[열반스쿨 기초반 65기 103조 강산]

NOT A BUT B

본인생각이 아니라 실제에 맞게 생각하고 행동하는 삶과 투자를 위해서는 끊임없는 자기관리와 습관이 필요할 것 같다라고 너바다님의 말씀처럼 2주차를 정리해 본다.

좋은 투자란: 첫번째가 잃지않는것, 수익률을 수반 하는것.


1.부동산의 입지(가치)

1) 직장 :내가 중심이 아니라 타인이 중심

2) 교통 : 강남진입 시간(전철기준)

3) 학군 : 고등학교 및 중학교 순위

4) 환경 : 만족(백화점,동네분위기,거주연령(30~50대)/불만족(혐오시설, 저소득거주지,60대이상)

5) 호재/악재 : 입지개선, 확정, 3년이내 적용, 불황>호재일때 투자

6) 브랜드


2.전세 : 5년상승 3년보합,2년 역전세

1) 전세 수익금 : 50%투자금, 40% 리스크대비, 10% 가족을 위해

2) 전세금 변동 : 입주물량,물가,금리


3.투자기준(원칙)

1) 저평가여부(가치)>가격

2) 환금성

3) 수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)

4) 원금보존:

5) 리스크관리(역전세,대량공급,급격한 전세상승,수익시기등)


4.투자의리스크

1) 원금손실

2) 작은수익

3) 환금성

4) 리스크

5) 투자에대한 무지(편익과 비용) -> 끊임없는 공부


많은것을 알게 되는 알찬 강의 너바다 선생님 감사드립니다



댓글


슬로어user-level-chip
23. 09. 10. 23:37

2주차 수업까지 완강하시느라 수고하셨습니다. 조장님 항상 응원합니다~