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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / ㈜알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2024. 5. 27.
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 왜 투자를 해야 하는가]
#자본주의 #노후준비
대한민국은 경제체제로 ‘자본주의’를 택한 나라다. 인플레이션이라는 것은 왜, 또 어떤 흐름으로 인해 생기는 것일까? 은행이 돈의 양을 계속해서 늘리고 있기 때문이다. 자본주의의 핵심은 은행이다.
‘통화량 증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락’
노후 준비는 셀프! 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니라 노후를 준비하기 위해 투자 시작, 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.
지금 행동하지 않으면 미래의 위기를 피할 수 없다고 보는 것이 현실적이다.
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#투자 전략 #자산 공부
돈을 버는 방식을 구분할 때는 시간의 직접 투입 여부를, 돈을 쓰는 방식을 구분할 때는 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것을 사는지 아닌지를 기준으로 삼는다.
구입한 대상이 생산 자산이라면, 시간이 흐른 뒤에는 내 시간을 들여 직접 일하지 않아도 결국 수득을 얻게 된다.
각각의 투자 수단, 즉 본인이 사게 될 생산 자산의 특징을 공부해서 그 특징을 제대로 아는 것이다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#동료 #인간관계 #협상 #매수 시기
아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. ㄸㆍ라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.
투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다.
《투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기》
- 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기
사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.
가급적 절대적인 가격 수준이 그다지 높지 않은 물건들에 투자한다.
결국 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다.
‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미. 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.
부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다.
보통 부동산 시장 분위기가 좋지 않거나 계절적 비수기일 때 매입을 진행, 그 시기가 매수자 우위 시장, 즉 매수자에게 유리한 시장이기 때문이다.
집을 보고 나오면서 현재 거주하는 사람에게 언제쯤 이사할 계획인지 질문하기.
전세 최고가 세팅은 반드시 대가를 치른다.
[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#종잣돈 #아는 지역 #리스크 관리
종잣돈을 마련하는 방법 두 가지: 현재 내 가계로 들어오는 수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는 것, 거주 등의 이유로 묶여 있는 큰돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것.
자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.
잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해 알아가자. 그리고 그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.
부동산의 매매가가 전세가보다 낮아질 수 없다는 건 바뀔 수 없는 명제.
《용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정》
① 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.
② 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
③ 보유 자산의 크기를 키워나간다.
④ 매입한 부동산을 장기 보유한다.
⑤ 원하는 은퇴 시접을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.
《절대 무너지지 않을 리스크 관리법》
① 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.
② 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
③ 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.
④ 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다.
[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#임대기간
입주일은 비수기라도 계약 만기일은 성수기가 되도록 통상적인 24개월이 아닌 27개월 정도로 임대기간 수정.
[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다
당신의 1년 전을 돌아보라. 당신이 그때에 비해 달라진 게 없다면, 1년이라는 짧지 않은 시간 동안 새롭게 알게 된 여러 가지를 당신이 알기만 하고 실행하지 않았기 때문일 것이다. 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
“빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라”
아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이라는 뜻. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.
투자자의 우선순위 ? 1순위: 가정과 투자 / 2순위: 회사 / 3순위: 기타(친구, 지인 등)
조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 자본주의의 의미를 명확히 아는 계기가 되었다. 돈의 가치를 생각해서 녹게 두어서는 안되겠다.
2. 아파트 매수 적기를 알게 되었다. 역시 남들이 움직이지 않을 때 기회가 있는 것이다. 덥고 추울 때 부지런히 임장하자.
3. 꾸준하게 임장하고, 임보쓰고 아는 지역을 늘려가자. 실력을 쌓아야 잃지 않는 투자를 할 수 있다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 2개월에 한 지역 뽀개기.
2. 독서는 틈새 시간에 하는 것이다.
3. 내가 가진 재능과 능력, 경험을 동료들과 나누자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 308) “돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”
(P. 331) 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
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