열반스쿨 중급반 월부은 독서 후기 [열반스쿨 중급반 38기 트레져]

책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아

핵심키워드 3가지 뽑아보기 : # 부동산 투자 # 저평가 # 직장인투자자

1. 저자 및 도서 소개

: 너바나님의 빨간책을 계기로 월급쟁이 투자자가 되어 목표한 자산보다 훨씬 많은 자산을 이룬 너나위님.

현재는 투자자, 월부의 멘토, 각종 유튜브 채널 출연 등으로 활동중이시다.

자본주의 사회에서 투자는 필연적이라는 것을 일깨워주며 아파트 전세투자 방법과 태도를 어떻게 가져야하는지 알려주는 책이다.

2. 내용

책 한 문장 정리

직장인에게 자본주의란 무엇인지를 깨닫게 해주며 부동산 투자를 통해 노후 준비, 더 나아가 경제적 자유를 달성할 수 있는 법을 알려주는 책

* BEST 문구

P. 332

나는 행했다.

현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!

[본]

p. 38

부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 걸 기억하라.

p. 40

대책을 강구해야한다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다.

투자는 위험하다고? 천만에!

내가 보기에 가장 위험은 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

p. 55

노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라.

마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다.

본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

p. 66

어두컴컴한 동굴 속에서도 길을 찾고자 하는 사람의 눈에 가장 먼저 빛이 들어오듯, 자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.

p. 75

지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 '이동'해야한다.

p. 93

투자할 떄 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

p. 117

세상 모든 사람이 나의 간절함에 귀 기울여야 할 의무는 없다.

p. 119

투자 경험이 쌓이면서 크게 깨닫게 되는 것 중 하나는 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것이다. 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 것도 알게 되었다.

p. 120

초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

p. 122

내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐'하는 것이다. 이것이 '잃지 않는 투자'의 선결 조건이다.

p. 131

'비교평가' 이것이야말로 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구다.

p. 197

부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.

P. 136

사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.

P. 163

준비된 자에게 기회가 온다라는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다라는 의미라고.

시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀나가기 위해 노력해야 한다.

부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다.

P. 249

주식시장은 무제한 체급 격투기가 매일같이 벌어지는 정글이라는 것을 잊어서는 안됩니다.

p. 144

나는 부동산의 절대 가격에 있어서는 가급적 상한선을 두고 투자를 하는 편이다.

무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라. 그 경험이 당신에게 더 적은 금액으로 많은 이익을 거둘 수 있는 좋은 투자처를 찾게 도와줄 것이다.

P. 147

'임장 후 모니터링'은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

P. 161

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다.

첫째, 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목

둘째, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

셋째, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

P. 214

시세 차익형 전세투자를 하는 경우, 다음 두 가지 조건을 충족시키는지는 반드시 확인해 보길 바란다.

첫째, 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가된 것이 확실한가?

둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는작은 물건인가?

P. 223

부동산 투자를 결국 시간에 투자하는 것이다.

P. 226

조급함을 버리고 10년 이상을 봐라. 돈이 부족하면 당연히 투자에 어려움이 있을 수밖에 없다. 하지만 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까.

P. 245

역전세 리스크 관리법

첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.

P. 299

똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.

P. 307

현장에 나갔을때만큼은 대충하려고 하지 않았다.

몸이 힘들어 조금이라도 흐트려진 것 같을 때는 스스로 다그쳤다.

"지금 뭐 하고 있는 거야! 이게 배우는 사람의 자세야?"하면서..

노하우와 기술보다 중요한 건 다른 아닌 '태도'라는 걸 기억하라.

막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.

P. 332

나는 행했다.

일이 잘 풀리지 않을때는 칠흙같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.

현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!

P. 360

성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.

장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.

[깨] * 나에게 유용한 점

책을 읽으면서 너나위님의 '저평가 아파트 투자법' 강의를 다시 듣는 듯했다.

강의에서 알려주신 내용이 책에 그대로 있다는 것을 다시 한번 깨닫게 되었다.

나의 노후 준비를 위해 내가 지금 할 수 있는 것이 무엇일까하며 '월부은'을 처음 읽었을때가 생각이 났다.

자본주의에 대해 이해하기 쉽게 설명이 되어 있어 앞으로의 인생을 위해 투자는 필수라고 생각이 되었고

또한 투자를 해야하는 이유가 나와 너무 같아 더욱이 공감이 된 책이기도 했다.

직장인인 내가 투자자가 되기 위해 어떻게 하면 되는지 실질적인 방법을 제시해주는 책이라 나도 할 수 있겠다라고 마음의 불씨를 던져주었던 책이었다.

요즘 좋은 동료들을 만나 앞마당을 넓히고 있으며 책에서 말한대로 같은 목표를 갖고 나아가는 동료들의 소중함을 느끼고 있는 중이다. 그래서 책에서 말한 것처럼 좋은 영향을 미치는 사람이 되기 위해 내성적인 성격의 내가 조금이라도 더 적극적으로 나아가려고 노력하는 중이다. 앞으로 더욱 조금이라도 도움이 되는 일이 무엇일지 생각하며 좋은 동료가 되고자 해야겠다는 것을 다시 한번 느꼈다.

또한, 조급한 마음을 버리고 차근차근 앞마당을 늘려나가는 것에 충실해야겠으며,

월부은에서(월부에서) 알려준 방법을 통해 속도가 느리더라도 남과 비교하지 말고 계속 꾸준히 나아가 살아남는 '직장인 투자자'가 되어야겠다.

[적] One Thing

앞마당을 넓히는 데 힘쓰자!

4~6주 동안 앞마당 1개 만들기!