[지기19기 43조 4이좋게 3삼오오 같이가죠~♡ 가인86]3주차 강의후

*지기 3주차 권유디님 강의를 듣고-

1. 제일 인상깊었던 점은 저평가+투자금+리스크 인데 지금 저평가에 너무 매몰되어 있다. 하지만 저평가 정도가 최고치는 아니더라도 어느정도 저평가 되어 있고, 투자금 여력과 리스크 감당이 내가 된다면 투자대상이 되는거다.
2. 임장지 고민시 광역시 임장지 선정시 젤좋은거->중간거 보고 / 다른 광역시 지역으로 넘어가기.
3. "임보" 에 지역민들의 지역 거주 이유 써보기. ex> 일자리&거주환경&학군&위치 or 베드타운
4. 인구쓸때 너무 몰입하지 말고 일단 써놓고, 감잡고 넘어감.
5. 구별 인구 수 많은 곳 이유를 내가 적을 수 있어야 함. 그것이 사람들이 좋아하는 이유 무엇인지 확인하고 선호지역과 연결.
6. 사람들은 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 다 보진 않고 아파트 매수 할 수 있기 때문에 매수하는 사람들을 이해한다는 마인드로 접근.
7. 학군지가 아니면 구축 아파트는 보수적으로 판단.
8. 대형마트가 중요한 이유! 부모님들의 픽!
9. 공급량과 전세가가 정직하게 움직이는 C지역!
10. 지금 시장 너무 좋다! 내 투자금에 맞지 않는 지역이라도 매전이 좁혀지는 지 보며 계속 트래킹.
11. ** 전세 평당가 흐름으로 알 수 있는 인사이트!!** : 전세 오름세를 보고 대략 계산해서 오름세 초기에 전세낀 물건을 사는 법을 고심해보고, 매매가 그대로인데 전세가가 오르는 시기!! 가 지금이다. 보통은 유디님이 천천히 하라고 말씀 드리는데, 지금은 그렇게 말씀 드리기 어렵다.
12. 입지분석을 투자와 연결하기 : 인구수는 우선순위로 접근해야할 지방도시 선택시, 환경은 쾌적한 거주 환경으로 수요를 흡수하는 지역보기, 직장, 공급 향후 3년간 공급물량 보기, 대체불가 학군지가 있는지, 해당지역 사람들이 거주지로 원하는 우선순위 생활권 보기.
13. 아파트 가격은 물가와 항상 비례해서 오르지 않는데 물가는 선형으로 쭉 그어진다면 전세가는 물가에 평균회귀 하지만 물결선을 그린다.