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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월부은
2. 저자 및 출판사: 너나위 /알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2024.05.23
4. 총점 (10점 만점): 10점/10점
STEP2. 책에서 본 것
[제 1장. 왜 투자를 해야 하는가]
#인플레이션 #노후준비
자본주의 사회는 계속해서 통화량이 증가할 수밖에 없는 구조로 되어 있으므로 시간이 지날수록 돈의 가치는 하락하고, 양극화로 인하여 노동의 가치는 점점 떨어지고 있으므로 월급으로 들어오는 현금의 가치는 시간이 갈수록 점점 낮아지고, 은퇴 후에는 이마저 끊기면 가난을 면할 수 없게 된다. 따라서 투자를 해야 하는 가장 첫번째 이유는 노후 대비이고 부자가 되는 일은 그 다음 목표로 삼아도 충분하다.
[제 2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#소비자산과 생산자산 #비근로소득
아직 월급으로 인한 현금 흐름이 발생할 때 이를 소비자산을 사는데 쓰는 일은 최소화하고 최대한 생산 자산, 즉 후에 비근로 소득을 가져올 수 있는 자산에 투자해 놓아야 한다. 비근로 소득이 근로 소득을 넘어설 때까지 오랜 시간동안 이를 반복하며 자산 규모를 키워야 경제적 자유에 이를 수 있다. 자산을 키우는 방법은 여러가지가 있지만 그 중에서도 부동산은 ‘전세’라는 무이자 레버리지를 이용하여 수익률을 극대화할 수 있다는 장점이 있다.
[제 3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#저평가 부동산 #비교평가 #매수부터매도까지
부동산 투자에서 수익을 얻기 위해서는 ‘저평가 아파트’를 찾아내어 전세금을 레버리지로 활용하여 매수한 후 그 아파트가 제 가치를 찾아갈 때까지 기다렸다 매도하여야 한다. 어떤 아파트가 저평가 상태인지 알 수 있으려면 여러 지역, 위상의 아파트를 비교하여 상대적 가치를 판단하여야 하므로 많은 아파트를 알고 있으면 있을수록 판단에 유리하다. 또한 매수부터 임대, 매도에 이르기까지 만나게 되는 여러 사람들과의 일처리에도 신경을 써서 유려하게 진행될 수 있도록 해야 한다.
[제 4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#인생을 바꾸는 투자 #자산 쌓아올리기
인생을 바꾸는 투자를 하기 위해서는 일단 노후에 필요한 돈이 얼마나 되는지를 구체적으로 계산하고 목표 금액을 설정해야 한다. 현재의 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한 후 부동산을 지속적으로 매입하여 장기 보유한 후 은퇴 시점을 전후로 일부 자산을 현금화하거나 매도하여 시세 차익을 얻어야 한다. 이를 위해서는 저평가 부동산을 알아볼 수 있는 안목과 함께 리스크 관리 능력을 통해 잃지 않는 투자를 해 나가야 한다.
[제 6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#조급하지 않고 태만하지도 않게 # 좋은 환경
자본주의 시스템에서 살아남기 위해서는 단숨에 부자가 되려는 조급함을 버리고 꾸준히 생산 자산을 쌓아 올려야 한다. 이를 위해서는 같은 목표를 가진 사람들과 함께 돈, 부동산에 대한 공부를 열심히 하며 유대감을 쌓고 서로를 도우면서 같이 해나가는 환경을 만드는 게 매우 중요하다. 그러나 어떤 경우에도 돈은 목적이 아니라 수단임을 잊지 않고 가족과 사랑하는 사람들을 소홀히 해서는 안 된다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
월부은을 처음 읽은 건 21년 6월에 너나위님의 ‘저평가 아파트 찾는 법’ 특강을 들은 후로 기억된다. 직장은 나를 책임져 주지 않고, 월급만으로는 부자가 될 수 없다는 부분은 그때도 읽으면서 공감하는 동시에 나는 같은 고민을 했지만 다른 해법을 찾았었는데 너나위님이 투자로 해법을 찾고 실현시킨 걸 보면서 비교되기도 하고 부럽기도 해서 우울했던 기억이 있다.
지금 돌이켜 보면 내가 했던 선택에도 후회는 없지만 자산을 쌓기 위해서는 투자가 역시 답이라는 사실이 시간이 지나면서 더욱 확실해졌다.
부동산은 전세라는 레버리지를 이용할 수 있기에 상대적으로 적은 자본으로도 큰 수익을 거둘 수 있다. 너나위님이 전세 레버리지를 이용해서 수익율을 엄청나게 올리는 부분을 읽으면서 같은 지역에 비슷한 시기에 살았었으나 세입자였기에 나의 전세대출로 집주인을 부자로 만들어 줬다는 생각에 씁쓸해졌다.
그러나 그 경험이 여기 월부에까지 오게 된 계기가 되었으므로 어쩌면 값진 경험이었다고도 생각된다. 내가 집을 ‘소유’ 하여야만 집값이 올라도 그 이익이 내 것이 된다는 걸 잘 잊지말자.
책에도 너나위님이 얼마나 임장을 열심히 했는지 나오지만 특히 너나위님 유툽 방송을 보면 사연자들이 전국 어느 아파트를 말해도 척척 알아듣고 어디인지 어떤 특성이 있는지 말씀하시는 걸 볼 때마다 감탄했었다. 그 정도가 되려면 도대체 얼마나 많은 시간을 임장, 임보 등에 쏟아부었던걸까.
나는 ‘투자하는 직장인’ 포지션을 선택했기에 너나위님 만큼은 아니더라도 투자라는 걸 할 수 있을 정도의 실력을 쌓기 위해서는 강의, 임장, 임보가 필수고 성과를 얻을 때까지 꾸준히 해야 한다.
STEP4. 책에서 적용할 점
너바나님이 강의에서도 말씀하셨지만 이제 막 월부 정규강의에 입성한 나는 ‘반짝이는 단계’이므로 앞으로 긴 여정이 남았다. 너나위님이 꾸준히, 성과가 없을 시기에도 그만두지 않고 투자 공부를 한 걸 보며 나도 따라가야겠다는 다짐을 했다.
너나위님의 열성, 끈기 등 내가 따라하고 적용해야 할 점이 많지만 무엇보다 지금은 월부 환경에 익숙해지고 사라지지 않는 게 가장 중요하다는 생각이다.
21년에 읽고 지금 또 읽었는데 그래도 그나마 월부 특강도 몇 개 듣고, 유툽도 듣고 책도 좀 보고 조금씩은 맛을 보고 있던 터라 그런가 너나위님이 후반부에 부동산 투자의 상세 예시를 들어주실 때 예전보다는 더 잘 이해가 되었다.
특히, 책에서 소개된 지역 중에 가보지 않은 상태에서 읽었을 때와 그 사이에 한번이라도 가 본 경우는 확실히 이해도가 다르다는 게 스스로도 느껴졌다. 그러므로 앞으로 임장을 열심히 해야겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(p 58) 나는 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할 때, 크게 2단계로 나누어 생각할 것을 제안한다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것, 즉 노후준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.
(p 97) 일단 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내 것이 된다는 말이다.
(p 125) 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.
(p325) 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
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