?

파레토의 법칙이란,

"전체 결과의 80%가 전체 원인의 20%에서 일어난다"

단지 분석을 할 때도, 파레토 법칙을 생각하여

나의 투자와 직접적으로 연결 지을 수 있는 행위에

좀 더 시간을 쓰고, 노력을 기울여야 합니다.

가장 집중해야 할 파레토는

우리가 가장 집중해야 할 파레토는

사람들이 이 단지에 살고자 하는 ‘이유' 입니다.

즉, 단지의 가치, 핵심 선호요인이라

말할 수 있습니다.

살고자 하는 이유를 파악해야

단지 우선순위를 정립할 수 있고,

우선순위에 따른 투자 결정을 할 수 있습니다.

하지만, 아직 임장과 임보가 익숙하지 않은 분들에게

살고자 하는 이유 파악, 단지 우선순위 정립,

그리고 투자 결정까지 단계는

아직까지 벅찰 수 있습니다.

그러므로, 임장보고서 작성 단계별

단지 분석에 넣어야 할 핵심 내용을 다르게 해야 합니다.

구체적으로 어떻게 하면 될까요?

1) 임장보고서 5개 미만

임장보고서를 5개 미만으로 작성하신 분이라면

사람들이 이 단지에 살고자하는 이유, 최대 3개 정리하기

를 목표로 단지 분석을 해나가시면 됩니다.

1)각 생활권 별 시세지도 그리기

2)시세 지도위에 단지와 입지를 표시하기

3)단지 옆에 사람들이 살고자 하는 이유 최대 3개 적기

아직 단지임장과 분석이 익숙하지 않기 때문에,

각 단지에 살고자 하는 이유 (즉, 선호요인) 를

파악하는 것만으로도 충분합니다.

2)임장보고서 5개 이상

임장보고서를 5개 이상 작성하신 분이라면

이유 Top3 정리 + 단지 우선순위 정리하기

를 목표로 단지 분석을 해나가시면 됩니다.

해당 내용은 제가 사용하는 ‘투자 우선순위 4분면'을

참고해보시면 좋습니다.

1)단지를 투자 우선순위 4분면 위에 올려보기

2)단지&생활권이 모두 좋은 곳은 ‘투자 최선책'

3)단지 혹은 생활권 둘 중 하나만 좋은 곳은 ‘투자 차선책'

4)단지&생활권이 모두 별로인 곳은 ‘투자 후순위'

추후에 투자를 고려할 때,

투자 우선순위 4분면을 활용한다면

좋은 것부터 검토하기가 가능해집니다.

투자 최선책에서 투자 차선책, 투자 후순위로

점점 내려오면서 투자를 검토하면 됩니다.

나만의 기준을 만들어 가는 것

어떤 단지를 투자 최선책, 차선책, 후순위로 고려할지

정답은 없습니다.

임장보고서를 계속 작성하면서

나만의 기준, 나만의 투자 우선순위를

만들어 나가는 것입니다.

지방투자기초반 동료분들의

남은 수강 기간도 응원할게요 ^^

월부카페에서도 읽으실 수 있습니다

https://cafe.naver.com/wecando7/10957554

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

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