열반스쿨 중급반 월부은 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 11조 유노아빠]

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사 : 너나위, (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜 : 2024 05

4. 총점 (10 점만점 ): 9 점 /10 점

STEP2. 책에서 본 것

1장. WHY 왜 투자를 해야 하는가

01. 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

02. 월급은 절대 오르지 않는다

03. 당신마저 관심 없는 당신의 노후

P 53. 우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위라는 사실

P 54. 노후 준비는 셀프

04. 직장생활 N년 차, 당신의 현주소

P 65. 피해야 할 것은, 노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 늘어놓는 태도

2장. 당신과 돈이 가야 할 방향

01. 직장인의 투자 전략

P 75. '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 이동해야 한다.

P 82. 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산ㄴ이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.

02. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

P 89. 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함

03. 내가 부동산을 택한 이유

P 93. 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄할 수 있는가

3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 의왕시 25평 아파트

P 114. 입지는 사람들의 선호도. 입지는 위치에 의해 결정 됨. 그 위치에서만 가질 수 있는 선호도가 있는가

02. 저평가 아파트에서 얻은 1억 2천만원 분당 21평 아파트

P 131. 부동산의 가치는 입지로 결정된다. 입지 가치 요소를 다른 것과 비교해서 싼지 비싼지 판단할 수 있어야 한다

03. 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 수지 32평 아파트

P 163. 부동산 투자는 아는 지역이 많아야 투자 시점에 빨리 자신있게 실행할 수 있다. 발로 걸어야 아는 지역이 된다. 부동산 투자는 고되고 힘들다.

04. 3천만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아 평촌 21평 아파트

P 177. 입지 선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는게 좋다. 하지만 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자

4장. 성공 투자를 위한 필수 지식

01. 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

02. 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

P 202. 전세투자를 통해 자산의 크기 자체를 불려나가는 방식을 활용하는게 더 주효한 전략이다

03. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

저평가 상태를 알려면 입지를 알아보는 요령이 필요하다. 앞마당을 늘리고 비교평가 해서 가격이 싼지 비교한다

04. 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가

P 221. 보유자산의 크기를 키워나간다. 매입한 부동산을 장기 보유한다. 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.

05. 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

P 239. 시스템 투자법은 자산 규모를 극적으로 키워준다. 하지만 부동산 하락장에는 역전세 리스크를 잘 관리해야 한다.

06. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

P 244. 리스크 대비를 위한 현금 유동성을 확보해야 한다. 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

01. 확실한 투자 기준 세우기

P 255. 부동산 아파트 투자는 전세금을 레버리지로 자산의 규모를 크게 키울 수 있고, 투자 결과에 영향을 미칠 수 있는 거래 당사자 간 정보를 파악하는데 수월하다.

02. 가격이 상승할 지역 선정하기

P 273. 수도권처럼 범위가 넓은 지역은 하나의 권역이라도 아파트 시장의 흐름에 약간의 시차가 존재한다. 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 정한다. 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지여을 선정

03. 임장 전, 지역조사 하기

일자리, 교통, 학군, 환경

04. 지역을 눈에 담는 현장조사

P 297. 그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지 잘 숙지하는 것 결국, 많이 가봐야 한다. 중개소를 통해 매물을 보고 가장 좋은 물건 하나 명확히

05. 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

많은 중개소에 방문해야 한다. 매수시점의 시장 분위기 매수자 우위 시장에서 매수. 이사철 성수기 2, 3월과 9, 10월. 비수기 6~8월, 11~1월

잔금일이 비수기에 해당할 때는 임대 기간을 성수기에 도달하도록 수정

6장. MIND 돈 그릇을 키워라.

1. 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

인식전환. 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

상황(자본주의)은 그저 팩트다. 옳고 그름? 가치판단? 하지마라

2. 한번의 성공보다 중요한 것들

P331. '인지'가 '변화'로 이어지는 일은 거의 없다. 왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 '행'하지 않아서다. 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 배운 것을 실천하는 것은 전적으로 당신의 몫이다

P334. 조급함 버리기 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 당신이 지금 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

3. 종잣돈 처럼 귀하게 사람을 모아라

투자는 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다.

P344. 명확한 투자 기준을 갖기까지, 결국투자에 익숙해지기까지 얼마나 걸리는지 묻는 사람의 질문에는, 그의 조급한 마음이 들어있다. 그 질문은 너무 이르다.

내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것(주변에 좋은 영향을 미치는 사람 되기_내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누면서)

4. 갈등에 대처하는 자세

조급함이 원인이다. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 마음이 급하다고 무작정 자전거에 올라타서 페달부터 밟으려고 하지 말고, 우선 당신이 가려고 하는 길에 놓인 장애물부터 치워라.

에필로그

P368. 내가 좋아하는 투자를 잘하기 위해 하는 노력이 주변을 도울 수 있게 만든다. 주변을 도우려 노력하는 과정에서 성장의 즐거움을 느낀다. 성장의 즐거움 끝에 돈이 나를 찾아온다.

'난 좋아하는 게 없어'라고 말하는 이들은, 필요한 것을 잘하기 위해 열심히 노력하는 과정에서 자신도 모르게 그것을 좋아하게 된 경험을 해보지 못했을 가능성이 크다. 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라.

NEW 기회는 오늘도 새롭게 탄생한다

대통령이나 행정기관 소속의 공양은 빠른 시일내에 실행될 확률이 높다.

ex) 대출규제 완화, 청약제도 개편, 양도세 중과 유예, 공시가격 정상화 등

STEP3. 책에서 깨달은 것

노후 준비는 셀프다.

내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다

그렇게 '인지'해도 '변화'하기 어려운 이유는 '행'하지 않아서다. 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 실행해야 한다.

어차피 투자는 평생 해야 한다. 조급해 하지 말고 준비하고 있으면 기회가 찾아온다.

내가 좋은 사람이 먼저 되어야 한다, 동료에게 먼저 나눠주자

STEP4. 책에서 적용할 점

지역별 시세트래킹, 관심 지역 직접 발로 밟아 아는 지역으로 늘리고 비교평가

기회가 찾아오면 저환수원리 적용 투자

조급해 하지말고 꾸준히 좋은 사람으로 투자 공부 지속