열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 5년안에 20억벌조 터닝포인트]

개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK

3. 읽은 날짜: 5/29 (재독)

4. 총점 (10점 만점): 10점

책에서 본 것

✅ 몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

[지금 내가 있는곳(메타인지)]

1. 지피지기 백전불태, 나의 현상황을 정확히 알아야 앞으로를 헤쳐나갈 수 있다. 나의 경제력과 경제지수를 파악하고 내가 나아갈 곳을 명확히 하여 그 지점을 향해 나아간다.

[직장인의 투자전략]

1. 우리가 나아가야 할방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다. 시간을 투입할 수 없는 상황이 되면, 돈이 없어지기 때문이다.
2. 생산자산과 소비자산을 구별하여 생산자산을 사는데 나의 돈을 써야한다.
3. 중요한 것은 돈을 버는 것 보다 쓰는것

[평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

1. 입지 - 투자를 고려할 때는 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지가 중요하다. 부동산 에서 가장 중요한 것은 **입지!!(일자리,교통,환경,학군) -**가치대비 저렴한것
2. 관계 - 좋은 관계를 통하여 서로에게 윈윈이 되는 상황을 만들어 이익을 늘릴 수 있음.(매도자, 중개인, 세입자 등)
3. 저평가 부동산을 보는 안목 - 비교평가를 할수 있어야 함.
4. 내가하는투자? - 저평가여부를 판단한뒤 매입하고 수익률을 극대화 하기 위해 임차인에게 무이자로 전세보증금을 빌리고, 나는 그에 사응하는 임대서비스를 제공하는것
5. 저평가, **투자효율성 극대화** **자금동원력**

[성공투자를 위한 필수지식]

1. 여러지역의 물건과 비교해본결과 저평가 되었나? 적정전세가율인가? 리스크가 작은가?
2. 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정

노후준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다,

현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.

보유 자산의 크기를 키워나간다.

매입한 부동산을 장기 보유한다.

원하는 은퇴시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

3.리스크 대비 - 내가 받을수 있는 대출액을 파악해보고, 이자가 감당 가능한 수준인지도 파악해본다.

[누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

1. 확실한 투자기준 세우기 : 나만의 투자기준을 세운다. (저환수원리), 투자 기준에 따라 기계적으로 판단한다.
2. 공급 : 아파트는 수요에 따라 바로바로 재화를 생산할 수 없기 때문에 2~3년간 공급량을 보고, 리스크가 있는지 판단한다.
3. 임장지역 선정 : 매달 전국 시구 단위로 부동산 시세 확인 후. 전세가율 파악, 투자금규모 확인 후 선정
4. 임장전사전조사 : 일자리, 교통, 환경**(슬리퍼생활권)** ,학군, 가격
5. 현장임장 ; 실제 거주민처럼 지역 파악하기 / 매물 임장 시 : 3~4시간 간격으로 예약, 2시간 매물보고, 1~2시간 정리. 하루에 2~3곳, 10개미만 매물확인. / 넘버원 정하기 / 장부물건찾아보기
6. 매수시점에서는 현재 거주 중인 집주인이나 임차인의 이사 날짜가 정해졌는지를 잘 살펴봐야 한다.

[마인드셋]

1. 알았다면 행하라.
2. 관련서적읽기, 강의듣기, 동료만들기, 투자실행, 반복
3. 꾸준함>실행>결심 : 적어도 6개월이상 하루도 거르지 않겠다는 의지로 한다.

책에서 깨달은 것

✅ 책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 어떤 투자를 하기 앞서서 나를 제대로 아는 것이 중요하다는 것을 다시 한번 깨닫게 되었다. 나의 현재 상황, 소비습관등을 파악하고 통제, 절제 하면서 소비자산은 줄이고 생산 자산을 늘리는 것이 인생에서 매우 중요하다는 것을 다시한번 깨달았다.
2. 무엇보다도 부동산투자를 할때 좋은 입지, 저평가 이 두가지는 문신처럼 새겨야 할 것 같다. 이 두가지가 아니면 투자 하지 않아야 하고, 기계적으로 이것을 반복 해야한다. 직감을 믿다가는 큰코 다친다.
3. 역시 모든 것은 꾸준하게 오래 하는 것을 못 이기는 것 같다. 부동산 덕후 처럼 투자공부를 하고, 배운 것을 실행해야 결실이 맺어질 수 있다. 부동산 관련 서적을 다 뽀갠다라는 생각으로 독서를 하고, 좋은 동료와 함께 좋은 사람이 되는 것이 투자시장에 오래 남아 있을 수 있는 비결이다.

책에서 적용할 점

✅ 책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

나만의 투자 원칙 세우기 :

저환수원리를 철저하게 지킨다.

저평가를 확인하기 위해서 최소 3개의 매물을 비교선상에 세운다.

1년에 한채만 투자한다.

독서 : 매달 최소 3권의 책을 읽고 후기를 남긴다.

강의 :12월까지 매달 강의를 수강한다.(정규강의 없을때는 특강이라도)

임장 : 직접 밟아보지 않고서는 모른다. 부족하더라도 월간 임장보고서를 하나씩 발행 한다.

투자: 내년 3월까지 1호기 투자한다.

동료 : 조모임에서 만나 조원분들이랑 꾸준히 안부 묻고, 생각나누기

책 속 기억하고 싶은 문구

✅ 책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

(P.63) 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중 해야할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.

(P.65) 나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만 해!

(P.67) 자본주의에서의 인플레이션은 필연적이며 이로인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.

(P.70) 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.

(P.72) 우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다.

(P.89) 필요한 것이라곤, 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고, 동시에 투자횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다.

(P.101) 전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 결국, 투입비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수밖에 없다.

(P.122) 내가 투자를 결정할 때 첫번 째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는것이다. 이것이 잃지 않는 투자의 선결조건이다.

(P.133) 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.

(P.144) 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.

(P.163) 현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실현되는것이 부동산 투자다.

(P.206) 좋은 투자란 사는 순간 버는것이어야 한다.

(P.223) 부동산투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

(P.226) 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라

(P.241) 투자한 자산의 가격이 상승하는 것도 결국 내가 그 자산의 소유권을 방어할 수 있을 때나 의미가 있다.

(P.280) 인내심을 가지고 아는 지역을 늘려갈수록 머릿속엔 투자 할 수 있는 후보지가 늘어난다.

(P.298) 결국 많이 가봐야 한다.

(P.306) 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다.

(P.308) 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.

(P.314) 내가 해줄 수는 있는 건 없을지 생각해서 그것을 협상의 도구로 활용한다.

(P.326) 돈은 당신의 간절함이 아닌,당신의 실력에 담긴다.

(P.341) 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

(P.345) 내 옆에 누가 함께하는지가 정말 중요하다는 것이였다.

(P.346) 내가 먼저 좋은 사람이 되는것.

(P.356) 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?

(P.358) 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.

(P.368) 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라고 말이다.