STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2024.05.29

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

why

당신이 어떤 이유를 가지고 있든 중요하지 않다. 분명한 것은 당신이 현실을 직시하지 못할 만큼의 편견과 선입견에 사로잡혀 있는 한, 자본주의 사회 안에서 그것이 결국 당신의 발목을 잡을 것이라는 사실이다.

노후준비는 셀프다. 피해야 할 것은 노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 늘어놓는 태도다

direction

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.

중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.

what

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것이다.

임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

입주물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.

준비된 자에게 기회가 온다라는 말은 부동산 투자자에게 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행 할 수 있다는 의미다.

무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기 보단 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.

concept

자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침 된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

첫째, 잃지 않는다.

둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다.

기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.

조급함을 버리고 10년 이상을 봐라. 위험하지 않으면서 적은 돈으로 짧은 시간에 큰 수익을 낼 수 있는 투자법은 세상에 없다.

전세가 리스크의 대비책은 현금, 즉 유동성을 확보해야 한다. 처음부터 마이너스 통장이나 신용 대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안된다는 뜻이다.

1. 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.
2. 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

how

1. 저평가된 상태인가?
2. 투자금이 적게드는가?
3. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

당신이 투자를 어느 정도 해봤고 소액 투자가 가능한 여러지역을 알고 있다면 최종적으로 입지가 우수하고 지역적 위상이란 측면에서도 더 나은 물건부터 먼저 공략해야한다.

1. 어떤투자?->부동산
2. 어떤부동산?->아파트
3. 어떤 아파트?>저평가,소액,저위험
4. 가장 좋은 아파트?->가장 좋은 아파트(좋은 입지)

아파트는 시장에 엄청나게 많은 수요가 몰린다고 해도 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화다.

수도권은 하나의 권역으로 볼 수 있다. 반면 지방의 경우에는 대부분 시단위로 권역이 다르다. 서울 강서구엔 입주가 적어도 서울이나 수도권 전체적으로 입주가 많다면 강서구의 전세가도 영향을 받는다.

명문학군으로 알려진 지역이 아니라고 해도 각 지역마다 선호도가 높은 학교가 있다는 것을 기억하자. 따라서 꼭 전국 적으로 유명한 중학교가 없다 해도 그 동네에서 선호하는 학교로 배정받는 아파트라면 학군 입지에서 다른 아파트들 보다 우위라고 생각 하면 된다.

똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다.

같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.

무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 태도라는 걸 기억하라.

돈을 쫓으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.

mind

현재 나를 둘러싸고 있는 상황 중 내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 구분하기 위해서다.

내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다.

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야 겠다고 마음먹길 바란다.

당신이 이책을 읽으며 자본주의에 대해 돈에대해 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 변화를 갈망하고 있다면 반드시 실행에 옮겨라 ㅠㅠ

당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

아내가 원하는 것은, 하루 중 잠시만이라도 그냥 자신과 함께 시간을 보내는 것이었다.

깊이 생각해보면 결국 조급함이 원인이다. 이를 기억하라. 어짜피 투자는 평생 해나갈 일이다.

투자에 성실하게 임하되, 가족과 함께 하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자.

가족과 함께하는 시간표를 만들어라.

마음이 급하다고 무작정 자전거에 올라타서 페달부터 밟으려고 하지 말고, 우선 당신이 가려고 하는 길에 놓인 장애물부터 치워라. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.

장애물이란 원래부터 못할 사람에겐 핑곗거리가 되고 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다. 자전거타는 법을 배우는 것 뿐 아니라 내가 달릴 길이 어떤 길인지를 확인 하는 것도 중요하다. 울퉁불퉁한 자갈길에 아스팔트 깔아두는 것도 자전거 타는 법 만큼이나 중요한 일이니까.

STEP3. 책에서 깨달은 것

-현실을 직시하고 내가 할 수 있는 것에는 최선을 다하고 집중하며, 내가 할 수 없는 것에 연연하지 말아야겠다

-노후준비가 끝나면 자동으로 부자가 되어 있을 것이다. 노후준비를 먼저하자!!

-돈을 이상한데 쓰지말고 모으자 좀 ㅠㅠ

-투자에 반드시 원칙을 세워야 한다.그리고 아는 지역을 많이 늘려야 기회가 왔을 때 잡을 수 있다.

-자산 재배치에 관심이 있었는데 내가 5채 하지 않는 이상 관심 꺼야 겠다.\

-저평가,소액,리스크. 반드시 명심해야겠다. 저평가와 소액은 내가 그렇게 피를 보지 않겠지만 리스크는 내 가족이 다칠 수도 있다. 반드시 공부하자.

-돈의 속성, 원씽, 모두 다 태도가 중요하다고 했다. 부동산을 진지하게 받아들이고 매사 나의 행동거지를 조심하자.

-내가 3분이상 고민해서 해결 못할 문제는 해결 할 수 없는 문제다. 내가 할 수 있는 것에 집중하자!!!

-멀리가려면 함께 가야 한다. 동료들이 정말 중요한 것 같다 ㅠㅠ

-가족과의 시간표를 꼭 만들어야 겠다.

-가족을 장애물로 표현하지말고 쓴소리 하는 동료로 받아들여야 겠다.나중에 나도 너바나님 처럼 생활비

천만원 주면 우리 와이프가 날 업고 다니지 않을까..?

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 반드시 행동할 것.
2. 원칙을 지킬 것.
3. 내가 할 수 있는 일에 집중할 것.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다.

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.