영통구 영통동 3,6,7단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 103조 강산]

▶ 아파트명

영통동 3단지 대우, 동신 아파트

영통동 6단지 건영 아파트

영통동 7단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 B (첨부물참조 종사자 10만~20만 B)

동대문구 사업체수 18,659개 / 종사자수 152,580명 

2. 교통 B (카카오맵)

강남 50분 / 여의도 1시간14분 / 시청 1시간9분 

3. 학군(아실>학군>중학교학업성취도)

영덕중 94.3% / 영일중 93.9% / 청명중 84% / 태장중 89%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급(아실>공급물량-시/구클릭)

영통푸르지오파인 2025.03 / 770세대

영통푸르지오트레 2025.03 / 796세대

힐스테이트광교 2024.08 / 211세대

한화포레나수원원천 2023.11 / 157세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세(호갱노노)

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

영통 3단지

현시세: 대우 37평 현재 매매 8.2억, 전세 3.6억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 10억 전세 4.5억 

10년 내 저점 매입시: 2019년 09월 매매 4.2억 전세 3.5억 

*고점 매입시 수익률 (82000-100000)÷(100000-45000)*100 = -33% 

*저점 매입시 수익률 (82000-42000)÷(42000-35000)*100 = 571%

영통 6단지

현시세: 건영 38평 현재 매매 8.7억, 전세 4.9억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 8.8억 전세 7.0억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 11월 매매 4.3억 전세 3.2억 

*고점 매입시 수익률 (87000-88000)÷(88000-70000)*100 = -6% 

*저점 매입시 수익률 (87000-43000)÷(43000-32000)*100 = 400%

영통 7단지

현시세: 대우 36평 현재 매매 8.2억, 전세 5.0억

10년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 10억 전세 6.2억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 10월 매매 4.2억 전세 2.6억 

*고점 매입시 수익률 (82000-100000)÷(100000-62000)*100 = -47% 

*저점 매입시 수익률 (82000-42000)÷(42000-26000)*100 = 250%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진

3단지 대우아파트

6단지 건영2차아파트

7단지 현대아파트