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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2024.05.23~2024.05.28
4. 총점 (10점 만점): 9점
STEP2. 책에서 본 것
[Chapter1장. 왜 투자를 해야하는가]
-아파트는 다른 물건에 비해 조금 더 특별한 성격을 띤다. 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다.
-회사가 얻은 수익을 내게 납득할 수 있을 만큼 합당하게 나누어주기를 기다리기 보다, 회사 밖에서도라도 내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아 나서기로 결심한 것이다.
-1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후준비다. 많은 이가 막연히 머릿 속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단게 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.
[Chapter2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
-나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것은 생산성이 있어 그 가치가 증대될 수 있는 것이기에 '생산자산', 사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 것은 소비적인 것이기에 '소비자산'으로 정의한다.
-직장인 투자자의 돈 흐름
1) 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다.
2) 소비 자산에 대한 지출을 최소화 한다.(절약)
3) 남은 돈을 모은다.(자본화)
4) 모은 자본으로 생산 자산을 산다.(투자)
5) 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다. (시스템 마련)
6) 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다.
-부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.
[Chapter3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
-투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
-내가 투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐'하는 것이다.
-엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
-비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다.
-당신이 초보투자자라면, 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다.
-'임장 후 모니터링'은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.
-잃지 않는 부동산 투자
1) 첫째는 저평가 여부 판단할 수 잇는 안목 (저평가)
2) 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 (수익률)
3)역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력 (리스크)
-'준비된 자에게 기회가 온다.'라는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에서 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다.'는 의미
-부동산 투자에는 발품이 가장 중요하다. 귀로 들어 배우거나 손품으로 투자에 어느 정도 접근할 수는 있지만, 내가 하는 선택에 확신을 주고, 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다.
[Chapter4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
-투자의 목적은 무엇인가? 비근로소득, 즉 내가 직접 시간을 투입해 일하지 않아도 돈(자본)이 스스로 일해 창출하는 소득을 마련하는 것이다.
-투자를 통해 얻은 만족감은 옷이나 차나 시계를 샀을 때 얻을 수 있는 만족감과 비교할 수 없었다.
-현재의 지출을 관리해 수입에서 지출을 뺀 저축액을 늘리는 것과 동시에, 깔고 앉아 있는 돈을 적당한 수준으로 재배치하는 일까지 두 가지를 병행할 방법을 모색한다.
-잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.
-돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까.
-인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라
[Chapter5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
-당신이 가장 먼저 해야할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.
-아파트 투자의 기준
1) 저평가된 상태인가?
2) 투자금이 적게 드는가?
3) 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
-지역 선정의 기준과 순서
1) 전세가율과 가격(부동산지인)
2) 투자금의 규모(네이버부동산, 조인스랜드 부동산)
3) 입주물량(부동산지인, 호갱노노)
4) 미분양(부동산 지인)
-수월한 임대 조건
1) 가격
2) 집상태
3) 입주 가능시기
4) 사람
[Chapter6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
-당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
-나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑과 같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅 뚜벅 걷고 매일 해야할 일들을 묵묵히 해나갔다.
-책을 통해서든 강의를 통해서든 배운 것을 실천하는 것은 전적으로 당신의 몫이라는 것이다.→
-부동산 투자물건 찾기→임장→부동산 매수 계약→임차인 구하기→매수한 집 수리→등기 등의 투자 사이클을 반복하고 있다.
STEP3. 책에서 깨달은 점
1. 강의를 듣기 전 책을 읽는 것과 강의를 듣고 난 후에 책을 읽고 이해하는 깊이가 다르다.
2. 너나위님도 정말 열심히 했구나. 나도 정말 열심히 해서 경험을 축적해 나가야 겠다.
3.나는 지금 실력을 키우는 중, 즉 투자를 할 수 있는 자격을 만드는 중이다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 1년 동안 투자실력을 갖추기(독서, 강의, 임장, 투자)
2. 알고 행하기(발로 움직여라, 앞마당 5개 만들기)
3. 자동화 시스템 만들기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
-회사가 얻은 수익을 내게 납득할 수 있을 만큼 합당하게 나누어주기를 기다리기 보다, 회사 밖에서도라도 내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아 나서기로 결심한 것이다.
-'준비된 자에게 기회가 온다.'라는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에서 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다.'는 의미
-부동산 투자에는 발품이 가장 중요하다. 귀로 들어 배우거나 손품으로 투자에 어느 정도 접근할 수는 있지만, 내가 하는 선택에 확신을 주고, 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다.
-잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.
-돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까.
-당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
-나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑과 같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅 뚜벅 걷고 매일 해야할 일들을 묵묵히 해나갔다.
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