열반스쿨 기초반 4주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 103조 강산]

1.부동산 가치=토지가+건물가

2.워런버핏 "전문가로부터 시장전망을 듣는것은 시간낭비다"

3.2년뒤의 전세가 예상

1) 통찰력(용기) 2)투자금 3)상승장 4.보유물건

4.정보와 통찰력

1)상승할때의 시나리오:나는 수익을 얻을 수 있을까?

2)하락시 시나리오: 내가 가진 자산은 안전할까?

5.투자의 단계

1단계(투기) 2단계(갭투자) 3단계(경매투자) 4단계(월부가치투자)

6.수익률보다 환금성이 중요

7.부동산 투자

1)부동산 투자기준잡기

2)임장지역 선정하기

3)지역분석

4)사전임장체크

5)중계인과 약속

6)임장하는법

7)임장보고서(지역매물분석)

8)저평가 찾기(비교평가)

9)매매(매수)

10)보유 및 관리

11)매도시점 정하는법

8.저평가,환금성,수익성,원금보존성,리스크관리의 교집합

9.부동산 투자단계(전세 잘빼는법)

1)투자자 몰리는곳, 시기 피하기

2)경쟁력 있는 인테리어

3)전세 안나갈때 대처법

4)D-2개월이 중요

5)내물건은 1등 물건인가?

10.역전세 대비하는법

1)입주물량 데이터 확인

2)대량공급전 재계약시도(계약기간)

3)현세입자와의 재계약이 BEST(전세금 이자지급)

4)부동산 내놓는법

5)갭줄이기 전세금 욕심=향후 고통

6)리스크대비(마통), 전세금 상승은 5%

11.법무비 절약(법무통 어플에서 미리 계산 예상)

1.꼭들어가는 법무비 구성요소(매매)

1)취등록세,교육세: 법정세율(1~12%)

2)인지대:15만원(1억~10억), 35만원(10억초과)

3)등기증지: 1.5만원

2.변동되는 법무비 구성요소

1)법무비 보수액(누진액,부가세),제증명료

2)국민주택채권: 시가표준액X매입률X할인률

3)매입률(2.6억이상) 특별시 및 광역시:2.6%, 기타지역: 2.1%

4)할인률 1.72%

너바다님의 실전 강의가 직접 와닿는 가성비 큰 강의에 감사드립니다.