*지기 3주차 권유디님 강의를 듣고-
- 제일 인상깊었던 점은 저평가+투자금+리스크 인데 지금 저평가에 너무 매몰되어 있다. 하지만 저평가 정도가 최고치는 아니더라도 어느정도 저평가 되어 있고, 투자금 여력과 리스크 감당이 내가 된다면 투자대상이 되는거다.
- 임장지 고민시 광역시 임장지 선정시 젤좋은거->중간거 보고 / 다른 광역시 지역으로 넘어가기.
- "임보" 에 지역민들의 지역 거주 이유 써보기. ex> 일자리&거주환경&학군&위치 or 베드타운
- 인구쓸때 너무 몰입하지 말고 일단 써놓고, 감잡고 넘어감.
- 구별 인구 수 많은 곳 이유를 내가 적을 수 있어야 함. 그것이 사람들이 좋아하는 이유 무엇인지 확인하고 선호지역과 연결.
- 사람들은 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 다 보진 않고 아파트 매수 할 수 있기 때문에 매수하는 사람들을 이해한다는 마인드로 접근.
- 학군지가 아니면 구축 아파트는 보수적으로 판단.
- 대형마트가 중요한 이유! 부모님들의 픽!
- 공급량과 전세가가 정직하게 움직이는 C지역!
- 지금 시장 너무 좋다! 내 투자금에 맞지 않는 지역이라도 매전이 좁혀지는 지 보며 계속 트래킹.
- ** 전세 평당가 흐름으로 알 수 있는 인사이트!!** : 전세 오름세를 보고 대략 계산해서 오름세 초기에 전세낀 물건을 사는 법을 고심해보고, 매매가 그대로인데 전세가가 오르는 시기!! 가 지금이다. 보통은 유디님이 천천히 하라고 말씀 드리는데, 지금은 그렇게 말씀 드리기 어렵다.
- 입지분석을 투자와 연결하기 : 인구수는 우선순위로 접근해야할 지방도시 선택시, 환경은 쾌적한 거주 환경으로 수요를 흡수하는 지역보기, 직장, 공급 향후 3년간 공급물량 보기, 대체불가 학군지가 있는지, 해당지역 사람들이 거주지로 원하는 우선순위 생활권 보기.
- 아파트 가격은 물가와 항상 비례해서 오르지 않는데 물가는 선형으로 쭉 그어진다면 전세가는 물가에 평균회귀 하지만 물결선을 그린다.
