열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 7조 독강으로 부동산 투자 유연하게 헤엄7조 ]

STEP 1. 책의 개요

1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사 : 너나위 지음 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜 : 2024.05.26.
4. 총점(10점 만점) : 10점/ 10점

STEP 2. 책에서 본 것

P. 6 +1

# 투자는 역량

그것은 바로 '투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다. 또한 이는 누구나 할 수 있다'라는 것이었습니다. 그런데 아직도 많은 사람이 자신의 투자 역량을 쌓기 위해 노력하기보다는 지금 당장 돈이 될 것 같은 정보만을 찾아 헤맵니다. 주식이라면 재료, 부동산이라면 호재와 같은 것들이지요. 그러나 이는 '성공적 투자'라는 결과를 위한 극히 일부의 원인만 제공할 뿐입니다.

P. 80 표

P. 82 +2

# 돈을 버는 방식

# 돈을 쓰는 방식

# 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 돈을 써라

여기까지 생각했다면, 이제 한 가지 방향을 잡을 수 있다. 이 방향은 매우 명확하다. 4번에서 1번으로 가야 한다는 것 ! 그러나 단번에 가능한 일은 아니다. 징검다리가 필요하다. 그 징검다리가 바로 3번이다. 당신이 나처럼 평범한 직장인이라면 4번->3번->1번의 순서로 이동해야 한다. 그러려면, 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 생산 자산의 시스템을 갖춰 직접 시간을 투입하지 않아도 필요한 만큼의 돈을 벌 수 있는 상태가 되면, 그때 비로소 당신은 1번 포지션에 자리를 잡을 수 있을 것이다. 이 1번이 바로 수많은 사람이 그토록 바라는 '경제적 자유'에 해당한다.

P. 239 +1

# 시스템 투자법

누군가에게는 이 로드맵의 결과가 대단히 허황된 것으로 보일지 모르겠다. 하지만 세상 어딘가에는 이와 같은 방식으로 꽤 큰 성과를 이뤄낸 투자자가 있다는 걸 기억하라. 시스템 투자법은 내가 그랬듯, 당신의 자산 규모를 극적으로 키워준다. 특히 최근 같은 부동산 폭등장에서는 상상하지 못한 속도로 자산과 순자산이 증가할 수 있다. 아울러, 이후 필연적으로 찾아올 부동산 하락장에서도 과도기에 발생할 수 있는 역전세 리스크를 잘 관리하면서 시간을 보낼 수만 있다면, 얼마간 시간이 흘러 벌어질 주택 공급 감소와 전세대란으로 부동산의 전세가가 상승해, 또다시 당신에게 적지 않은 수익을 선사할 것이다.

P. 262 -2, -1

P. 263 +2

# 명확한 기준과 순서

# '촉'으로 투자하지 않는다

# 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결

앞서 말했듯 나는 3단계와 4단계의 기준에 따라 투자 대상을 정한다. 따라서 저평가, 적은 투자금, 감당할 수 있는 리스크라는 투자의 최소 요건에 해당하지 않는 물건이라면, 당연히 투자하지 않는다. 다시 말해, 아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에 투자금이 적게 돈다고 해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다. 이처럼 투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다. 투자하려는 대상이 이 기준에 부합하는지, 그것만 따지고 그 기준을 만족시킬 경우 투자하면 되는 것이다.

P. 312 -2, -1

# 매도자 우위 시장

# 매수자 우위 시장

앞서 말했지만, 나는 매도자 우위인 시장에서는 웬만해서는 부동산을 매수하지 않는다. 다만 시장이 흘러가는 과정에서는 크고 작은 흐름도 자주 생기고 없어지게 마련이므로 너무 조급해할 필요가 없다. 대표적으로, 정부의 각종 부동산 규제나 금리이낭 같은 소식은 일반인들에게는 부동산 시장의 엄청난 악재처럼 비칠 것이다. 이렇게 매도자의 심리가 위축되는 시기에 장마철이나 여름 휴가철, 연말 겨울철 같은 계절적 비수기까지 겹치면, 부동산 시장이 얼어붙을 수밖에 없다. 그런데 바로 이러한 시기가 매수자 입장에서는 가격 협상에 매우 유리한 상황이 된다는 걸 기억하라. 매수자 우위 시장으로 전환되는 것이다.

그러나 초보 투자자는 이처럼 매수자에게 유리한 시장이 됐음에도 단지 어서 투자를 해보고 싶다는 조급함에 종종 일을 그르치곤 한다. 그렇다면 투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제할 방법이 없을까? 내 경험상 가장 좋은 방법은 '거기 아니면, 여기에 하지 뭐'란 마음이 드는 상황을 만들어 두는 것이었다. 이는 곧 2개 이상의 투자처를 확보해 둔다는 의미다. 평소에 열심히 손품과 발품을 팔아서 아는 지역과 투자 가능한 지역을 늘려두면 가능하다. 잘 생각해보라. 투자자는 언제 조급해지는가? 내가 알고 있는 투자할 만한 지역과 아파트가 하나뿐일 때다. '지금 이 아파트를 사지 않으면, 가격이 훅 오를 것 같은데?' 하는 생각이 마음을 지배해버리는 것이다. 그렇게 조급한 마음에 성급하게 투자했다가 낭패를 보는 경우가 적지 않다.

P. 333 -2, -1

# 인생을 바꾸는 투자

" 인생을 바꾸는 투자. "

투자자로서의 나의 지향점은 이것이다. 말했듯 한두 번의 성공으로 내가 원하는 위치까지 가기는 어렵기 때문이다. 그렇다면 남은 길은 하나다. 투자의 달인이 되는 것. 투자의 달인이 될 때까지 해야 한다. '될 때까지 한다'라는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것, 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다.

P. 351 +2

# 투자에 필요한 절대 시간 확보

이와 같은 어려움에도 불구하고 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. 나 역시 다른 직장인들과 마찬가지로 종종 회사에서 야근을 한다. 회사에서 초급 관리자로서 후배들과 일하고 있기에, 선배들뿐 아니라 후배들의 눈치도 봐야 한다. 그뿐인가? 회사 출,퇴근에 각각 1시간씩 총 2시간이 소요되고, 집에서는 맞벌이하는 아내와 함께 이제 세 살이 된 딸아이를 키운다. 그런 와중에 투자 초기부터 쉬지 않고, '부동산 투자 물건 찾기 -> 임장 -> 부동산 매수 계약 -> 임차인 구하기 -> 매수한 집 수리 -> 등기' 등의 투자 사이클을 반복하고 있다. 여기에 더해, 투자 동료와의 모임이나 강연도 소화하고 있는 상황이다. 이 모든 일을 순조롭게 해나가기 위해서는, 개인의 경험이나 능력도 중요하지만, 무엇보다 선행되어야 하는 것은 절대적인 시간 확보인 셈이다.

STEP 3. 책에서 깨달은 것

한국 부동산, 특히 수도권, 강남 한시간 이내, 방 3개, 25평 이상, 역세권, 아파트는 매우 가치 있는 자산으로, 인플레이션 등을 고려하면 그 가격이 장기 우상향하게 된다. 무이자인 전세 레버리지를 이용한 시스템 투자로 자산 규모를 극적으로 늘릴 수 있으며 이를 통해 결국 1단계 노후 문제 해결, 2단계 경제적 자유를 이룰 수 있을 것이다.

하지만 이러한 노후 문제 해결, 경제적 자유는 당연히 거저 얻어질 수는 없을 것이다. 저환수원리의 각각의 의미를 깊이 이해하고 이를 현실 투자에 적용시켜야 하며 그 과정에서 좋은 투자 동료, 훌륭한 멘토를 얻을 수 있게끔 본인

스스로 부단히 노력하여야 한다.

STEP 4. 책에서 적용할 점

보험사 신용대출 한도 알아봐서 필요시 최대한으로 개설해놓기(고금리는 약간 허용, 마이너스 통장 형식으로 개설)

매도자 우위 시장에서는 되도록이면 관망, 매수자 우위 시장에서 아파트 매수하기

이사철 성수기(2,3월과 9,10월), 비수기(6-8월, 11-1월)를 고려하여 잔금 날짜를 조정한다

STEP 5. 책 속 기억하고 싶은 문구

당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.

-워렌 버핏 -

돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다

-너나위님의 투자 멘토(너바나님^^)-