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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
책을 읽고 본 내용을 써 주세요. (책의 핵심과 챕터별 요약정리)
1. 왜 투자를 해야 하는가
하루 2시간, 기적의 시작, 역행자의 첫 번째 단서
언제까지 내가 직접 바꿀 수 없는 것들에 매달릴 것인가? 처자식을 둔 현실주의자로서, 나는 결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아 나서기로 결심했다.
뭉개면 뭉갤수록, 그렇게 시간을 흘려보낼수록 해결해야할 문제가 점점 더 커지기만 할 테니 말이다.
당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라.
특별한 꿈이 없었던만큼 잠 못 일룰 정도의 걱정도 없었기에, 나는 무료하고 피곤한 일상과 그러한 일상을 잠시 잊게 해주는 작은 일탈 사이를 끝도 없이 왕복할 뿐이었다.
투자를 통한 목표 단계
1. 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비.
2. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶
대한민국에서 노후 준비는 셀프
내가 할 수 있는 행동을 하자
꿈이 있는 사람이 잠 못 이룰 걱정도 하고 하는 사람
나와 내 가족의 경제적 위험 요인을 제거 -> 2. 경제적 자유
2. 당신과 돈이 가야할 방향
시간을 투입해서 돈을 버는 사람 ---> 시간과 무관하게 돈을 버는 사람 이 되어야한다.
투자를 할 때 고려할 1번: 투자수익이 인플레이션을 상쇄하는가
나는 내 집을 소유하기 위해 임차인으로부터 전세금을 빌리면서 이자 없이 단지 2년동안 머무르는데 필요한 서비스만 제공하면 된다.
세입자를 대하는 자세
(이자없이 전세금 빌려주는 대가로 편하게 살도록 필요한 서비스만 제공하면 된다)
3.평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
신축 아파트라고 하면 무조건 많은 사람이 찾게 될 거라고 생각할 수 있지만, 아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다.
매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려운 것이다
투자 경험 다섯번까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미친다.
--> 좋은 사람 먼저 되기
저평가 = 가치, 가격만 보면 됨. 그 중 가격은 공개된 것
부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니다.
우리는 훈련되어 있지 않기에, 타인과 협상해야 하는 상황이 되면, 결국 나의 자존심이 가장 중요하게 된다. 이는 좋은 협상이 되기 힘들다.
다소 그 과정이 힘겹고 진이 빠지는 일이 된다 해도 상대방과 터놓고 이야기하며 조금씩 견해 차이를 좁혀가는 것이 최선인 것이다.
첫 투자로 돈을 벌었다면, 당신은 운이 좋은 것이다. 이런 행운이 매번 찾아오는 것은 아니라는 것을 명심해라.
절대 가격이 높으면 전세가율이 높아도 투자금이 많이 들어가기 때문에 수익률 면에서는 대단한 장점이 없다.
무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.
임장 후에는 대장과 실제 투자를 검토한 아파트를 위주로 꾸준히 시세모니터링한다.
잃지 않은 투자를 위한 3가지 (저평가 여부 보는 안목, 적은 투자금으로 효율성 극대화 하는 기술, 역전세 대비할 수 있는 자금 동원력)
협상이 깨진다해도 그런 것들 하나하나가 귀한 자산이 된다.
4.성공 투자를 위한 필수 지식
종잣돈 마련 위해 지출 정리 필수
모든 지출은 고정비와 변동비
고정비: 연금, 보험, 통신, 교통, 식비, 도우미급여, 부모님 용돈, 각종 공과금
변동비: 여행경비, 옷 등 소비비, 경조사비, 데이트비 등 잡비
필요비와 불필요비로 나누고 불필요비 없애기
지출은 똑같다. 다만, 소비자산이 아닌 생산자산으로 소비하는 것이 달라지는 것
사는 순간 돈을 버는 것이 투자, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기
- 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.
1억원 수익나는 부동산 30채 모으기
5.누구나 따라할 수 있는 투자 메뉴얼
미분양이 눈에 띄게 감소하는 추세라면 공급 부족이 현실화하고 있는 단계
지역을 완전히 익히지 않은 상태에서 중개소에 가면 괜히 마음만 조급해지고 이런저런 말에 휘둘리기 쉽다.
노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라
처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았으면 좋겠다.
막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.
실제 현장에서 드라마틱한 가격 협상을 끌어내기란 쉬운 일이 아니다.
투자자는 내가 알고 있는 투자할 만한 지역과 아파트가 하나뿐일 때 조급해진다.
6.당신의 돈그릇을 키우고 싶다면
나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 하지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야할 일들을 묵묵히 해나갔다.
그래 이거야! = 조급함으로 둔갑하는 순간 --> 임을 인지하기
꾸준하려면 타인의 힘도 굉장히 중요하다. 투자 후배들이 늘어나자 그들에게 부끄러운 모습을 보이지 않기 위해서라도 더욱 노력하게 되었다.
큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야한다.
서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 한다.
짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.
우선순위를 정하고 1,2순위가 충돌할 때 어ᄄᅠᇂ게 할지를 선택하기
상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하기
2. 책을 읽고 깨달은 내용을 써 주세요. (새롭게 알게 되었거나, 잘못 알고 있었던 것, 이 책에서 동기부여 받은 것, 이 책에서 찾은 롤모델의 노하우, 가치관 배울 점 등)
1.세입자를 대하는 자세에서 물건을 관리할 때 나에게 무이자로 돈을 대출해주는 대신 2년동안 편하게 살 수 있도록 필요한 서비를 제공해준다는 생각을 할 것
2. 부동산은 입지. 저평가는 가치와 가격
3. 1호기 물건을 놓치고 깨진다해도 하나하나 값진 경험이 될 것
3. 책을 읽고 삶에 적용할 부분을 써 주세요. (내 삶에서 변화시켜야 할 부분, 변화시키기 위한 아이디어, 아이디어를 적용할 구체적인 계획 등)
무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하기.
임장 후에는 대장과 실제 투자를 검토한 아파트를 위주로 꾸준히 시세모니터링 하기.
감사합니다~!
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