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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2024.05.27
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
[Chapter1. 왜 투자를 해야하는가]
#인플레이션 #떨어지는 노동가치 #노인빈곤율 #셀프노후준비
물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다. 아파트는 다른 물건에 비해 조금 더 특별한 성격을 띤다. 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다.
가계, 기업, 정부라는 경제의 3주체가 각각 나누어 가지는 부의 비율이 양극화되고 있다. 기업과 정부가 이전보다 더 많은 것을 가져가고, 그만큼 가계는 보다 적은 것을 가져가게 되었다.
국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 그런데 노인 근로자가 해야 하는 일은 젊은이들에게도 어렵고 힘든 일이 대다수다.
나는 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할 때, 크게 2단계로 나누어 생각할 것을 제안한다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자. 그렇게 바뀐 시각이야 말로 앞으로 예기지 않은 어려움을 만나도 쉽게 포기하지 않고 꾸준히 앞으로 나아갈 수 있게 만드는 원동력이 될 것이다.
[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#돈을쓰는방식 #생산자산
돈을 버는 방식을 구분할 때는 시간의 직접 투입여부를, 돈을 쓰는 방식을 구분할 때는 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것을 사는지 아닌지를 기준으로 삼는다.
지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다. 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.
‘소비자산’에 대한 지출을 최소화하고 향후 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 ‘생산자산’을 사는데 쓴다.
[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#전세 레버리지 #신축보다 입지가 우선 #투자하기 좋은시기 #저평가찾는 안목
부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐 보다 중요한 것은 입지다.
레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만, 잘만 활용하면 수익률을 극대화할 수 있다.
부동산 거래가 내 생각대로 늘 순조롭게 진행되는 건 아니다. 따라서 나의 입장만 주장하지 말고 상대방의 입장도 고려하여 인내심을 가지고 임해야 한다.
투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기는 장마철이 시작되는 6월초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월초부터 설명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기다. 그리고 임대수요가 풍부한 봄가을에 임대 놓기.
잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다.
첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 원동력이다.
[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#시스템구축계획 #리스크관리법
어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.
잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아 내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시단위로 5개 이상의 지역을 선정해, 알아가라. 그리고 그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.
시스템 구축 계획
1단계: 원하는 은퇴 시기와 기대수명을 감안해, 근로소득 없이 살아야 하는 기간을 계산한다.
2단계: 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산한다.
3단계: 채당 목표수익을 1억 원으로 가정하고, 2단계의 필요금액을 달성하기 위해 마련해야 할 수택 수를 계산한다.
4단계: 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여, 3단계의 필요 주택 수까지 성을 쌓아 올린다.
역전세 리스크 관리법
첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 직장과 교통 우수한 물건.
둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.
제2금융권인 보험사 등에서도 신용대출을 취급한다.
넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두 개 정도는 남겨둔다.
[Chapter5. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자의기준(저평가, 적은투자금, 리스크)
#임대를 결정짓는 요인(가격, 집상태, 입주가능시기, 사람)
아파트 투자의 기준 1) 저평가된 상태인가? 2) 투자금이 적게 드는가? 3) 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장 하라.
전국의 권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 시장의 흐름을 염두 해 두고 임장지역, 즉 잠재적 투자 가능지역을 살펴봐야 한다. 이때 활용할 지표는 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주물량(공급)과 미분양 정도다.
확인한 여러가지 매물 중 어떤 물건이 투자에 적합한 물건일까? 동과 층에서 선호도가 낮은 것(저층, 탑층, 사이드, 길가에 위치한 동) 이 아니면서, 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건을 우선 선택한다. 임대가 수월하게 될 만한 물건이란, 기존에 수리가 아주 잘 되어 있거나 공실 상태라서 수리를 통해 그 가치를 올릴 수 있는 것을 말한다.
수월한 임대 조건 네가지(가격, 집상태, 입주 가능 시기, 사람)를 기억하라.
[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#조급함버리기 #함께가기 #투자자의 우선순위
조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.
당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.
성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요
1. 목표는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶이 아닌 나와 내 가족에게 있을 수 있는 경제적 위험 요인을 제거하는 것이 먼저다. 과정에서 어려움을 만나도 쉽게 포기하지 말고 꾸준히 할 수 있는 원동력이 될 것이다.
2. 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꾸자. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
1. 꾸준히 독강임투할 것
2. 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되고 동료들과 함께 가기
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