열반스쿨 중급반 "월급쟁이부자로은퇴하라" 독서후기[열반스쿨 중급반 27기 44조 조제]

이번주 독서과제 "월급쟁이 부자로 은퇴하라" 독서후기 입니다.

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사 : 너나위 / RHK
3. 읽은 날짜 : 2024. 5. 26.
4. 총점(10점 만점) : 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

p.35 일해서 벌어 들이는 소득의 증가 속도는 점점 더 느려진다.

p.49 투자의 1차 목표는 부가가 되는 것이 아니라 노후를 준비하는 것

p.65 돈을 버는 두 가지 방식 : 돈을 벌기 위해 시간을 직접 투입하는 방식(시간을 투입해 돈을 버는 사람) VS 시간을 투입하지 않아도 되는 방식(시간과 무관하게 돈을 버는 사람)

p.71 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되는 방법 : 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾음

p.71 돈을 쓰는 두 가지 방식 : 생산자산을 사는 것 VS 소비자산을 사는 것

p.125 비교평가 : 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구

p.136 입지가 우수한 지역일 경우, 실수요 및 가수요(투자수요)도 풍부해 상승장에서 상승폭이 커진다.

p.138 (너나위) 부동산의 절대 가격에 있어서는 가급적 상한선을 두고 투자를 하는 편

p.151 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안되면 저것, 저것이 안되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면 저평가된 투자처를 발굴할 때 뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.

p155. 읽지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 세가지를 갖추어야 한다. 1) 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목 2)적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술 3)역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

p.186~187 나는 절대 읽지 않는 투자를 하기 위해 필요한 최소한의 실력과 상황을 만들고자 무척 애를썼다. 첫 투자에 나서기 전 결제 및 투자 관련 도서를 100권이상 읽었고, 10여개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 그 기간 50명 이상의 투자 동료를 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 있도록 최선을 다했다. 독서와 강의를 통한 이론적 무장은 물론이요 실질적인 도움을 주고 받을 수 있는 동료들과의 관계까지 마련되자 비로서 어떤 대상에 어떻게 투자하면 되는지 길이 보이기 시작했다. 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 읽지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

p.302 세상에 쉬운 일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.

p.345 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보할 것

p.352 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

*직장인 투자자로써 지금은 시간을 투입해 돈을 버는 사람이지만, 생산자산을 사서 모으고 지키는 시스템을 만들어 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 될 것!

*내가 왜 투자대상을 부동산(아파트)을 택했는지 그 이유를 명확하게 다시 한번 생각해 봄(정보가 많음. 환금성이 좋음. 레버리지를 무이자로 활용할 수 있음. 필수재임.)

*부동산 비교 방법 : 비슷한 입지와 비교해서 가격이 더 저렴한가? 또는 비슷한 가격과 비교해서 입지가 더 좋은가?

*조바심을 내서 자본재배를 서두지 말고, 투자할 수 있는 실력을 먼저 키울 것,

*다른 동료들이 함께하고 싶은 동료가 될 수 있는 방법을 고민해 볼 것

*최소 5개의 앞마당은 만들고 투자할 것

*매수자 우위 시장에서 투자하기(각종 부동산 규제나 금리인상시기, 계절적 비수기-장마,여름휴가,겨울)

*전세 놓을 때 가격에서 욕심부리지 않기

*불가능한 일에 에너지 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 하고, 익히고 배웠으면 반드시 행할 것

STEP4. 책에서 적용할 점

p.55 나의 경제력과 경제지수 -> 체크리스트 14번까지 그렇다에 체크할 수 있도록 계획하고 실행할 것

5장, 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼은 여러번 다시 읽고 내것으로 만들 것

p.329 투자공부의 순서(경제와 투자관련 서적 읽기, 투자 관련 강의를 듣고 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기, 실제로 투자하기, 그리고 반복하기) --> 우선, 너나위님 추천도서부터 다 읽어보기