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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP 1. 책의 개요
1.책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2.저자 및 출판사 : 너나위, 알에이치코리아
3.읽은 날짜 : 2024.05.23~27
4.총점 (10점 만점) : 10점 / 10점
STEP 2. 책에서 본 것
[무관심 속에 썩어가는 당신의 돈]
당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면
p.40 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
[당신마저 관심없는 당신의 노후]
노후 준비는 셀프
p.55 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.
[직장생활 N년차. 당신의 현주소]
지금 내가 있는 곳
p.63 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 이것이 뜬구름 잡는 일헤서 벗어나 핵심에 집중할 수 있는 지름길이다.
[직장인의 투자 전략]
돈을 버는 두가지 방식
p.75 지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람' 에 해당한다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 이동해야 한다.
돈을 쓰는 두가지 방식
p.82 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.
[수익률 440%. 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트]
투자 결과
p.161 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원역이다.
[3000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트]
선호 지역엔 이유가 있다
p.178 무조건 좋은 지역에 투자를 생각하기 보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다.
[돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법]
돈은 없지 않다
p.193 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.
[용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?]
인생은 바꾸는 투자
p.221~222 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 두 번째 장점은, 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 장기 보유의 세 번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.
[인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리]
시스템 투자법
p.231 똘똘한 한 채에 투자하면 단 한 번으로 성패가 결정되지만, 소액으로 채수를 늘려가며 시스템을 만드는 투자를 하면, 회를 거듭할수록 이전 투자에서 잘했던 것은 더욱 발전시키고 실수한 것은 개선할 수 있는 기회를 얻게 된다.
[위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라]
절대 무너지지 않을 리스크 관리법
p.245~247 첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 둘째, 신규 주책 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두 개 정도는 남겨둔다.
[가격이 상승할 지역 선정하기]
p.264 나는 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다.
아파트 시장의 흐름
p.273 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.
[지역을 눈에 담는 현장조사]
아무리 강조해도 지나치지 않은 것
p.308 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도'라는 걸 기억하라. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 이제 막 투자를 시작한 당신이 맞닥뜨린 낯선 현장에서, 처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았으면 좋겠다.
[투자 즉시 돈 버는 실전 투자법]
거기 아니면 여기
p.313 투자자는 언제 조급해지는가? 내가 알고 있는 투자할 만한 지역과 아파트가 하나뿐일 때다.
우선협상 범위 설정하기
p.314 협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보라. 그 필요에 대해 내가 해줄 수 있는 것은 없을지, 그렇게 해주는 대신 무엇을 요구할 수 있을지를 정리해 보라. 그렇게 준비한 제안을 중개인을 통해 예의 바르게 전달하라.
[한 번의 성공보다 중요한 것들]
조급함 버리기
p.334 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.
[갈등의 대처하는 자세]
갈등을 줄이는 시간표
p.357 당신이 결혼을 했다면, 거기에 아이까지 있다면, 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란 걸 잊어서는 안된다. 매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계라는 걸 잊지 말자.
STEP 3. 책에서 깨달은 것
1.불가능한 일에 에너지를 쏟지 말고 현실에서 내가 할수 있는 일에 집중하자.
2.아는것에 그치지 말고 반드시 행하자.
3.나의 재능과 경험을 먼저 나눠서 좋은 영향력을 미치는 사람이 되자.
4.남탓을 하기보단 상황을 개선하기 위해 내가 할수 있는 게 무엇일까를 고민하자.
5.우선순위를 정하되 투자와 가족을 1순위에 두자. 가족은 성공의 이유다.
STEP 4. 책에서 적용할 점
1.지금 막연하게 열심히 하자고 부산 지역부터 쭉 돌고 있는데 전국 시구단위로 전세가율 입주물량 미분양 등을 확인하고 임장지 선택에 있어서도 우선순위를 둬서 다음 임장지를 선택하는 습관을 가져야겠다.
2.단지임장 및 단지분석까지는 하던대로 하는데 아직 매물임장 및 1등뽑기가 어렵긴 하다. 그래도 부동산에 가는것이 익숙해질 때면 매임이나 1등뽑기도 잘하지 싶다. 부동산에 틈틈히 꾸준히 가자.
3.1년후에 투자할 수밖에 없는 상황이다보니 협상같은 부분은 아직 못하고 있어서 특히 임대부분은 더 거리감이 느껴지는 부분이긴 하다. 하지만 오히려 조급하지 않게 앞마당 하나씩 하나씩 늘려나가다 보면 중간중간에 간접적으로나마 할 수 있는 부분도 있을것이다. 지금 현실적으로 내가 할 수 있는 것에 집중하자.
STEP 5. 책 속 기억하고 싶은 문구
p.332 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.
p.358 어짜피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗아나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자.
p.360 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.
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